TS. Lê Xuân Nghĩa: Sáp nhập tỉnh sẽ kích hoạt chu kỳ bất động sản mới

TS. Lê Xuân Nghĩa cho rằng, việc sáp nhập tỉnh có thể trở thành "chất xúc tác" kích hoạt một chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường bất động sản.

Việc sáp nhập các đơn vị hành chính cấp tỉnh, một làn sóng đô thị hóa mới đang manh nha hình thành và giới đầu tư bất động sản chắc chắn không thể đứng ngoài cuộc chơi. TS. Lê Xuân Nghĩa – Viện trưởng Viện Tư vấn phát triển cho rằng, chính những thay đổi này sẽ mở ra “đại lộ phát triển” cho thị trường địa ốc, nếu biết tận dụng đúng thời cơ...

“Chúng ta đang chứng kiến một trong những giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ nhất của nền kinh tế. Việc sáp nhập tỉnh không đơn thuần là cải cách hành chính, mà là bước đi chiến lược tạo nền tảng cho quá trình đô thị hóa, hiện đại hóa diễn ra sâu rộng”, ông Nghĩa nhận định.

Theo ông, mô hình thành phố vệ tinh, các đô thị song sinh, khu kinh tế đa cực sẽ ngày càng phổ biến, hình thành một mặt bằng phát triển bất động sản mới cả về lượng và chất...

Những đại dự án hạ tầng như đường sắt cao tốc Bắc – Nam, cao tốc kết nối vùng, cảng biển, sân bay Long Thành... đang xóa mờ ranh giới địa lý, mở rộng không gian phát triển về mọi hướng. “Khoảng cách địa lý sẽ không còn là rào cản, nhờ đó bất động sản các vùng ven, vệ tinh sẽ bước vào chu kỳ mới. Long Thành là một ví dụ điển hình, không còn là đô thị vệ tinh của TP.HCM, mà sẽ là trung tâm kinh tế độc lập nhờ sân bay và hạ tầng đồng bộ”.

Ở chiều sâu hơn, TS. Lê Xuân Nghĩa đặt nhiều kỳ vọng vào Nghị quyết 68 về phát triển kinh tế tư nhân. “Thể chế được khơi thông, doanh nghiệp mới đủ không gian và niềm tin để tăng tốc”, ông nói. Đây cũng là giai đoạn “lọc” thị trường, doanh nghiệp lớn với hệ sinh thái đa ngành sẽ dẫn dắt, trong khi doanh nghiệp nhỏ hơn cần tìm cách hợp tác, chia sẻ cơ hội thay vì cạnh tranh trực diện.

Nguồn vốn tiếp tục là bài toán sống còn. Khi lãi suất tiết kiệm không còn hấp dẫn, ông cho rằng bất động sản vẫn là kênh hút tiền người dân, nhưng với điều kiện phải minh bạch, dự án rõ ràng, tiến độ cam kết. Doanh nghiệp nào tạo dựng được lòng tin từ cộng đồng sẽ là người chiến thắng. Đặc biệt, ông khuyến khích các doanh nghiệp mạnh dạn niêm yết trên thị trường chứng khoán để nâng cao năng lực tài chính và quản trị, từ đó tiếp cận được dòng vốn lớn, ổn định.

Không chỉ đối mặt cơ hội, thị trường cũng cần sẵn sàng ứng phó với biến động kinh tế vĩ mô, đặc biệt là chính sách thuế quốc tế, lãi suất và lạm phát. “Đây là lúc cần một chiến lược tổng thể, linh hoạt và minh bạch từ cả phía Nhà nước lẫn doanh nghiệp”, ông Nghĩa kết luận.