Sau gần 2 năm khởi công dự án Aurora Residence giờ ra sao?

Dự án Aurora Residences do Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Bình Đông làm chủ đầu tư. Dự án được xây dựng trên khu đất có tổng diện 5.465,4m2 với mật độ xây dựng 40%. Aurora Residences có 2 block, với chiều cao 25 tầng, gồm 445 căn hộ, 28 căn officetel và 9 căn shophouse với diện tích từ 48 – 79 m2.

Tại dự án Aurora Residences có nhiều tiện ích phục vụ cư dân như hệ thống siêu thị ở tầng trệt, nhà trẻ, khu vui chơi giải trí, hồ bơi...Theo chủ đầu tư, dự án Aurora Residences đã hoàn tất các thủ tục pháp lý và dự kiến bàn giao nhà vào quý 1/2020.

Vì dự án Aurora Residences nằm trên đường Bến Bình Đông, song song với đại lộ Võ Văn Kiệt nên chúng tôi quyết định chọn tuyến đường Võ Văn Kiệt để di chuyển. Chúng tôi chỉ mất khoảng 25 phút để đi từ trung tâm thành phố đến vị trí dự án. Trong quá trình di chuyển từ trung tâm thành phố đến Cầu Chà Và, quận 8 rất thông thoáng, ít kẹt xe. Nhưng đoạn từ cầu Chà Và đến vị trí của dự án chỉ khoảng 1 km thì lại di chuyển khó khăn vì đoạn đường này đang thi công dự án Cải thiện môi trường nước TP.HCM giai đoạn 2, với gói thầu xây dựng hệ thống cống bao tại lưu vực kênh Tàu Hủ - Bến Nghé, kênh Đôi – kênh Tẻ nên dự án đã rào chắn đến 2/3 lòng đường, phương tiện qua lại nhiều nhưng con đường lại hẹp nên đôi lúc dẫn đến tình trạng ùn ứ, kẹt xe.

Tọa lạc tại vị trí ngã 3 nên dự án Aurora Residences tiếp giáp cả 2 mặt tiền đường và kênh rạch. Cụ thể, phía Bắc của dự án giáp đường Bến Bình Đông và kênh Tàu Hủ, phía Đông giáp rạch Ngang và đường Ngô Sỹ Liên, phía Nam và phía Tây đều giáp khu dân cư hiện hữu.

Theo quan sát của chúng tôi, tại cổng chính của dự án ngay đường Bến Bình Đông, các thông tin về chủ đầu tư, nhà thầu của dự án được thể hiện đầy đủ trên bảng pa-nô. Bên phía đường Ngô Sỹ Liên, những tấm pa-no giới thiệu phối cảnh và tiện ích của dự án rất chi tiết và hoành tráng.

Phía bên trong dự án, các block được bao lưới bảo hộ cẩn thận để tránh rơi vật liệu xây dựng xuống những ngôi nhà thấp tầng bên dưới dự án. Hiện 2 block của dự án đang được xây dựng thô đến tầng 11, các công nhân đang dựng bê tông cốt thép để thi công tầng tiếp theo.

Khu vực tầng hầm đã xây xong, lối xuống tầng hầm đã được đổ bê tông. Khu vực hồ bơi tại tầng 5 đã được xây xong phần thô, bên trong hồ đang để ngổn ngang vật liệu xây dựng. Ngoài ra đường giao thông nội bộ của dự án đã được đổ bê tông tráng nhựa.

Theo người dân, dự án Aurora Residences được triển khai từ năm 2018 nhưng rồi lại dừng thi công vì chủ đầu tư chưa hoàn chỉnh pháp lý. Đến đầu năm 2019, dự án này mới bắt đầu thi công trở lại.

Là người dân sống gần dự án, bà Trần Thị Tuyết Mai, trú tại phường 14, quận 8, TP.HCM chia sẻ: “Tôi sống gần đây nên tôi thấy năm trước họ đã làm nhưng do giấy tờ chưa hoàn chỉnh cho nên năm nay họ mới bắt đầu xây dựng. Việc xây dựng cũng không gây ảnh hưởng gì đến cuốc sống người dân, tại vì ban đêm xe người ta mới đổ vật liệu thôi, ban ngày công nhân chỉ làm trong đó thôi nên cũng không có bụi bặm gì”.

Theo ghi nhận của chúng tôi thì dự án này đã xây lên tới tầng 11, bên trong thì hàng chục công nhân đang rốt ráo xây dựng để đẩy nhanh tốc độ công trình. Lượng phương tiện qua lại dự án này không nhiều nên không xuất hiện tình trạng kẹt xe. Và kết hợp với hệ thống kênh rạch ở đây giúp cho quang cảnh của dự án rất là thông thoáng.

Theo khảo sát của chúng tôi, để di chuyển từ dự án đến trung tâm thành phố, cư dân có thể di chuyển qua Đại lộ Võ Văn Kiệt và một số tuyến đường như Trần Phú, Ngô Gia Tự, Hồng Bàng và đường 3/2. Cụ thể, từ dự án chỉ 25 phút là có thể kết nối được quận 1 và bến xe Miền Tây, thêm 10 phút nữa để đi qua quận 2 hoặc quận 3.

Điểm cộng của dự án là nằm ngay khu dân cư đông đúc nên các cửa hàng, tạp hóa và quán ăn rất nhiều, cư dân chỉ mất vài phút là tiếp cận dễ dàng với những tiện ích này. Bên cạnh đó, cư dân có thể hưởng được các tiện ích ngoại khu tại đây như gần các trung tâm thương mại, bệnh viện, chợ và trường học.

Tuy nhiên, chính việc dự án tiếp giáp với kênh Tàu Hủ và rạch Ngang có thể gây ảnh hưởng đến chất lượng sống của cư dân vì môi trường nước tại kênh rạch này đang bị ô nhiễm, đôi lúc bốc mùi hôi thối.

Phía bên đường Ngô Sĩ Liên đang tồn tại một bãi rác tự phát không những gây ô nhiễm môi trường mà còn làm mất mĩ quan đô thị tại khu vực này.

Bên cạnh đó, con đường chính đến dự án là Bến Bình Đông đang bị hư hỏng, xuống cấp, nhiều đoạn xuất hiện nhiều ổ gà, ổ voi rất nguy hiểm, nếu di chuyển không cẩn thận rất dễ xảy ra tai nạn. Bà Nguyễn Thị Quỳnh Anh – Phường 14, quận 8, TP.HCM chia sẻ “Tôi thấy đường ở đây người ta đi bể, nát hết trơn, cho nên người ta bị tai nạn, té hoài.Tôi thấy dự án xây ok, không có làm phiền người đi đường”.

Để biết thêm các thông tin về việc mở bán, tiến độ xây dựng và pháp lý của dự án, chúng tôi đã liên hệ với nhân viên tư vấn để cập nhật những thông tin mới nhất. Khi được hỏi về tiến độ mở bán, nhân viên tư vấn cho biết dự án đã bán hết khoảng nữa năm rồi. Bên chủ đầu tư cũng hết hàng rồi, không còn hàng để bán. Nếu mà mua thì phải mua chuyển nhượng. Giá hồi xưa mở bán tầm 26 triệu/m2 đã bao gồm VAT, còn hiện tại bán chênh lệch khoảng trăm mấy chục triệu.

Khi chúng tôi hỏi về pháp lý của dự án, nhân vân tư vấn cho biết pháp lý dự án đã hoàn chỉnh hết. tại vì dự án đã làm xong hầm, móng rồi và nghiệm thu xong rồi, giấy phép xây cũng xong hết rồi cho nên nó mới được xây tiếp, hiện tại xây đến tầng 12. Dự kiến ngày bàn giao là quý 1 năm 2021.

Với giá bán từ 1,3 - 1,9 tỷ đồng cho căn hộ từ 50-67,9 m2, tương đương với 26 triệu đồng/m2, giá bán hiện tại của dự án Aurora Residences được xem là hợp lý và ngang tầm với mức giá của các dự án trong cùng khu vực. Cụ thể, dự án căn hộ Conic Riverside tại phường 7, quận 8có mức giá từ 1,3 tỷ - 1,53 tỷ đồng cho căn hộ 49.41m2 - 72.96m2. Căn hộ High Intela tại phường 16, quận 8được bán với giá từ 1,47 tỷ - 1,95 tỷ cho diện tích từ 64m2 - 85m2.

Việc dự án Aurora Residences chậm tiến độ một năm đã khiến cho lời cam kết bàn giao nhà vào quý 1/2020 của chủ đầu tư đối với cư dân là khó có thể thực hiện được. Thực tế, chỉ còn chưa đầy 9 tháng nữa là hết quý 1/2020 trong khi dự án chỉ mới xây dựng đến tầng 12 trên tổng 25 tầng, chưa được 50% tiến độ xây dựng, đó là mới nói đến việc xây thô, còn thời gian để hoàn thiện toàn bộ dự án có thể lên đến khoảng 1 năm nữa.

Bởi vậy, theo chia sẻ từ nhân viên tư vấn thì dự án được bàn giao vào quý 1/2021 là điều hợp lý và có thể thực hiện được. Việc này đồng nghĩa các cư dân của dự án Aurora Residences đành phải chờ đợi gần 2 năm nữa mới được chủ đầu tư bàn giao nhà.

CAFELAND TV