Quyết định 40/2011/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội cho phép chuyển mục đích sử dụng đất vườn, ao liền kề, đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư (không thuộc đất công) sang đất ở có hiệu lực thi hành được 5 tháng.

Tuy nhiên, do sự lúng túng của các cấp chính quyền trong quá trình xác định hạn mức, cách tính tiền khi chuyển đổi sát giá thị trường... nên việc thực hiện quyết định này dường như bế tắc.
 

Khi chuyển đổi rất khó xác định đất nông nghiệp xen kẹt sát với giá thị trường. Ảnh: Khánh Nguyên

Xã Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì có khoảng 400-500 hộ dân mong muốn được chuyển đổi để hợp pháp hóa các thủ tục giấy tờ về đất đai. UBND xã đã tiếp nhận một số hồ sơ xin chuyển đổi, nhưng do vướng mắc trong việc xác định hạn mức và chưa xác định được cách tính tiền như thế nào khi chuyển đổi để sát giá thị trường nên chưa hồ sơ nào được giải quyết. Bà Đào Thị Tuyên, cán bộ địa chính xã cho biết, theo quy định của thành phố Hà Nội, trong quá trình chuyển đổi sang đất ở, các hộ gia đình được phép lựa chọn một trong nhiều thửa đất làm cơ sở tính hạn mức sử dụng đất khi chuyển đổi. Thực tế, tại xã Tả Thanh Oai nhiều hộ gia đình con cháu đã trưởng thành, lập gia đình và đã chia đất đai, tách hộ khẩu riêng cho con. Nếu làm thủ tục chuyển đổi, UBND xã Tả Thanh Oai chưa biết việc xác định hạn mức đất chuyển đổi sẽ được tính cho từng hộ gia đình đã tách hay tính trên toàn bộ thửa đất của hộ đó trước đây? Thêm nữa, người dân không nhất trí khi chuyển từ đất vườn, ao liền kề sang đất ở phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp. Không ít người dân xã Tả Thanh Oai cho rằng, đất ao, vườn là của ông cha họ từ lâu đời, nay chuyển đổi mục đích, diện tích ngoài hạn mức lại phải nộp số tiền lớn, thành phố cần xem xét lại cho phù hợp.

Tại các huyện Quốc Oai, Thanh Oai, Mê Linh, Ba Vì, Thạch Thất, Hoài Đức, Đan Phượng, Sóc Sơn... việc thực hiện Quyết định 40 của UBND thành phố Hà Nội khá lúng túng và bế tắc trong quá trình xác định giá đất nông nghiệp xen kẹt để người dân nộp tiền sử dụng đất khi chuyển đổi. Một cán bộ Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Quốc Oai cho biết: Hiện thị trường bất động sản tại Quốc Oai "đóng băng", không có giao dịch nên rất khó xác định đất khi chuyển đổi sát với giá thị trường. Tương tự, tại huyện Mê Linh, do chưa có hướng dẫn chi tiết xác định giá đất nông nghiệp xen kẹt khi chuyển đổi nên việc làm thủ tục chuyển đổi hiện nay chủ yếu thực hiện đối với một số trường hợp chia tách đất ông cha thừa kế. Ông Đinh Ngọc Thức, Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Mê Linh cho rằng, việc xác định giá đất nông nghiệp chuyển đổi sát với giá thị trường quá trừu tượng, giá phụ thuộc quá nhiều vào thời điểm và địa điểm.

Ông Lê Thanh Nam, Trưởng phòng Đăng ký thống kê đất đai (Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội) cho biết, khi làm thủ tục chuyển đổi sang đất ở cho hộ dân theo Quyết định 40, các quận, huyện, thị xã áp dụng: Hạn mức đất ở tại các phường tối đa là 90m2, các thị trấn và xã ven đô 120m2, xã đồng bằng 180m2, xã trung du 240m2, xã miền núi 300m2. Trường hợp người dân có nhu cầu chuyển đổi mục đích đất nông nghiệp xen kẹt sang đất ở, nếu việc chuyển đổi phù hợp quy hoạch thì việc tính tiền sử dụng đất sẽ căn cứ vào mức sát với giá thị trường, do hội đồng định giá quận, huyện, thị xã quy định.
Theo HNM
  • Sục sôi nhà đất thổ cư

    Sục sôi nhà đất thổ cư

    Thị Trường  -  05/08/2016 9:06 PM

    Từ đầu năm, thị trường BĐS chủ yếu ghi nhận vận động ở phân khúc căn hộ (chung cư, liền kề). Gần như vắng bóng (hoặc chỉ được nhắc tới khá hạn chế) trong báo cáo của các đơn vị tư vấn ngoại, nhà đất thổ cư ở địa bàn Thủ đô đang nóng dần theo nhu cầu mua – đầu tư của thị trường.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Vũ Xuân Khiêm     Vũ Xuân Khiêm - 26/10/2014 5:25 PM     Trả lời

Xin cafeland cho hỏi. Đất nhà tôi khi GPMB làm đường và Đất tái định Cư( sát đất và nhà tôi) năm 2007. Gồm Một phần đất nông nghiệp và đất thổ cư. Khi giải phóng mặt bằng nhà tôi chưa nhận hết tiền đền bù. Vậy phần đất chưa nhận đền bù nhà tôi có được phép sử dụng, xây dựng trên diện tích đó không?(phần đất thổ cư). Hiện nhà tôi đã xây nhà cấp 4 (40m2). Theo luật XD năm 2013 ...., Nhà tôi có phải tháo dỡ nhà không? Mong nhận được sự trợ giúp từ Cafelad. Trân trọng.

 (0 (0)

Trả lời
Tên dự án Triệu đồng
Hòa Bình Green Đà Nẵng 1,221 - 2,277
Central Coast Đà Nẵng 837 - 2,030
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.