Tại kỳ họp HĐND TPHCM tuần qua, Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Hữu Tín đã báo cáo Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 và Quy chế quản lý kiến trúc đô thị cấp 2 khu trung tâm hiện hữu.

Theo đó, khu vực trung tâm hiện hữu mở rộng của TPHCM là 930ha, bao gồm các quận 1, 3 và một phần quận 4, Bình Thạnh. Nội dung chính của đồ án nhằm hạn chế tăng dân số khu trung tâm và bổ sung dân số đối với quận Bình Thạnh; hạn chế phát triển công trình cao tầng khu vực lõi của trung tâm để tập trung phát triển, thu hút đầu tư vào khu vực dọc bờ Tây sông Sài Gòn; mở không gian đô thị về phía sông Sài Gòn; nối dài một số trục đường, đặc biệt trục Lê Lợi từ Nhà hát TP, qua khu Ba Son để hình thành đại lộ Lê Lợi tiếp cận với bờ sông Sài Gòn; tổ chức các loại hình giao thông công cộng như xe điện mặt đất, xe bus nhanh, taxi thủy;  giữ lại toàn bộ khu vực Công viên 23-9; bảo tồn không gian biệt thự quận 3; tổ chức hệ thống không gian ngầm và đi bộ.

Theo đồ án trên, khu vực trung tâm được chia thành 5 vùng đặc thù với các chỉ tiêu phát triển kinh tế kỹ thuật, cải tạo đô thị khác nhau. 1: Khu lõi thương mại, tài chính nằm trong ranh giới quận 1 có diện tích 92,3ha. 2: Khu trung tâm văn hóa lịch sử cũng nằm trong ranh giới quận 1 nhưng bao quanh trục đường Lê Duẩn có diện tích 212,2ha. 3: Khu bờ Tây sông Sài Gòn trải dài từ cầu Sài Gòn đến cầu Tân Thuận, thuộc một phần quận 1, 4 và Bình Thạnh, có diện tích gần 250ha. 4: Khu biệt thự có diện tích khoảng 232ha nằm trong địa bàn quận 1 và 3. 5: Khu cận thương mại - tài chính có diện tích 117,5ha bao gồm một phần quận 1 và 4.

Tùy theo đặc tính từng khu, mật độ dân số, hệ số sử dụng đất sẽ khác nhau. Khu vực thương mại, tài chính, dân số dự kiến 32.000 người, hệ số sử dụng đất 3,5, hệ số sử dụng đất trên đất xây dựng 6,6. Khu trung tâm văn hóa - lịch sử có 43.600 dân, hệ số sử dụng đất 1,8, hệ số sử dụng đất trên đất xây dựng 2,4. Khu vực biệt thự với 76.300 dân, hệ số sử dụng đất 2,3, hệ số sử dụng đất trên đất xây dựng 3,3.

Khu vực lân cận khu thương mại, tài chính có 42.900 dân, hệ số sử dụng đất 2,6; hệ số sử dụng đất trên đất xây dựng 4,2. Khu vực bờ Tây sông Sài Gòn có 31.200 dân, hệ số sử dụng đất 2,5, hệ số sử dụng đất trên đất xây dựng 5,5.

Như vậy, sau khi đồ án được phê duyệt, việc điều tiết dân số sẽ theo hướng hạn chế tăng dân ở quận 1, 3, 4 và bổ sung dân cho Bình Thạnh. Cân đối nhà cao tầng khu vực trung tâm theo hướng chuyển qua khu bờ Tây sông Sài Gòn để làm điểm nhấn kiến trúc, kết nối không gian với đô thị mới Thủ Thiêm.

Khu trung tâm hiện hữu sẽ hình thành dải công viên, công trình công cộng dọc bờ sông Sài Gòn. Dành mặt đường Tôn Đức Thắng, đoạn từ Hàm Nghi đến Công trường Mê Linh cho đi bộ và xe điện, chuyển giao thông cơ giới xuống đường ngầm bên dưới.

Theo Đỗ Bình Minh (SGĐTTC)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

Tên dự án Triệu đồng
Bách Đạt Riverside 990 - 2,700
6th Element 2,153 - 3,884
Hausbelo 1,133 - 1,873
Felix City 920 - 1,380
Ha Tien Venice Villas 3,162 - 5,900
Hoa Khải New Land 550 - 625
The Link - L3 L4 L5 1,961 - 5,432
Grand Gardenville 14,000 - 39,600
Khu dân cư Nam Long TAT 450 - 600
D - One 1,400 - 2,100
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam       Dự án Lago Centro Long An