Bất động sản 2013: Điểm sáng ở phân khúc căn hộ và văn phòng

Đó là nhận định của ông Trương An Dương, Trưởng bộ phận Nghiên cứu của Savills Việt Nam trong buổi báo cáo thị trường bất động sản quý 4/2013 sáng nay (07/01).

Cam kết đảm bảo tiến độ xây dựng là một trong những yếu tố hỗ trợ giao dịch ở phân khúc căn hộ. Ảnh: NK

Theo Savills, nguồn cung tăng thấp cộng với nguồn cầu gia tăng đáng kể là nguyên nhân làm cho giá thuê và công suất thuê của 2 hạng A và B tăng cao.

Tính đến hết quý 4/2013, tổng nguồn cung căn phòng tại Tp.HCM là hơn 1,39 triệu m2 đến từ 215 dự án. Dù nguồn cung này có tăng 1% theo quý và 6% theo năm nhưng đây lại là tốc độ tăng thấp nhất kể từ năm 2006.

Trong khi đó, quý 4//2013 công suất thuê trung bình đạt đến 89%, cao nhất trong 4 năm gần đây. Hạng A là phân khúc hoạt động tốt nhất với công suất đạt 91% theo sau là hạng B với công suất 90%.

Giá thuê trung bình dù có giảm 1% theo năm về mức 523.000m2/tháng nhưng con số này đã thấp hơn mức giảm 8% trong năm 2012 và 9% trong năm 2011. Riêng giá thuê của phân khúc văn phòng hạng A và hạng B tăng lần lượt 1% và 0,2% theo quý do diện tích trống bị thu hẹp.

Không chỉ riêng phân khúc văn phòng, ở phân khúc căn hộ nguồn cung cũng có sự gia tăng rất mạnh. Tính đến quý 4/2013, thị trường sơ cấp có khoảng 15.300 căn hộ, tăng 2% theo quý và 5% theo năm. Bảy dự án mới và các giai đoạn mới của 3 dự án hiện hữu chào bán thêm khoảng 2.100 căn vào thị trường. Khoảng 6.400 căn hộ mới được chào bán trong toàn năm 2013 tăng mạnh 78% so với năm trước.

Trong năm 2013, phân khúc hạng C tiếp tục dẫn dắt thị trường và chiếm 70% tổng lượng giao dịch. Tuy nhiên thị phần hạng C trong tổng lượng hấp thụ giảm 11 điểm phần trăm do phân khúc hạng A và hạng B có sự cải thiện mạnh mẽ. Lượng giao dịch của hạng C tăng 26% so với năm trước trong khi 2 hạng A và B đạt tăng trưởng 133%.

Sở dĩ thị trường hoạt động tốt hơn là do cam kết về tiến độ xây dựng, uy tín của chủ đầu tư, các kênh phân phối hiệu quả và hỗ trợ tài chính từ các chủ đầu tư, các đối tác ngân hàng. Bên cạnh đó, lượng kiều hối khoảng 10,6 tỷ USD cũng được kỳ vọng sẽ là nguồn vốn lớn cho thị trường nhà ở.