Bất động sản du lịch ở Việt Nam có nhiều tiềm năng nhưng vẫn chưa được đầu tư đúng mức. Đó là khẳng định của ông Phan Hữu Thắng- Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Đầu tư nước ngoài, nguyên Cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư).
Theo
phân tích của ông Thắng, bất động sản (BĐS) du lịch là một loại hình
mới được phát triển ở Việt Nam vài năm trở lại đây. Phân khúc này bao
gồm: Khu nghỉ dưỡng (resort); khách sạn, căn hộ, dịch vụ các khu vui
chơi giải trí (bao gồm cả sân golf); các khu mua sắm; các khu du lịch;
các điểm dịch vụ chuyển tiếp du lịch (như bến cảng). Việt Nam cũng có
rất nhiều tiềm năng để phát triển phân khúc BĐS này, tuy nhiên chưa được
quan tâm, khai thác đúng mức. Tiềm năng BĐS du lịch ở Việt Nam
Việt
Nam có đường bờ biển dài hơn 3000 km với nhiều bãi biển đẹp, trong đó
có không ít nơi còn giữ được vẻ nguyên sơ, chưa bị ô nhiễm. Môi trường
miền biển trong lành, gần gũi với thiên nhiên, rất thuận lợi cho việc
xây dựng nhiều khu resort, biệt thự nghỉ dưỡng ven biển. Nhiều tỉnh
thành ở Việt Nam có địa hình đồi núi, rất phù hợp với phát triển khu
tham quan, nghỉ mát hoặc thuận lợi cho phát triển biệt thự nghỉ dưỡng
sinh thái,…
Lượng
khách du lịch vào Việt Nam ngày càng tăng với tốc độ tăng trưởng bình
quân khoảng 11-11,5%/ năm (năm 2010 có 5 triệu khách du lịch vào Việt
Nam). Ngành du lịch Việt Nam cũng đang có kế hoạch phấn đấu lượng khách
du lịch quốc tế đến Việt Nam sẽ tăng từ 10-15%/ năm trong giai đoạn
2011-2020. Đời sống người dân trong nước cũng ngày càng tăng cao, vì thế
nhu cầu đi du lịch cũng ngày một lớn…
Bên
cạnh đó, nhiều địa phương cũng đã đầu tư cơ sở hạ tầng khá tốt, sẵn
sàng chào đón các nhà đầu tư đến đầu tư các công trình BĐS du lịch…
Chưa được quan tâm, khai thác đúng mức
Điều
kiện thì như vậy, nhưng tính đến năm 2009 Việt Nam mới chỉ có 10.800 cơ
sở lưu trú, tương đương với 210.000 phòng; tính đến đầu năm 2010 Việt
Nam mới có 98 resort đăng ký hoạt động, với khoảng 8.150 phòng; hiện
Việt Nam cũng mới chỉ có 34 sân golf có vốn đầu tư nước ngoài được cấp
phép. Hiện cũng chưa có các nghiên cứu sâu của các cơ quan quản lý nhà
nước về thị trường này, vì thế càng chứng tỏ BĐS du lịch tại Việt Nam
chưa được đầu tư đúng mức, và phát triển tương xứng với tiềm năng.
Ngoài
ra, ông Thắng cũng đưa ra một loạt hạn chế trong qua trình đầu tư, khai
thác thị trường BĐS du lịch ở Việt Nam hiện nay. Nổi bật là sự phân bổ
không đồng đều giữa các địa phương, trong số 98 resort thì có tới 68
resort tập trung tại Mũi Né Bình Thuận; ngoài ra những dự án BĐS nghỉ
dưỡng thường thuộc dạng cao cấp (5 sao) nên chỉ phù hợp với một số đối
tượng nhất định, có thu nhập cao vì thế nó trở nên kém hấp dẫn đối với
đa số những người dân.
Chúng
ta cũng chưa gắn kết giữa các dự án đầu tư BĐS du lịch với những
chương trình quốc gia về xúc tiền du lịch và thực trạng du lịch Việt
Nam. Hay nói cách khác, chưa có sự nghiên cứu và cân nhắc trong quá
trình cấp phép đầu tư dẫn đến tình trạng nhiều dự án BĐS du lịch lớn của
nhà đầu tư nước ngoài sau khi được cấp phép đã bị thu hồi giấy phép (
như dự án Bãi biển Rồng (Quảng Nam) bị rút giấy phép năm 2010; dự án
Thành phố Sáng tạo (Phú Yên) bị rút giấy phép năm 2011;…).
Nguyên
nhẫn cũng chỉ bởi, Việt Nam chưa có nhiều chuyên gia có kinh nghiệm
trong quy hoạch, xây dựng BĐS du lịch, dẫn đến nhiều sản phẩm BĐS du
lịch ra đời nhưng kém độc đáo, hay vấn đề môi trường ở các khu BĐS du
lịch cũng chưa được quan tâm đúng mức, vì thế không thu hút được sự quan
tâm của khách du lịch.
Để BĐS du lịch phát triển
Để
BĐS du lịch phát triển tương xứng với tiềm năng, theo ông Thắng, Việt
Nam cần sớm hoàn chỉnh hệ thống pháp luật chính sách, đặc biệt là các
chính sách tiền tệ để tạo thuận lợi cho BĐS nói chung và BĐS du lịch nói
riêng có điều kiện phát triển và thu hút vốn đầu tư từ các nguồn.
Các
bộ ngành liên quan cần có những phương án tháo gỡ khó khăn hiện tại về
tài chính, đất đai cho một số dự án BĐS du lịch lớn, để họ có thể tiếp
tục triển khai dự án của mình, tránh tình trạng bị thu hồi giấy phép như
một số dự án BĐS du lịch lớn trước đây. Đồng thời, cần đào tạo được một
đội ngũ các chuyên gia nghiên cứu chuyên sâu về BĐS du lịch để có thể
cho ra đời những sản phẩm BĐS du lịch có chất lượng cao, đáp ứng các
tiêu chuẩn quốc tế với đầy đủ các dịch vụ đi kèm như sân bay, bến cảnh,
khách sạn, nhà hàng, khu vui chơi giải trí và logistic, có khả năng cạnh
tranh với các điểm du lịch nổi tiếng của các nước trong khu vực như
Phuket (Thái Lan); Bali (Indonesia).
Theo Chu Huỳnh (VEN)
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video mới nhất!Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: chinh sach quy hoach
Chia sẻ bài viết
Góp ý
