CafeLand – Thị trường bất động sản năm 2013 nhìn thấy sự phát triển mạnh mẽ nhất trên phân khúc văn phòng và nhà ở.

Đó là nhận định của ông Trương An Dương, Trưởng bộ phận Nghiên cứu của Savills Việt Nam trong buổi báo cáo thị trường bất động sản quý 4/2013 sáng nay (07/01).

Cam kết đảm bảo tiến độ xây dựng là một trong những yếu tố hỗ trợ giao dịch ở phân khúc căn hộ. Ảnh: NK

Theo Savills, nguồn cung tăng thấp cộng với nguồn cầu gia tăng đáng kể là nguyên nhân làm cho giá thuê và công suất thuê của 2 hạng A và B tăng cao.

Tính đến hết quý 4/2013, tổng nguồn cung căn phòng tại Tp.HCM là hơn 1,39 triệu m2 đến từ 215 dự án. Dù nguồn cung này có tăng 1% theo quý và 6% theo năm nhưng đây lại là tốc độ tăng thấp nhất kể từ năm 2006.

Trong khi đó, quý 4//2013 công suất thuê trung bình đạt đến 89%, cao nhất trong 4 năm gần đây. Hạng A là phân khúc hoạt động tốt nhất với công suất đạt 91% theo sau là hạng B với công suất 90%.

Giá thuê trung bình dù có giảm 1% theo năm về mức 523.000m2/tháng nhưng con số này đã thấp hơn mức giảm 8% trong năm 2012 và 9% trong năm 2011. Riêng giá thuê của phân khúc văn phòng hạng A và hạng B tăng lần lượt 1% và 0,2% theo quý do diện tích trống bị thu hẹp.

Không chỉ riêng phân khúc văn phòng, ở phân khúc căn hộ nguồn cung cũng có sự gia tăng rất mạnh. Tính đến quý 4/2013, thị trường sơ cấp có khoảng 15.300 căn hộ, tăng 2% theo quý và 5% theo năm. Bảy dự án mới và các giai đoạn mới của 3 dự án hiện hữu chào bán thêm khoảng 2.100 căn vào thị trường. Khoảng 6.400 căn hộ mới được chào bán trong toàn năm 2013 tăng mạnh 78% so với năm trước.

Trong năm 2013, phân khúc hạng C tiếp tục dẫn dắt thị trường và chiếm 70% tổng lượng giao dịch. Tuy nhiên thị phần hạng C trong tổng lượng hấp thụ giảm 11 điểm phần trăm do phân khúc hạng A và hạng B có sự cải thiện mạnh mẽ. Lượng giao dịch của hạng C tăng 26% so với năm trước trong khi 2 hạng A và B đạt tăng trưởng 133%.

Sở dĩ thị trường hoạt động tốt hơn là do cam kết về tiến độ xây dựng, uy tín của chủ đầu tư, các kênh phân phối hiệu quả và hỗ trợ tài chính từ các chủ đầu tư, các đối tác ngân hàng. Bên cạnh đó, lượng kiều hối khoảng 10,6 tỷ USD cũng được kỳ vọng sẽ là nguồn vốn lớn cho thị trường nhà ở.

Thanh Thịnh
  • Cận cảnh Eco Lakeview

    Cận cảnh Eco Lakeview

    Thị Trường  -  16/01/2017 10:22 PM

    Mới đây, TBKD đã phản ánh ban đầu về dự án Eco Lakeview đặt tại phố Đại Từ (quận Hoàng Mai) cũng như cách thức nhảy vào các khu đất vàng Thủ đô của Sông Đà 1.01. Hiện tại, bức tranh dự án đang được cụ thể hóa bằng nhiều chi tiết. Dẫu vậy, vẫn còn đó những nghi vấn mà đội quân tư vấn bán hàng chưa thể lý giải với người mua sản phẩm.

  • Báo cáo thị trường bất động sản quý 4/2016

    Báo cáo thị trường bất động sản quý 4/2016

    Báo cáo phân tích  -  16/01/2017 1:51 PM

    CafeLand - Thị trường căn hộ và biệt thự, nhà phố tại TP.HCM tiếp tục chuyển biến tích cực trong quý cuối cùng của năm 2016, trong khi đó thị trường Hà Nội số dự án mở bán trong quý 4/2016 cũng tăng vọt so với cùng kỳ năm 2015.

  • Nguồn cung khan hiếm đẩy giá thuê căn hộ dịch vụ tăng

    Nguồn cung khan hiếm đẩy giá thuê căn hộ dịch vụ tăng

    Thị Trường  -  09/01/2017 2:17 PM

    CafeLand - Nhu cầu về căn hộ dịch vụ tăng nhanh trong khi nguồn cung tăng trưởng chậm hơn đã đẩy giá thuê căn hộ dịch vụ tiếp tục tăng lên.

  • Khám phá khu căn hộ của “những thương hiệu nổi tiếng”

    Khám phá khu căn hộ của “những thương hiệu nổi tiếng”

    Thị Trường  -  30/12/2016 1:12 PM

    Khi vẻ đẹp của những thương hiệu hàng đầu thế giới cùng cộng hưởng trong một không gian sống sẽ tạo nên bản hòa tấu “nghệ thuật và tinh tế”, khơi dậy nguồn cảm hứng sáng tạo bất tận và mang đến cho chủ nhân những trải nghiệm đẳng cấp khác biệt. Điều đặc biệt là chúng ta sẽ không phải tìm kiếm ở đâu xa xôi mà có thể dễ dàng có được những trải nghiệm “tuyệt vời” này khi trở thành chủ nhân của căn hộ Millennium, tọa lạc ngay trung tâm TP.HCM.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Nguyen Dang Thy     Nguyen Dang Thy - 07/01/2014 3:35 PM     Trả lời

Công nhận bên này đưa thông tin nhanh thật, họp buổi sáng 11:45 AM đưa rồi. Chuẩn !

 (0 (0)

Trả lời
Trần Ngọc Thảo     Trần Ngọc Thảo - 07/01/2014 2:33 PM     Trả lời

bạn nói đúng đó. Mấy cty nước ngoài này nó làm gì sao chúng ta biết đc!!!

 (0 (0)

Trả lời
Theworld_Pc     Theworld_Pc - 07/01/2014 1:46 PM     Trả lời

Báo cáo Savills và CBRE hiện nay ko tin được. Số liệu mỗi anh mỗi đường chủ yếu phục vụ PR những phân khúc mình quản lý là chính chứ chưa mô tả được tình trạng thị trường BĐS hiện nay.

 (0 (0)

Trả lời
Tên dự án Triệu đồng
Saigon South Plaza 948 - 1,463
Eco Lake View 1,449 - 2,205
Mon Central 3,440 - 7,840
EcoLife Tây Hồ 2,193 - 3,264
Ecohome Phúc Lợi 759 - 1,782
Golden Field 1,820 - 3,304
One18 2,079 - 2,943
FLC Star Tower 1,239 - 2,436
Coco Center House 420 - 700
The Grande (Thuộc DA Phú Mỹ Hưng Midtown) 5,000 - 18,043
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.