Hà Nội miễn tiền thuê đất đến trọn đời với những dự án nào?

Theo nghị quyết mới được HĐND thành phố thông qua tại kỳ họp chuyên đề ngày 11/5, nhiều dự án xã hội hóa trên địa bàn Thủ đô sẽ được miễn tiền thuê đất từ 15 năm, 30 năm, thậm chí được miễn toàn bộ trong suốt thời gian thuê đất.

Chính sách này được xây dựng trên cơ sở quy định tại Chính phủ Việt Nam trong Nghị định 230/2025/NĐ-CP, nhằm tạo động lực mạnh hơn để khu vực tư nhân tham gia đầu tư vào các lĩnh vực thiết yếu như bệnh viện, trường học, cơ sở giáo dục nghề nghiệp, trung tâm văn hóa và thể thao.

Theo nghị quyết, các tổ chức, doanh nghiệp và cá nhân có dự án xã hội hóa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và được Nhà nước cho thuê đất sẽ được hưởng ưu đãi nếu đáp ứng đầy đủ tiêu chí về loại hình, quy mô và tiêu chuẩn theo quy định của Thủ tướng Chính phủ.

Mức ưu đãi được phân theo từng khu vực của Hà Nội. Tại các phường trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng và một số phường lõi đô thị khác, các dự án xã hội hóa sẽ được miễn tiền thuê đất trong 15 năm. Đây là khu vực có giá trị đất đai cao nhất Thủ đô, nên việc miễn nghĩa vụ tài chính trong hơn một thập kỷ được đánh giá là ưu đãi rất đáng kể.

Ở các khu vực đô thị mở rộng như Cầu Giấy, Tây Hồ, Long Biên, Hà Đông, Thanh Xuân, Hoàng Mai, Từ Liêm và nhiều phường khác, thời gian miễn tiền thuê đất được kéo dài lên 30 năm. Điều này đồng nghĩa nhà đầu tư có thể giảm mạnh chi phí đầu vào trong suốt một giai đoạn vận hành dài, qua đó cải thiện hiệu quả tài chính của dự án.

Đáng chú ý nhất, tại các phường chưa nằm trong hai nhóm nêu trên và toàn bộ khu vực các xã, nhà đầu tư sẽ được miễn tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian thuê. Đây là mức ưu đãi cao nhất, tạo động lực đặc biệt để thu hút các dự án bệnh viện, trường học, cơ sở đào tạo và các công trình an sinh về khu vực ngoại thành.

Nghị quyết cũng quy định rõ nguyên tắc chuyển tiếp. Nếu nhà đầu tư đang được hưởng ưu đãi cao hơn thì tiếp tục áp dụng mức hiện hành cho thời gian còn lại. Trường hợp đang hưởng ưu đãi thấp hơn sẽ được điều chỉnh lên theo chính sách mới. Nếu đã hết thời gian ưu đãi trước khi nghị quyết có hiệu lực thì không được áp dụng bổ sung.

Đối với những dự án đã phát sinh nghĩa vụ thuê đất nhưng chưa làm thủ tục xin miễn, giảm, nhà đầu tư vẫn có thể được hưởng mức ưu đãi theo nghị quyết mới kể từ thời điểm văn bản này có hiệu lực.