Bán quyền góp vốn được coi là kinh doanh BĐS

Theo đó, nếu DN mua quyền góp vốn vào dự án BĐS thông qua hợp đồng góp vốn, trong đó có quy định về quyền được ký kết hợp đồng mua - bán sản phẩm của dự án là nền đất hoặc căn hộ trong tương lai. Sau đó, DN chuyển nhượng quyền góp vốn gắn với quyền mua sản phẩm của dự án (nền đất hoặc căn hộ) trong tương lai của mình cho tổ chức, cá nhân khác thì hoạt động chuyển nhượng hợp đồng góp vốn được coi là hoạt động chuyển nhượng BĐS.

Việc coi hoạt động chuyển nhượng hợp đồng góp vốn là hoạt động chuyển nhượng BĐS đồng nghĩa với việc DN phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp đối với thu nhập có được từ việc chuyển nhượng hợp đồng góp vốn.

Cụ thể, đối với chuyển nhượng quyền góp vốn trước thời điểm năm 2009, DN phải thực hiện kê khai, nộp thuế giá trị gia tăng theo Thông tư 120/2003/TT-BTC và Thông tư 32/2007/TT-BTC. Hoạt động chuyển nhượng quyền góp vốn kể từ ngày 1.1.2009 trở lại đây, DN phải thực hiện kê khai, nộp thuế giá trị gia tăng theo Thông tư 129/2008/TT-BTC.

Về thuế thu nhập doanh nghiệp, DN phải thực hiện kê khai nộp thuế theo Thông tư 134/2007/TT-BTC đối với các hợp đồng chuyển nhượng quyền góp vốn được thực hiện trước năm 2009. Và từ năm 2009 trở lại đây phải thực hiện theo Thông tư 130/2008/TT-BTC.