Những quy định mới trong Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) được xem là "luồng gió mới" đẩy nhanh sự hồi phục của thị trường BĐS vốn đã "đóng băng" từ năm 2008 và có dấu hiệu khởi sắc từ đầu năm 2014.

Dự án Usilk City (Hà Đông) từng được ngân hàng đứng ra điều tiết dòng tiền.

Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) Vũ Văn Phấn nhận định, những quy định mới liên quan đến thị trường BĐS, như các DN phải ký quỹ mới được giao đất, cho thuê đất và cho chuyển quyền sử dụng đất để thực hiện các dự án BĐS... là những cơ sở, nền tảng để tạo dựng hành lang, môi trường hoạt động BĐS minh bạch, an toàn.

Theo quy định mới, chủ đầu tư chỉ được phép ký hợp đồng bán, cho thuê, thuê mua BĐS hình thành trong tương lai khi đã có bảo lãnh của tổ chức tài chính, ngân hàng về việc sẽ thực hiện thay nghĩa vụ, trả lại tiền cho khách nếu xảy ra biến cố. Quy định này buộc chủ đầu tư phải cân nhắc kỹ hơn trước khi quyết định tham gia thị trường và trong quá trình thực hiện dự án cũng phải có trách nhiệm hơn để giảm thiểu rủi ro, từ đó bảo đảm quyền lợi của khách hàng, nhất là những người mua nhà phải phụ thuộc nhiều vào nguồn vốn vay.

Tuy nhiên, đứng trên góc độ của DN, Tổng Giám đốc Công ty CP Xây dựng và Phát triển Đầu tư Hải Phòng Nguyễn Ngọc Thành nhận định, nhìn tổng thể, thì việc phải có bảo lãnh của ngân hàng, chủ đầu tư có vẻ như là người hưởng lợi, được phép bán sản phẩm hình thành trong tương lai, có thêm được khoản vốn để phát triển dự án. Đó là chưa kể nhiều DN vẫn chưa tìm được "tiếng nói" của ngân hàng cũng như những băn khoăn về việc ngân hàng có thật sự sẽ tham gia bảo lãnh, chấp nhận rủi ro hay chỉ nhân cơ hội này để tăng lợi nhuận, khách hàng? Quy trình thực hiện, trách nhiệm ràng buộc của các bên ra sao?...

Lý giải điều này, GS Đặng Hùng Võ cho biết, bảo lãnh sẽ giúp khắc phục, quản lý rủi ro, bởi giờ giữa người mua nhà, chủ đầu tư có thêm một tổ chức tài chính ở đây là ngân hàng đứng giữa cùng nhau cam kết trách nhiệm. Ngân hàng chỉ làm nhiệm vụ nhận tiền đóng góp trước của người mua nhà, đảm bảo khoản tài chính đó được sử dụng đúng mục đích. Chủ đầu tư thực hiện dự án đến đâu, ngân hàng sẽ vừa kiểm tra tiến độ triển khai thực tế, giấy tờ pháp lý, hạ tầng… vừa giải ngân đến đó.  "Bảo lãnh chứ không phải bảo hiểm. Ngân hàng đứng ra điều tiết được nhịp độ trong mối quan hệ người mua nhà với chủ đầu tư. Chứ không phải dự án sụp đổ, ngân hàng phải chịu trách nhiệm tất cả" - GS Đặng Hùng Võ nhấn mạnh.

Từ nay đến thời điểm Luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực vẫn còn gần nửa năm và cũng phải mất thêm một khoảng thời gian nhất định để thị trường ngấm những tác động của các quy định trên. Vì thế rất khó để đưa ra nhận định chính xác về diễn biến của thị trường BĐS trong thời gian tới. Nhưng có một điều chắc chắn, các quy định này sẽ tạo cơ sở để thị trường thanh lọc DN, chỉ có những chủ đầu tư có uy tín, năng lực phát triển hoàn thiện dự án mới tồn tại được. Và trong cuộc chơi khốc liệt này, khách hàng chính là những người được hưởng lợi nhiều nhất.

Nguyên Hà (KT&ĐT)
  • Đề nghị xác định cụ thể khu vực an ninh, quốc phòng

    Đề nghị xác định cụ thể khu vực an ninh, quốc phòng

    Thị Trường  -  13/09/2016 9:43 AM

    CafeLand – Việc xác định rõ khu vực cần đảm bảo an ninh quốc phòng nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các địa phương công khai danh mục dự án xây dựng, thực hiện quy định về sở hữu nhà ở cho các cá nhân, tổ chức nước ngoài.

  • Bất động sản 24h: Gói 30.000 tỷ được giải ngân đến hết hợp đồng?

    Bất động sản 24h: Gói 30.000 tỷ được giải ngân đến hết hợp đồng?

    Thị Trường  -  03/08/2016 5:24 PM

    CafeLand - Bất động sản vẫn chưa hút được người nước ngoài; Gói 30.000 tỷ nên cho giải ngân hết hợp đồng; Đào đất ruộng đem bán, phá luôn công trình thủy lợi... là những thông tin nhà đất nổi bật trong 24h qua.

  • Bất động sản vẫn chưa hút được người nước ngoài

    Bất động sản vẫn chưa hút được người nước ngoài

    Góc nhìn chuyên gia  -  03/08/2016 4:41 PM

    CafeLand – Luật Nhà ở sửa đổi đã mở rộng điều kiện cho phép người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam. Nhiều người kỳ vọng điều này sẽ tạo ra một làn sóng trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, sau một năm đi vào thực hiện, ghi nhận trên thị trường cho thấy có không nhiều người nước ngoài mua nhà. Để hiểu thêm về vấn đề này, CafeLand đã có cuộc trao đổi với bà Dương Thùy Dung, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển, CBRE Việt Nam.

  • Ngăn chặn đầu cơ nhà chung cư

    Ngăn chặn đầu cơ nhà chung cư

    Thị Trường  -  21/07/2016 7:56 AM

    Ngày 15/8 tới đây, Thông tư số 19/2016/TT-BXD, hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật Nhà ở, do Bộ Xây dựng ban hành sẽ có hiệu lực thi hành. Theo quy định tại Thông tư này, những người đầu cơ nhà ở chung cư sẽ phải làm thêm một số “thủ tục con” mới bán được nhà cho người tiêu dùng. Dư luận cho rằng, quy định này chỉ có tác dụng “làm khó chút xíu” đối với các đầu nậu.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
Cityland Park Hills 2,000 - 5,333
Mandarin Garden 2 2,010 - 3,900
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.