Nhiều dự án xây dựng nhà thu nhập thấp đã được triển khai từ lâu nhưng những chính sách để quản lý, khuyến khích nhà đầu tư tham gia phân khúc này thì luôn bất cập và chậm trễ.

Tại dự án nhà thu nhập thấp Đặng Xá (Gia Lâm) của chủ đầu tư Viglacera, khi mở bán căn hộ đợt 1, qua rà soát có 300 hồ sơ hợp lệ nhưng kết cục chỉ có 200 người đến bốc thăm, ký hợp đồng. Tại một số dự án khác, hiện chưa rõ số còn “mặn mà” với nhà thu thấp là bao nhiêu vì chưa chốt danh sách, nhưng dự báo số người bỏ cuộc cũng sẽ chiếm tỷ lệ không nhỏ.
Thực trạng trên dường như mâu thuẫn với nhận định rằng nhu cầu nhà ở trong dân hiện vẫn rất lớn, đặc biệt là đối với phân khúc nhà giá trung bình và thấp.
Tuy nhiên, cái gì cũng có lý của nó. Người dân bỏ tiền mua nhà không chỉ mua một chỗ ở đơn thuần mà còn mua những giá trị kèm theo như hạ tầng cơ sở, quyền định đoạt, quyền chuyển nhượng… Khi những quyền này không đầy đủ, giá trị nhà sẽ bị giảm là tất yếu.
Còn các nguyên nhân khác có thể kể đến là tuy nói nhà thu nhập thấp nhưng thực tế giá vẫn chưa thấp, do thị trường đang u ám, nguồn tiền mặt khan hiếm và đối tượng mua nhà chỉ có sức thanh toán hạn chế.
Thực tế trên cũng cho thấy sự thiếu đồng bộ trong việc xây dựng và triển khai những chính sách về nhà thu nhập thấp. Các doanh nghiệp chưa nhận được nhiều sự hỗ trợ từ phía nhà nước ở đầu vào nhưng đầu ra lại có rất nhiều điều khoản bó buộc. Theo quy định, các doanh nghiệp làm nhà thu nhập thấp sẽ được vay lãi suất thấp từ Ngân hàng Phát triển Việt Nam; được ưu đãi về thuế, giá đất; được tạo điều kiện thuận lợi khi giải phóng mặt bằng… Nhưng cho đến thời điểm hiện tại, mới chỉ có 1 doanh nghiệp tiếp cận được vốn vay từ Ngân hàng Phát triển nhưng lượng tiền giải ngân thì rất nhỏ giọt, còn các chính sách ưu đãi khác thì lại lửng lơ, chưa rõ là được hay không được. Giá trị của nhà thu nhập thấp vì thế chưa thể đủ hấp dẫn người mua nếu so với nhà ở thương mại.
Đáng nói là việc xây dựng nhà thu nhập thấp đã được các doanh nghiệp triển khai từ khá lâu rồi, những chính sách về nó cũng được xới xáo, bàn thảo khá nhiều nhưng thực tế vẫn chưa đi đến đâu và nay thì đang chùng xuống. Vẫn chưa thể có một chính sách có tính ổn định, lâu dài để các đơn vị xây dựng nhà thu nhập thấp yên tâm đầu tư.
Theo Công Luận
VIP

BÁN NHÀ NHỐ HXH –P.3, GÒ VẤP – SETUP SẴN, CHỈ CẦN DỌN VÀO Ở NGAY
Thương lượng- 360m2
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0909741***
VIP

Bán shophouse Novaword Phan Thiết Mặt Tiền Biển Đẹp dãy Florida 1
7 tỷ 600 triệu- 120m2
Phan Thiết, Bình Thuận
Hôm nay
0917496***
VIP

Bán nhà phố liền kế Bcons Eden Paảk, Dĩ An, 65m2 giá từ 5 tỷ, xây dựng 4 tầng
5 tỷ - 66m2
Dĩ An, Bình Dương
Hôm nay
0908659***
VIP

Chỉ 5,5 tỷ - sổ 37,9m2 (4,2/5,3 x 9,4) - 3 tầng 3pn 3WC - hẻm thông Hoàng Diệu
5 tỷ 500 triệu- 37m2
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0906782***
VIP

Bán Nhà Mặt Tiền Đường Tân Sơn Nhì dt 4.6x23.5m (1 lầu st) GIá 20.7 tỷ TL
20 tỷ 700 triệu- 101m2
Hôm nay
0909311***
VIP

Cho thuê căn hộ khách sạn cách sân bay Quốc Tế Cam RAnh Khánh Hòa chỉ 3 phút
5 triệu - 35m2
Hôm nay
0938984***
VIP

Bán Nhà Mới 3 Tầng - Mặt Tiền Phú Lộc 19 - Gần Biển
6 tỷ 350 triệu- 80m2
Thanh Khê, TP. Đà Nẵng
Hôm nay
0935747***
VIP

Chính chủ căn góc 64m2 (2pn2wc) Moonlight Park View, sổ hồng, nhà mới, nội thất
3 tỷ 450 triệu- 64m2
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0932665***
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: chính sách quy hoạch