Tại hội nghị tổng kết năm 2010 và triển khai kế hoạch công tác năm 2011 của ngành tài nguyên môi trường tổ chức mới đây ở Hà Nội, Phó Thủ tướng Chính phủ Hoàng Trung Hải chỉ đạo Ủy ban Nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương cần quán triệt chủ trương bình ổn giá đất năm 2011, góp phần phòng chống lạm phát.


Ảnh minh họa. (Nguồn: Internet).

Khung giá đất mới được ban hành tại các địa phương về cơ bản vẫn ổn định so với năm 2010 và được chờ đợi sẽ góp phần bình ổn giá đất năm 2011.

Ổn định so với giá đất năm 2010


Theo biểu giá mới, mức giá đất tối thiểu tại Hà Nội vẫn giữ ở mức 2,34 triệu đồng/m2 và tối đa 81 triệu đồng/m2 trên một số tuyến phố thuộc quận Hoàn Kiếm như Hàng Ngang, Hàng Đào.

Giá đất ở tại khu vực dân cư nông thôn được quy định ở mức tối thiểu là 250.000 đồng/m2 và tối đa là 2,25 triệu đồng/m2.

Đối với những huyện giáp ranh có mức độ phát triển kinh tế và đô thị hóa nhanh như Từ Liêm, Gia Lâm, Thanh Trì, Đông Anh, Hoài Đức, Đan Phượng và Thường Tín... giá đất năm 2011 được điều chỉnh tăng theo hướng tiếp cận với mức trần do Chính phủ quy định là tối thiểu 1,67 triệu đồng/m2 và tối đa 26,4 triệu đồng/m2.

Ở Thành phố Hồ Chí Minh, giá đất của phần lớn các tuyến đường trong đô thị vẫn được giữ nguyên so với năm 2010. Với việc bổ sung và thêm mới gần 120 tuyến đường, toàn thành phố có hơn 3.000 tuyến đường được định giá trong bảng giá đất năm nay.

Những tuyến đường có mức giá đất cao nhất vẫn là Đồng Khởi, Nguyễn Huệ và Lê Lợi với mức 81 triệu đồng/m2, thấp nhất vẫn là tại khu vực huyện Cần Giờ với mức 110.000 đồng/m2. Giá đất nông nghiệp được giữ ở mức ổn định, thấp nhất là khoảng 45.000 đồng/m2 và cao nhất là 190.000 đồng/m2.

Khung giá đất mới tại các tỉnh, thành phố còn lại trong cả nước cũng được xây dựng theo hướng tiệm cận giá đất đang giao dịch trên thị trường.

Theo đánh giá của ông Phùng Văn Nghệ, Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý Đất đai, việc xây dựng và ban hành khung giá đất năm 2011 theo chủ trương bình ổn giá của Chính phủ không chỉ góp phần phòng chống lạm phát, kiềm chế tăng giá đất mà còn là công cụ để hoàn thiện chính sách tài chính đất đai đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế và thị trường bất động sản, đồng thời tích cực tháo gỡ những khó khăn vướng mắc trong quá trình thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng, định giá đất để hỗ trợ, tái định cư cho người dân tại những khu vực phải thu hồi đất, giải quyết hài hòa mối quan hệ lợi ích 3 bên giữa người dân, Nhà nước và các nhà đầu tư.

Vì sao cần bình ổn?

Trước nhiều ý kiến cho rằng, khung giá đất mới chưa phản ánh đúng với diễn biến giá cả của thị trường bất động sản, khó hạn chế tình trạng đầu cơ đất đai hay ngăn chặn những cơn nóng, lạnh bất thường trong giao dịch địa ốc, Phó Thủ tướng thường trực Chính phủ Nguyễn Sinh Hùng đã lý giải việc ban hành khung giá đất không ảnh hưởng gì đến thị trường bất động sản, bởi trên thực tế người bán và người mua, cung và cầu đã gặp nhau, đã có sự thỏa thuận.

Việc đưa giá giao dịch ngầm vào giá giao dịch chính thức chỉ làm cho thị trường tốt hơn, bình ổn hơn trong điều kiện bình thường, nhờ đó thị trường có thể trở nên ngày càng công khai và minh bạch.

Theo tổng kết của nhiều chuyên gia, 70% giao dịch trên thị trường bất động sản là giao dịch ngầm và những đợt “sóng giá” chủ yếu diễn ra tại những khu đô thị mới, khu vực thành phố mở rộng và đang trong quá trình hoàn thiện hệ thống cơ sở hạ tầng. Khung giá đất được xây dựng để làm cơ sở tính thuế sử dụng đất và tiền thuê đất khi giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá hay đấu thầu dự án. Đây cũng là cơ sở để thu lệ phí trước bạ khi chuyển quyền sử dụng đất hoặc tính giá trị quyền sử dụng đất để bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đai phục vụ lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, phát triển kinh tế và mục đích an ninh quốc phòng.

Ngoài ra, khung giá đất còn được áp dụng để tính tiền bồi thường đối với những trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai, gây thiệt hại cho Nhà nước.

Đánh giá tính hiệu quả và lợi ích của việc bình ổn khung giá đất, ông Nguyễn Đức Biền - trưởng ban chỉ đạo giải phóng mặt bằng thành phố Hà Nội cho biết dựa vào khung giá đất năm 2010, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng trên địa bàn thành phố đã đạt được nhiều kết quả tích cực. 450 dự án đã hoàn tất giải phóng mặt bằng, 2.100 ha đất đã được thu hồi phục vụ cho các dự án đầu tư phát triển, trong đó có nhiều dự án trọng điểm cấp quốc gia, cấp thành phố, các dự án dân sinh bức xúc.

Ông Biền cho rằng việc xây dựng và hoàn thiện khung giá đất là hết sức cần thiết bởi nhờ đó đóng góp tăng thu ngân sách, phần nào kiểm soát các giao dịch ngầm, giao dịch nổi trên thị trường bất động sản. Ngoài ra, đây cũng là cơ sở để xác định mức giá bồi thường khi giải phóng mặt bằng nhằm đảm bảo công bằng và hài hòa về lợi ích giữa Nhà nước, người dân và các chủ dự án./.

Cafeland.vn - Theo Ngọc Quỳnh (TTXVN/Vietnam+)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

Tên dự án Triệu đồng
6th Element 2,153 - 3,884
Hausbelo 1,133 - 1,873
Felix City 920 - 1,380
Ha Tien Venice Villas 3,162 - 5,900
Hoa Khải New Land 550 - 625
The Link - L3 L4 L5 1,961 - 5,432
Grand Gardenville 14,000 - 39,600
Khu dân cư Nam Long TAT 450 - 600
D - One 1,400 - 2,100
Victoria Garden 925 - 2,425
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
        Dự án Lago Centro Long An