Danh sách 8 dự án chung cư, khu đô thị mới nhất tại Cần Thơ

Đây là đợt thí điểm đầu tiên sau khi Quốc hội cho phép áp dụng cơ chế đặc thù nhằm tháo gỡ vướng mắc pháp lý trong phát triển nhà ở thương mại, tạo “không gian phát triển mới” cho đô thị trung tâm vùng ĐBSCL.

Danh sách cho thấy phần lớn dự án tập trung tại phường Phước Thới và phường Hưng Phú, nơi được định hướng trở thành cực tăng trưởng phía Nam thành phố. Các dự án có quy mô từ vài nghìn đến hơn 100 nghìn mét vuông, với hình thức đầu tư đa dạng: nhà ở thương mại, tổ hợp thương mại – dịch vụ – căn hộ, chung cư cao tầng và khu đô thị mới.

8 dự án nổi bật trong danh mục thí điểm đợt 1

Chung cư căn hộ cao cấp MEKOVI Cần Thơ, do Tập đoàn Mekong đầu tư, có diện tích 9.477,6 m² tại Khu tái định cư Hưng Phú. Tổng vốn dự kiến 1.500 tỷ đồng, hướng đến phân khúc căn hộ cao cấp – vốn đang thiếu tại Cần Thơ.

Phối cảnh Chung cư căn hộ cao cấp MEKOVI Cần Thơ

Dự án Chung cư Tây Đô EMERALD do Công ty TNHH Đầu tư Tây Đô EMERALD đăng ký thực hiện tại phường Cái Răng, với diện tích đất 12.359,9 m². Trong đó, có 6.575,5 m² đất lúa cần chuyển mục đích. Tổng mức đầu tư dự kiến 1.279 tỷ đồng, hướng đến phát triển quỹ nhà ở cao tầng tại khu vực cửa ngõ vào Cần Thơ.

Dự án nhà ở thương mại FUNDGO TOWER do Công ty cổ phần TRUSTPAY đầu tư, nằm tại Khu tái định cư Phú An, phường Hưng Phú. Dự án sử dụng quỹ đất 5.000 m², với tổng mức đầu tư khoảng 800 tỷ đồng. Đây là một trong những dự án có diện tích nhỏ nhất nhưng nằm trong khu vực hạ tầng hoàn thiện, thuận lợi triển khai nhanh.

Dự án Tổ hợp thương mại – căn hộ Tumys Homes Cái Răng, do Công ty TNHH Thương mại Tùng Mỹ làm chủ đầu tư, là dự án có tổng mức đầu tư lớn nhất đợt này: hơn 2.006 tỷ đồng. Với diện tích 10.583,9 m² tại Khu đô thị Nam Cần Thơ, dự án được kỳ vọng tạo điểm nhấn mới về kiến trúc và tiện ích đô thị.

Phối cảnh Dự án Tổ hợp thương mại – căn hộ Tumys Homes Cái Răng

Khu đô thị Dinh An, do Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Dinh An đăng ký, là dự án có diện tích đất lớn nhất: 73.359,7 m² tại phường Long Tuyền. Trong đó có tới 28.128,7 m² đất lúa chuyển mục đích. Tổng vốn đầu tư ước tính 351 tỷ đồng. Đây là dự án có mức vốn thấp nhất nhưng quy mô chuyển mục đích sử dụng đất lớn, phù hợp định hướng mở rộng không gian đô thị phía Tây.

Khu nhà ở Thiên Quân Tây Đô, quy mô 40.623,5 m² tại phường Phước Thới, với tổng vốn gần 417 tỷ đồng, trong đó 23.957,5 m² là đất lúa cần chuyển mục đích. Dự án được đánh giá sẽ bổ sung nguồn cung nhà liền thổ tại khu vực cửa ngõ Đông Bắc thành phố.

Khu nhà ở Thiên Quân Tây Đô

Khu dân cư Quốc Việt Ô Môn, do Công ty cổ phần Ô tô Quốc Việt Cần Thơ đầu tư, có diện tích 38.473,6 m² tại phường Phước Thới. Tổng mức đầu tư gần 437 tỷ đồng, chuyển mục đích 670 m² đất lúa. Dự án hướng đến phát triển khu dân cư mới tại trục đường Quốc lộ 91B.

Khu nhà ở Bình An, do Công ty TNHH Dịch vụ TM Nam Hà Nội làm chủ đầu tư, có diện tích lớn thứ hai: 134.530,4 m² tại phường Phước Thới. Dự án chuyển mục đích 17.761,4 m² đất lúa và có tổng mức đầu tư 1.300 tỷ đồng, hứa hẹn tạo ra một khu dân cư quy mô tại khu vực phía Bắc Cần Thơ.

Hơn 8.000 tỷ thí điểm

Theo tờ trình, tổng vốn đầu tư dự kiến của 8 dự án đạt hơn 8.091 tỷ đồng, trong đó dự án lớn nhất quy mô 2.006 tỷ đồng, dự án nhỏ nhất khoảng 351 tỷ đồng. Thời gian triển khai dao động 36–72 tháng, tùy thuộc vào quỹ đất, mức độ giải phóng mặt bằng và quy mô xây dựng.

UBND TP Cần Thơ nhấn mạnh, việc thông qua danh mục thí điểm đợt 1 nhằm đẩy nhanh phát triển đô thị, tăng nguồn cung nhà ở, thu hút đầu tư tư nhân và cải thiện hạ tầng khu vực. Trong bối cảnh Cần Thơ đặt mục tiêu trở thành đô thị loại I trực thuộc Trung ương vào năm 2030, các dự án này đóng vai trò quan trọng trong mở rộng không gian đô thị, cân bằng cung – cầu nhà ở và tạo điểm nhấn phát triển ở các quận ven.

Đáng chú ý, các dự án đều tận dụng cơ chế thí điểm tại Nghị quyết 171/2024/QH15, cho phép doanh nghiệp:

• Thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất từ người dân, không bắt buộc phải đấu giá hoặc đấu thầu;
• Miễn yêu cầu về “100% đất ở” trong hồ sơ ban đầu;
• Được cấp phép triển khai nếu khu đất nằm trong danh mục HĐND cấp tỉnh phê duyệt.

Cơ chế này có hiệu lực từ 1/4/2025 – 1/4/2030, mở đường giải quyết nút thắt kéo dài nhiều năm trong pháp lý đất đai – nhà ở thương mại. Nhờ đó, các dự án tại Cần Thơ có thể rút ngắn quá trình chuẩn bị, giảm chi phí và tăng tính khả thi.