Có gì trong đồ án quy hoạch mới đô thị biển Cát Khánh 3.073 ha vừa được Bình Định phê duyệt?

Theo đó, quy hoạch chung tỷ lệ 1/5000 Đô thị Cát Khánh bao gồm toàn bộ địa giới hành chính xã Cát Khánh, huyện Phù Cát, với tổng quy mô diện tích lập quy hoạch khoảng 3.073,6ha.

Việc lập quy hoạch nhằm cụ thể hóa đồ án quy hoạch xây dựng vùng huyện Phù Cát đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050 được duyệt. Đồng thời làm cơ lập đề án thành lập thị trấn, lập các đồ án quy hoạch, quản lý và thực hiện các dự án đầu tư xây dựng theo quy định.

Theo quy hoạch, đây là khu đô thị biển, phát triển đô thị - du lịch, dịch vụ thương mại gắn với không gian cộng đồng dân cư ven biển.

Về định hướng phát triển chung, đô thị Cát Khánh lấy sông Đào làm trục không gian xanh trung tâm đô thị, phát triển theo 2 hướng.

Trong đó, hướng phát triển ven biển sẽ phát triển dọc tuyến đường ven biển đã được đầu tư xây dựng (giai đoạn 1). Ưu tiên phát triển thương mại, dịch vụ du lịch, các không gian xanh phục vụ công cộng (công viên, quảng trường du lịch biển) dọc phía Đông đường ven biển. Phát triển dân cư đô thị, thương mại dịch vụ, các công trình hạ tầng xã hội phía Tây đường ven biển.

Đối với hướng phát triển mở rộng trung tâm xã hiện hữu, thực hiện quy hoạch cải tạo chỉnh trang, xây dựng mới hệ thống các công trình công cộng, dịch vụ, công viên, cây xanh, hệ thống hạ tầng kỹ thuật đạt chuẩn đô thị loại V.

Dọc 2 bên trục ĐT639 phát triển dân cư đô thị, thương mại dịch vụ, du lịch về phía Bắc (đầm Đề Gi), chuyển đổi chức năng sử dụng cụm công nghiệp Cát Khánh sang chức năng đô thị.

Về định hướng tổ chức không gian, đô thị Cát Khánh được quy hoạch thành 3 vùng.

Trong đó, vùng 1 - Khu vực đô thị ven biển tại phía Đông sông Đào ra đến biển, quy mô diện tích khoảng 493 ha, dân số quy hoạch 20.000 người.

Vùng 1 sẽ phát triển trên cơ sở trục đường ven biển đã được đầu tư xây dựng giai đoạn 1 (20,5m), trong đó khu vực phía Đông ưu tiên phát triển Quảng trường du lịch biển (3,2ha), hệ thống thương mại, dịch vụ, du lịch. Khu vực phía Tây đường phát triển các khu đô thị mới kết hợp dịch vụ du lịch.

Tại đây cũng sẽ quy hoạch mới hệ thống công trình công cộng cấp đô thị: Quy hoạch 01 Bệnh viên đa khoa kết hợp nhà tang lễ đô thị (3ha); Quy hoạch 01 trường PTTH mới; Quy hoạch chợ Cát Khánh (chợ dân sinh kết hợp du lịch), các chợ hiện hữu (chợ Đề Gi) đóng vai trò chợ dân sinh cho đơn vị ở.

Các công trình thương mại, dịch vụ được quy hoạch tập trung tại các khu vực dọc trục đường ven biển, dọc đường kết nối ĐT633. Các công trình du lịch tập trung dọc phía Đông đường ven biển, quy hoạch các khu du lịch nghỉ dưỡng, khách sạn, khu vui chơi giải trí phục vụ du lịch.

Đối với hệ thống công viên, cây xanh cấp đô thị: Quy hoạch công viên cảnh quan ven biển phục vụ du lịch (với đường phục vụ du lịch rộng 12m kết nối từ cầu Đề Gi đi Cát Thành), công viên trung tâm, công viên cảnh quan dọc 2 bên sông Đào, hệ thống vườn hoa, cây xanh các đơn vị ở.

Về hệ thống quảng trường: Quy hoạch 01 quảng trưởng biển phục vụ du lịch (3,2ha) tại khu vực ven biển (thuộc đô thị biển An Quang).

Riêng về điểm nhấn đô thị: Quy hoạch 02 khu đất hỗn hợp cao tầng, được xác định là công trình điểm nhấn kiến trúc đô thị (tại vị trí nút giao đường ven biển và đường tránh ĐT633 nối đường ven biển, thuộc khu đô thị An Quang).

Vùng 2 – Mở rộng trung tâm xã hiện hữu tại phía Tây sông Đào đến chân núi Bà, diện tích khoảng 699ha, dân số quy hoạch 20.000 người.

Tại vùng 2, quy hoạch mới khu trung tâm công cộng đô thị (10ha), bao gồm: Trung tâm công cộng, nhà văn hóa, nhà thiếu nhi mới, kết hợp công viên trung tâm, quảng trường trung tâm.

Tại đây, sẽ chuyển đổi đất Cụm công nghiệp Cát Khánh thành khu vực phát triển dân cư đô thị, phát triển trục giao thông kết nối theo hướng Tây (ra đường ven núi) và hướng Đông ra đường ven biển (kết nối vào trục ĐT633 nối dài đang đầu tư xây dựng).

Các công trình thương mại, dịch vụ được quy hoạch tập trung tại khu vực ven đầm Đề Gi phục vụ phát triển kinh tế biển và du lịch ven đầm.

Vùng 3 – phần diện tích còn lại khoảng 1.881ha.

Tại khu vực núi Bà là không gian xanh đô thị, bảo tồn, phát triển hệ sinh thái rừng, cảnh quan tự nhiên núi Bà.

Tại khu vực đất nông nghiệp, dân cư hiện hữu ưu tiên phát triển nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao. Quy hoạch mở rộng khu nghĩa địa hiện hữu (8ha); Quy hoạch khu nhà máy cấp nước (dự kiến lấy nguồn nước sông La Tinh); Quy hoạch khu tập kết, trung chuyển rác thải đô thị.