VARS: Giá căn hộ trung cấp, bình dân có thể tăng 3 – 5% trong năm 2019

Theo ông Đính, trong năm 2018, lượng cung thị trường bất động sản tại TP. Hà Nội đạt 44.788 sản phẩm, tăng 123,7% so với năm 2017 (có 36.196 sản phẩm). Sản phẩm căn hộ vẫn là chủ đạo, chiếm 87,26% lượng hàng trên toàn thị trường. Chung cư vượt 114%; biệt thự, nhà phố liền kề vượt 2,9 lần, trong khi phân khúc căn hộ bình dân giảm.

“Những con số này cho thấy, cơ cấu phân khúc căn hộ đã có thay đổi nhiều so với 2017 khi căn hộ bình dân chiếm tỷ trọng lớn”, ông Đính nhận xét, và cho biết thêm năm 2018, phân khúc cao và trung cấp lấn át phân khúc bình dân, trong đó phân khúc căn hộ trung cấp chiếm tỷ trọng lớn nhất với 16.158 sản phẩm, còn căn hộ cao cấp chiếm 9.389 sản phẩm.

“Như vậy, cả năm 2018, phân khúc căn hộ trung cấp chiếm tỷ trọng lớn nhất với 41%, tiếp theo là bình dân với 34,6%, còn lại là cao cấp và siêu cao cấp với 24%”, ông Đính phát biểu.

Theo ông Đính, dù lượng căn hộ trung cấp tung ra thị trường lớn nhưng lượng mua vào lại rất tốt. Trong năm 2018 đã có tới 27.595/39.084 sản phẩm được giao dịch thành công (tăng gần 133% so với năm 2017). Đồng thời, lượng sản phẩm nhà đất giao dịch gấp 3,3 lần so với 2017, đạt ở mức 3.106/5.704 sản phẩm.

Theo lãnh đạo VARS, giá căn hộ ở phân khúc trung cấp và bình dân có thể tăng 3-5%.

Lý do khiến căn hộ trung cấp “phát sốt” trong quý 4-2018 là các dự án của Tập đoàn Vinhomes ra mắt thị trường, cụ thể đó là Vincity Sportia và Vincity Ocean Park. Vì thế, chỉ tính riêng quý 4-2018, lượng giao dịch căn hộ trung cấp đạt tới 7.421 sản phẩm, chiếm 72,7% tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư.

Về tỷ lệ hấp thụ căn hộ chung cư toàn thị trường Hà Nội đạt 68,5% (30.701/44.788). Trong đó, căn hộ trung cấp có tỷ lệ hấp thụ cao nhất khoảng 86%, bình dân 81% và thấp nhất là cao cấp và siêu cao cấp với tỉ lệ hấp thụ chỉ đạt 29%.

Xét về mức giá, ông Đính cho biết trong năm 2018 mức giá cho phân khúc trung cấp, cao cấp không có biến động nhiều, chủ yếu “đi ngang”, còn phân khúc bình dân lại có chiều hướng đi xuống. Nguyên nhân cũng là do nhà giá rẻ nằm xa trung tâm thành phố nên không dễ bán. “Đó là lý do tại sao phân khúc này đi xuống từ đầu năm”, ông Đính phát biểu.

Dự báo trong năm 2019, ông Đính cho rằng, nguồn cung chủ đạo trên thị trường tiếp tục là dòng sản phẩm căn hộ. Trong đó, phân khúc trung cấp tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất, tiếp theo là phân khúc bình dân, phân khúc cao cấp và siêu cao cấp sẽ khan hiếm hơn. Đặc biệt, nguồn cung sản phẩm bất động sản phần lớn đến từ các dự án tại khu vực Hà Đông, Gia Lâm, Long Biên, Đông Anh và Từ Liêm.

So với 2018, sản phẩm đất nền sẽ bùng nổ mạnh hơn trong năm 2019, chủ yếu từ khu vực Hà Đông, Gia Lâm và Đông Anh.

“Nền kinh tế thủ đô tiếp tục ổn định và phát triển tốt nên nhu cầu mua và đầu tư dự án bất động sản vẫn duy trì ở mức cao. Tỷ lệ hấp thụ các dự án bất động sản năm 2019 có thể cao hơn năm 2018”, ông Đính nói.

Xét về giá cả, lãnh đạo VARS dự báo, giá tổng thể căn hộ ở mọi phân khúc nhỏ hơn 2 tỉ đồng/căn hộ sẽ chiếm tỷ trọng giao dịch thành công lớn nhất.

“Đối với nhà đất, giá đất ở dự kiến sẽ tăng trên 10% so với năm 2018. Giá căn hộ ở phân khúc trung cấp và bình dân có thể tăng 3-5%, phân khúc cao cấp do lượng cung khan hiếp sẽ tăng trên 5%”, ông Đính nhận định.