Cân đối nhà cao tầng trung tâm TPHCM

Theo đó, khu vực trung tâm hiện hữu mở rộng của TPHCM là 930ha, bao gồm các quận 1, 3 và một phần quận 4, Bình Thạnh. Nội dung chính của đồ án nhằm hạn chế tăng dân số khu trung tâm và bổ sung dân số đối với quận Bình Thạnh; hạn chế phát triển công trình cao tầng khu vực lõi của trung tâm để tập trung phát triển, thu hút đầu tư vào khu vực dọc bờ Tây sông Sài Gòn; mở không gian đô thị về phía sông Sài Gòn; nối dài một số trục đường, đặc biệt trục Lê Lợi từ Nhà hát TP, qua khu Ba Son để hình thành đại lộ Lê Lợi tiếp cận với bờ sông Sài Gòn; tổ chức các loại hình giao thông công cộng như xe điện mặt đất, xe bus nhanh, taxi thủy; giữ lại toàn bộ khu vực Công viên 23-9; bảo tồn không gian biệt thự quận 3; tổ chức hệ thống không gian ngầm và đi bộ.

Theo đồ án trên, khu vực trung tâm được chia thành 5 vùng đặc thù với các chỉ tiêu phát triển kinh tế kỹ thuật, cải tạo đô thị khác nhau. 1: Khu lõi thương mại, tài chính nằm trong ranh giới quận 1 có diện tích 92,3ha. 2: Khu trung tâm văn hóa lịch sử cũng nằm trong ranh giới quận 1 nhưng bao quanh trục đường Lê Duẩn có diện tích 212,2ha. 3: Khu bờ Tây sông Sài Gòn trải dài từ cầu Sài Gòn đến cầu Tân Thuận, thuộc một phần quận 1, 4 và Bình Thạnh, có diện tích gần 250ha. 4: Khu biệt thự có diện tích khoảng 232ha nằm trong địa bàn quận 1 và 3. 5: Khu cận thương mại - tài chính có diện tích 117,5ha bao gồm một phần quận 1 và 4.

Tùy theo đặc tính từng khu, mật độ dân số, hệ số sử dụng đất sẽ khác nhau. Khu vực thương mại, tài chính, dân số dự kiến 32.000 người, hệ số sử dụng đất 3,5, hệ số sử dụng đất trên đất xây dựng 6,6. Khu trung tâm văn hóa - lịch sử có 43.600 dân, hệ số sử dụng đất 1,8, hệ số sử dụng đất trên đất xây dựng 2,4. Khu vực biệt thự với 76.300 dân, hệ số sử dụng đất 2,3, hệ số sử dụng đất trên đất xây dựng 3,3.

Khu vực lân cận khu thương mại, tài chính có 42.900 dân, hệ số sử dụng đất 2,6; hệ số sử dụng đất trên đất xây dựng 4,2. Khu vực bờ Tây sông Sài Gòn có 31.200 dân, hệ số sử dụng đất 2,5, hệ số sử dụng đất trên đất xây dựng 5,5.

Như vậy, sau khi đồ án được phê duyệt, việc điều tiết dân số sẽ theo hướng hạn chế tăng dân ở quận 1, 3, 4 và bổ sung dân cho Bình Thạnh. Cân đối nhà cao tầng khu vực trung tâm theo hướng chuyển qua khu bờ Tây sông Sài Gòn để làm điểm nhấn kiến trúc, kết nối không gian với đô thị mới Thủ Thiêm.

Khu trung tâm hiện hữu sẽ hình thành dải công viên, công trình công cộng dọc bờ sông Sài Gòn. Dành mặt đường Tôn Đức Thắng, đoạn từ Hàm Nghi đến Công trường Mê Linh cho đi bộ và xe điện, chuyển giao thông cơ giới xuống đường ngầm bên dưới.