Tranh chấp chung cư 4S Riverside: Cuộc chiến không hồi kết

Luôn ở thế đối đầu

Chung cư 4S Riverside (phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, TP.HCM) do Công ty TNHH Xây dựng Thành Trường Lộc làm CĐT. Được bàn giao và đi vào sử dụng từ năm 2009, tháng 11/2010, cư dân chung cư đã tổ chức hội nghị bầu BQT nhiệm kỳ 2011 - 2014. Đến tháng 5/2011, UBND quận Thủ Đức có quyết định công nhận kết quả này. Theo tìm hiểu của phóng viên CafeLand, hiện tại chung cư 4S Riverside đã bầu BQT nhiệm kỳ mới và có thay đổi một số nhân sự, tuy nhiên, những tranh chấp vẫn thường xuyên xảy ra, bất chấp sự can thiệp của chính quyền.

Chung cư 4S Riverside

Theo phản ánh của cư dân, BQT thành lập hơn 2 năm nhưng CĐT chưa bàn giao quỹ bảo trì, mới chỉ bàn giao một phần công tác quản lý vận hành chung cư. CĐT một mặt tự nhận phần diện tích sân vườn là của mình nhưng mặt khác cũng không công khai quyết định phê duyệt dự án, bản vẽ quy hoạch chi tiết 1/500 cho người dân. Cũng chính từ việc chưa thống nhất được về mặt lợi ích giữa hai bên, khiến những tranh chấp tại chung cư nay luôn trở nên rất căng thẳng.

Ông Trương Nhật Quang, trưởng BQT chung cư 4S Riverside cho biết, hiện tại các hạng mục nhà sinh hoạt cộng đồng, tầng hầm để xe, hồ bơi, sân vườn chưa biết rõ thuộc quyền sở hữu chung của cư dân hay riêng của công ty.

Sự bất đồng quan điểm được thể hiện rõ khi đại diện BQT chung cư 4S phản ánh, CĐT chưa bàn giao hồ sơ kỹ thuật của chung cư cư 4S (bao gồm hồ sơ PCCC, điện nước, hạ tầng kỹ thuật).

Tuy nhiên, đại diện CĐT lại cho rằng đối với hồ sơ kỹ thuật (PCCC, điện, nước, hạ tầng kỹ thuật) Công ty TNHH Thành Trường Lộc đã bàn giao cho BQT cũ, do BQT cũ làm thất lạc nhưng khô3ng báo lại cho BQT (mới).

Ngoài ra, tranh cãi về quỹ kinh phí bảo trì, tài chính công khai từ năm 2009, đại diện BQT cho biết, 2 bên đã họp và giải quyết xong sự việc. CĐT cũng đã có văn bản xác nhận sẽ chuyển giao quỹ bảo trì. Tuy nhiên, sự việc lại trở nên “rắc rối” khi CĐT nhận được giấy “ngưng chuyển giao quỹ bảo trì cho BQT” vì một số cư dân cho rằng có 2 thành viên BQT chưa đủ uy tín.

Nước ở hồ bơi trong chung cư bị xanh rêu do không được thay thường xuyên

Vẫn phải chờ…

Ngày 25/9/2014, UBND Q.Thủ Đức chỉ đạo phòng quản lý đô thị chủ trì cuộc họp cùng với Công ty TNHH Thành Trường Lộc, BQT chung cư 4S và UBND phường Hiệp Bình Chánh.

Tại đây, ông Văn Quốc Trung (đại diện Công ty TNHH Thành Trường Lộc) và ông Trương Nhật Quang trưởng BQT chung cư 4S cho biết, hiện tại các hạng mục nhà sinh hoạt cộng đồng, tầng hầm để xe, hồ bơi, sân vườn chưa biết rõ thuộc quyền sở hữu chung của cư dân hay riêng của công ty, do đó, hai bên chưa thống nhất được.

Vì vậy, UBND Q.Thủ Đức kiến nghị Sở Xây dựng (cơ quan cấp phép xây dựng) sớm chủ trì cuộc họp hoặc có văn bản trả lời chính thức về những hạng mục như nhà sinh hoạt công cộng, tầng hầm để xe, hồ bơi, sân vườn đến BQT chung cư 4S và Công ty TNHH Thành Trường Lộc. Những hạng mục này thuộc quyền sử dụng chung của cư dân hay của công ty. Tuy nhiên hiện vẫn chưa có văn bản giải quyết sự việc trên.

Ngoài ra, theo BQT thì việc bàn giao, quản lý vận hành nhà chung cư, cũng đã được BQT đệ đơn lên tòa án để kiện, tuy nhiên, cho rằng vụ việc có nhiều tình tiết tranh chấp mới, Tòa án Quận 3 vẫn đang chờ ý kiến chỉ đạo của cấp cao hơn.

Trước đó, UBND quận Thủ Đức có hướng dẫn, nếu sau ngày 23/4/2014, 2 bên không thỏa thuận được việc sở hữu phần diện tích chung thì nên đưa ra tòa án giải quyết.

Bên cạnh đó, số tiền quỹ bảo trì gây tranh cãi, Thành Trường Lộc cho biết sẽ tạm hoãn việc chuyển giao vì nhận được “giấy đề nghị tạm ngưng việc chuyển khoản số tiền quỹ bảo trì chung cư 4S Bình Triệu vào tài khoản Ban quản trị” của một số hộ dân sở hữu căn hộ tại chung cư 4S, để cư dân và BQT cùng tìm hướng giải quyết việc bầu chọn nhân sự uy tín để quản lý phí bảo trì.

Và trong khi Sở Xây dựng chưa có quyết định cuối cùng, Tòa án Quận 3 chưa lên phương án giải quyết, số tiền quỹ bảo trì vẫn đang “dùng dằng” thì việc tranh chấp tại đây vẫn xảy ra. Cư dân vẫn phải chờ đợi…