Cà Mau sắp thông qua 2 dự án nhà ở: Hàng chục nghìn mét vuông đất lúa chuẩn bị chuyển đổi

Hai khu đất hơn 5,2 ha, chuyển từ đất lúa sang đất ở

Hai dự án được đề xuất nằm tại xã Vĩnh Lợi (trước đây thuộc huyện Vĩnh Lợi, tỉnh Bạc Liêu, nay thuộc tỉnh Cà Mau sau điều chỉnh địa giới hành chính), với tổng diện tích khoảng 5,22 ha, chủ yếu chuyển từ đất trồng lúa sang đất ở.

Theo Phụ lục kèm theo Tờ trình, hai khu đất cụ thể như sau:

1. Dự án Khu nhà ở thương mại Đào Nguyên do Công ty TNHH Bất động sản 2CS (địa chỉ: Số 21, đường N, khu phố Ích Thạnh, phường Long Phước, TP. Hồ Chí Minh) thực hiện.

Vị trí: Ấp Cái Dầy, xã Vĩnh Lợi.

Tổng diện tích: 2,00 ha (toàn bộ là đất trồng lúa hiện trạng, dự kiến chuyển mục đích).

Diện tích đất ở: 2,00 ha.

Tổng mức đầu tư: 130 tỷ đồng.

Thời gian hoạt động: 50 năm; tiến độ thực hiện: 12 tháng.

2. Dự án Khu dân cư ấp Tân Tạo do Công ty TNHH Xây dựng Bất động sản Hưng Thịnh Phú (địa chỉ: Số 74 đường Cách Mạng, khóm 5, phường Bạc Liêu, tỉnh Cà Mau) thực hiện.

Vị trí: Ấp Tân Tạo, xã Vĩnh Lợi.

Tổng diện tích: 3,22 ha (toàn bộ đất trồng lúa hiện trạng).

Diện tích đất ở: 1,52 ha.

Tổng mức đầu tư: 80 tỷ đồng.

Thời gian hoạt động: 50 năm; tiến độ thực hiện: 24 tháng.

Tổng cộng, hai dự án có diện tích đất ở khoảng 3,52 ha, tổng mức đầu tư 210 tỷ đồng. Cả hai tổ chức đều đăng ký thực hiện theo hình thức nhận quyền sử dụng đất (thỏa thuận chuyển nhượng).

Việc đề xuất danh mục này dựa trên Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất (thời gian thí điểm 5 năm, từ 01/01/2025 đến 01/01/2030). Nghị định số 75/2025/NĐ-CP ngày 01/4/2025 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Nghị quyết đã tạo hành lang pháp lý rõ ràng hơn cho cơ chế mới này.

Cơ chế thí điểm cho phép doanh nghiệp bất động sản đủ điều kiện được thỏa thuận nhận chuyển quyền sử dụng đất (bao gồm đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở) để thực hiện dự án nhà ở thương mại, thay vì chỉ phụ thuộc vào quỹ đất sạch do Nhà nước thu hồi. Điều này nhằm rút ngắn thủ tục, giảm chi phí cho doanh nghiệp, đồng thời tăng nguồn cung nhà ở thương mại, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở tại các địa phương.

Đáp ứng đầy đủ quy hoạch, không vượt hạn mức đất ở

Theo tờ trình của Sở Nông nghiệp và Môi trường gửi UBND tỉnh, khẳng định hai dự án đề xuất đáp ứng đầy đủ các điều kiện tại Điều 3 Nghị quyết 171/2024/QH15:

-Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị (điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất huyện Vĩnh Lợi đến năm 2030 và Quy hoạch chung thị trấn Châu Hưng đến năm 2040).

-Phù hợp với Kế hoạch phát triển nhà ở của tỉnh Bạc Liêu (trước đây) và các quy hoạch liên quan.

-Tổng diện tích đất ở của hai dự án (5,22 ha) không vượt quá 30% phần diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch tỉnh (so với hiện trạng).

-Không thuộc danh mục dự án phải thu hồi đất và không vi phạm khoản 4 Điều 67 Luật Đất đai.

Đặc biệt, đối với phần diện tích nhỏ (khoảng 0,12 ha của dự án thứ hai) có chồng chéo giữa quy hoạch đất trồng lúa và quy hoạch đô thị, Sở đã viện dẫn quy định tại Nghị quyết 66.3/2025/NQ-CP để ưu tiên áp dụng quy hoạch đô thị tỷ lệ 1/500, đảm bảo tính khả thi.

Động lực mới cho thị trường bất động sản địa phương

Cà Mau đang tích cực triển khai Nghị quyết 171 của Quốc hội. Trước đó, tỉnh đã có các đợt bổ sung danh mục khu đất thí điểm (ví dụ đợt bổ sung năm 2025 với một số khu đất tại xã Vĩnh Lợi và các phường khác). Việc trình đợt 1 năm 2026 thể hiện nỗ lực tiếp tục tháo gỡ khó khăn về quỹ đất sạch, thúc đẩy đầu tư bất động sản và phát triển đô thị tại khu vực vùng lõi đô thị loại III thuộc xã Vĩnh Lợi.

Cơ chế thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong việc tiếp cận quỹ đất, giảm tình trạng “treo” dự án do thiếu đất sạch. Tuy nhiên, quá trình thực hiện vẫn đòi hỏi sự giám sát chặt chẽ từ cơ quan nhà nước về tính minh bạch của các thỏa thuận chuyển nhượng, đảm bảo quyền lợi của người dân có đất và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa.

Hiện nay, nhiều địa phương như TP.HCM, Cần Thơ,… cũng đang triển khai thí điểm với số lượng khu đất lớn hơn, cho thấy đây là xu hướng chung nhằm kích thích thị trường bất động sản sau khi Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn có hiệu lực.

Nếu được Hội đồng nhân dân tỉnh Cà Mau thông qua, hai dự án này sẽ là bước khởi đầu quan trọng cho đợt 1 năm 2026. Sau khi có Nghị quyết của HĐND tỉnh, UBND tỉnh sẽ chấp thuận cho phép các doanh nghiệp thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, sau đó thực hiện các thủ tục chuyển mục đích, đầu tư xây dựng theo quy định.

Để đảm bảo thành công, cần tiếp tục hoàn thiện hồ sơ pháp lý, công khai minh bạch thông tin dự án cho người dân địa phương, đồng thời giám sát tiến độ thực hiện cam kết của nhà đầu tư về chất lượng công trình và hạ tầng kỹ thuật.

Việc triển khai hiệu quả cơ chế thí điểm không chỉ góp phần phát triển đô thị tại xã Vĩnh Lợi mà còn tạo tiền đề để Cà Mau thu hút thêm đầu tư vào lĩnh vực bất động sản nhà ở, thúc đẩy kinh tế - xã hội địa phương trong giai đoạn mới.