Có gì trong quy hoạch 77ha đất ven bãi biển nổi tiếng tại Vũng Tàu?

Báo cáo tại cuộc họp, ông Hoàng Vũ Thảnh - Chủ tịch UBND thành phố Vũng Tàu cho biết, Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 trục đường Thùy Vân được UBND thành phố Vũng Tàu phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch tại Quyết định số 5829/QĐ-UBND ngày 14/9/2023 với với quy mô diện tích khoảng 77,9 ha; quy mô dân số khoảng 3.600 người; tính chất là khu du lịch, thương mại, dịch vụ, công viên công cộng và bãi biển. Toàn bộ phạm vi nghiên cứu thuộc địa bàn phường 2, phường 8 và phường Thắng Tam.

Việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 sau khi Đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực Bãi Sau được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2860/QĐ-UBND ngày 15/9/2022 là tuân thủ theo đúng quy định hiện hành; đồng thời cần thiết phải rà soát, nghiên cứu để thực hiện các ý kiến chỉ đạo của Tỉnh ủy và UBND tỉnh liên quan đến việc triển khai đầu tư dự án Chỉnh trang trục đường Thùy Vân.

Phát biểu kết luận tại cuộc họp, Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Văn Thọ yêu cầu Sở Xây dựng, UBND thành phố Vũng Tàu phối hợp với Đơn vị tư vấn rà soát lại toàn bộ tính pháp lý, đồng thời tiếp thu ý kiến các sở, ngành liên quan, hoàn chỉnh Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 trục đường Thùy Vân.

Chủ tịch tỉnh lưu ý việc xây dựng Đồ án phải mang tính kết nối, đồng bộ, hướng đến mục tiêu phục vụ người dân, du khách, tạo nên sản phẩm du lịch đặc sắc, tạo dấu ấn, điểm nhấn cho thành phố Vũng Tàu; đồng thời trong quy hoạch các công trình phải đảm bảo tính đa tiện ích; việc lựa chọn phương án giao thông cho trục đường Thùy Vân phải bảo đảm kết nối thông suốt, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật.

Vậy Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 trục đường Thùy Vân có gì?

Theo Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, trục đường Thùy Vân có quy mô diện tích khoảng 77,9 ha; quy mô dân số khoảng 3.600 người; tính chất là khu du lịch, thương mại, dịch vụ, công viên công cộng và bãi biển.

Toàn bộ phạm vi nghiên cứu thuộc địa bàn phường 2, phường 8 và phường Thắng Tam với các ranh như sau: Phía Tây Bắc giáp dân cư hiện hữu; Phía Đông Nam giáp biển Đông; Phía Đông Bắc giáp đường Nguyễn An Ninh; Phía Tây Nam giáp đường Phan Chu Trinh.

Chức năng sử dụng đất được chia làm 3 khu vực: Khu vực phía trong đường Thùy Vân là khu vực dịch vụ du lịch, thương mại dịch vụ, ở, đất hạ tầng kỹ thuật; Khu vực ven biển ngoài đường Thùy Vân là khu công viên công cộng đô thị, khu bãi biển; Đất giao thông là trục đường Thùy Vân và các tuyến giao thông kết nối.

Chỉ tiêu sử dụng đất gồm: Mật độ xây dựng khu vực phía biển tối đa 5%; Mật độ xây dựng toàn khu tối đa 25%; Tầng hầm từ 01-05 tầng; Tầng cao xây dựng tối thiểu 01 tầng, tối đa 50 tầng.

Khu đô thị phía trong đường Thùy Vân:

Đoạn từ đường Phan Chu Trinh đến hẻm 81 Thùy Vân: Cải tạo, mở rộng vỉa hè phía khu dân cư theo quy hoạch; trồng thêm cây xanh bóng mát, bồn hoa thảm cỏ tạo cảnh quan đô thị. Cho phép cải tạo chỉnh trang, xây mới khu nhà ở hỗn hợp theo giới hạn tầng cao xây dựng và chỉ giới xây dựng cụ thể với từng lô đất. Đối với các lô đất ở hỗn hợp đoạn từ đường Phan Chu Trinh đến đường Phan Văn Trị, các chỉ tiêu sử dụng đất trong bản vẽ quy hoạch sử dụng đất áp dụng cho các trường hợp xây dựng công trình hỗn hợp; các trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ thực hiện như khu dân cư hiện hữu (các chỉ tiêu sử dụng đất căn cứ theo Quy chuẩn xây dựng).

Đoạn từ hẻm 81 Thùy Vân đến đường Hoàng Hoa Thám: Cải tạo, mở rộng vỉa hè phía khu dân cư theo quy hoạch, trồng thêm cây xanh bóng mát, cây xanh cảnh quan, thảm cỏ tạo cảnh quan đô thị. Đối với các lô đất có chiều dài mặt giáp đường Thùy Vân, khuyến khích hợp thửa để thành lô đất lớn, trường hợp nếu sau khi hợp thửa mà lô đất có diện tích tối thiểu 1.000m2, mặt tiền rộng tối thiểu 30m thì cho phép chuyển đổi thành đất hỗn hợp ở kết hợp dịch vụ du lịch, thương mại và tăng tầng cao xây dựng, các chỉ tiêu sử dụng đất căn cứ quy hoạch chung và quy chuẩn xây dựng.

Đoạn từ đường Hoàng Hoa Thám đến đường Nguyễn Chí Thanh: Cho phép nâng tầng cao xây dựng đối với các khu đất có tính chất chức năng là dịch vụ du lịch xây dựng mới, tuân thủ quy hoạch chung và quy chuẩn xây dựng.

Đoạn từ đường Nguyễn Chí Thanh đến đường Thi Sách: Khuyến khích xây dựng công trình cao tầng, tạo điểm nhấn cho đô thị. Các lô đất có diện tích lớn như lô QP-01, QP-02, DLM12 được xây dựng công trình điểm nhấn với hệ số sử dụng đất tối đa 20 lần. Đối với các lô đất còn lại, được nâng tầng cao xây dựng với điều kiện đảm bảo tuân thủ Quy hoạch chung, Quy hoạch phân khu và Quy chuẩn xây dựng.

Đoạn từ đường Thi Sách đến đường Nguyễn An Ninh: Giữ nguyên tầng cao xây dựng đối với công trình đã xây dựng và được cấp phép xây dựng. Cho phép nâng tầng cao xây dựng của một số lô đất cụ thể từ 38 - 45 tầng để xây dựng công trình điểm nhấn, trên cơ sở phù hợp Quy hoạch chung, quy hoạch phân khu và Quy chuẩn xây dựng.

Khu công viên Bãi Sau - phía biển: Toàn bộ công viên công cộng ven biển Bãi Sau với chiều dài 3200m, được phân chia thành 04 không gian chủ đề chính như sau:

Khu vực I (KV-I), từ đường Phan Chu Trinh đến đường Trần Quý Cáp (chiều dài khoảng hơn 1000m): Khu vực công viên Bãi Sau hiện hữu. Cải tạo các không gian mở hiện hữu (Thay thế các cột cờ tại quảng trường Hoàng Hoa Thám thành biểu tượng Cá Ông đặc trưng, thay thế tượng cá Ông hiện trạng bằng sân phun nước...), nhằm tạo các không gian hấp dẫn, sinh động hơn.

Khu vực II (KV-II), từ đường Trần Quý Cáp đến khách sạn Imperial hiện hữu (chiều dài khoảng 645m): quy hoạch thành không gian phục vụ ăn uống trong công viên, với các chức năng như phố ẩm thực, khu vực mái che, các trạm tiện ích công cộng và không gian mở phục vụ trình diễn ánh sáng nghệ thuật (khu vực cuối đường Nguyên Chí Thanh)

Khu vực III (KV-III), từ khách sạn Imperia đến đối diện khách sạn Lotus hiện hữu - Quảng trường trung tâm cuối đường Lê Hồng Phong (chiều dài khoảng 690m): quy hoạch thành không gian lễ hội, tổ chức các sự kiện quy mô lớn; bố trí công trình biểu tượng đặc trưng của thành phố kết hợp một số không gian cộng đồng, trạm tiện ích công công cộng;

Khu vực IV (KV-IV) Từ khu vực Quảng trường trung tâm đến đường Nguyễn An Ninh (chiều dài khoảng hơn 860m): Không gian quy hoạch với các hoạt động trải nghiệm gồm khu dịch vụ ăn uống, vườn trò chuyện, không gian bố trí các hoạt động ngoài trời - Street game, không gian trưng bày...

Các không gian mở chính - tổ chức sự kiện chính

Quảng trường trung tâm cuối đường Lê Hồng Phong (thuộc KV-III): quy mô khoảng 16.600m2, công suất phục vụ khoảng 100.000 người, gồm không gian sân khấu ngoài trời phục vụ khoảng 30.000 người, không gian bãi biển phục vụ khoảng 40.000 người, không gian đường Thùy Vân (kết hợp giải pháp giao thông chắn đường cục bộ cho các sự kiến quy mô lớn) phục vụ khoảng 30.000 người.

Không gian cuối đường Hoàng Hoa Thám (thuộc KV-I, Quảng trường cột cờ hiện hữu): quy mô khoảng 4.500m2, công suất phục vụ khoảng 3.000 - 5.000 người;

Khu công viên ánh sáng cuối đường Nguyễn Chí Thanh (thuộc KV-II): quy mô khoảng 12.800m2, công suất phục vụ khoảng 3.000 - 5.000 người;

Không gian mở cuối đường Nguyễn An Ninh (thuộc KV-IV): quy mô khoảng 3.200m2 phục vụ 5.000-8.000 người;

Không gian mở phố ẩm thực (thuộc KV-II, khu vực đối diện khách sạn Tháng Mười hiện hữu): quy mô khoảng 9.800m2, công suất phục vụ khoảng 20.000 người.

>> Xem thêm Bà Rịa – Vũng Tàu đã duyệt bao nhiêu quy hoạch?

Các tuyến giao thông kết nối: Được quy hoạch với định hướng là không gian mở, thông thoáng toàn bộ, do đó, phương các đề xuất chủ yếu các tuyền giao thông dọc kết nối từ đường Phan Chu Trinh đến đường Nguyễn An Ninh nhằm tăng tính liên kết các không gian chủ đề của công viên, gồm:

Tuyến đi bộ dọc vỉa hè đường Thùy Vân (lộ giới 4-6m);

Tuyến đi bộ, đường dạo, đường xe đạp dọc trong công viên (lộ giới 4-8m);

Tuyến đi bộ bờ kè (lộ giới 4m)

Bãi đậu xe ngầm: Phương án đề xuất 03 khu vực bố trí không gian ngầm (01 tầng) để làm bãi đậu xe phục vụ công viên, tổng quy mô dự kiến 5ha (khu vực ẩm thực 2,5ha, khu vực không gian lê hội 2ha, khu vực cuối đường Nguyên An Ninh 1ha), công suất phục vụ 2.200 xe ô tô con tiêu chuẩn.

Bãi đậu xe nổi trên mặt đất, trong công viên: 08 bãi đậu xe giáp đường Thùy Vân với tổng quy mô 1ha, công suất 400 chỗ để xe với bán kính phục vụ khoảng 300-500m;

Ngoài ra, để đáp ứng nhu cầu đỗ xe phục vụ trong các thời gian cao điểm, phương án đề xuất giải pháp kết nối các bãi đậu xe ngoại vi theo quy hoạch, gồm bãi đậu xe đường 3 tháng 2, bãi đậu xe công viên Bàu Sen, bãi đậu xe đường Phan Chu Trinh

Đề xuất phân tuyến lại làn xe đường Thuỳ Vân thành 01 chiều (song song với Võ Thị Sáu, tuyến đưa khách du lịch vào các khách sạn xong đi ra theo chiều Võ Thị Sáu) để giảm tải lưu thông vào đường Thuỳ Vân và giảm tải cho tuyến Hoàng Hoa Thám (giảm lượng khách từ Bãi Trước về lại Bãi Sau).