Theo báo cáo của Công ty TNHH Savills Việt Nam, tại thị trường sơ cấp, giá chào bán căn hộ chung cư dao động từ 10 triệu đồng/m2 đến 94 triệu đồng/m2 tùy dự án, vị trí. Tỷ lệ hấp thụ của thị trường đạt 7%, tăng 2% so với quý I-2013, trong đó chủ yếu là chung cư hạng C, chiếm tới 74% số lượng căn hộ bán được. Tuy nhiên, ở thị trường thứ cấp, giá chào bán giảm ở tất cả các quận, huyện do thanh khoản thị trường vẫn rất thấp. Mức giảm giá nhiều nhất là ở huyện Từ Liêm (7% so với quý I-2013), tiếp đến là khu vực quận Long Biên, Ba Đình, Cầu Giấy, giảm 5% so với quý trước.
Một khu đô thị ở huyện Hoài Đức vẫn vắng bóng người. Ảnh: Bá Hoạt
Tương tự, Công ty Tư vấn BĐS Cushman & Wakefield cũng đưa ra nhận định không mấy lạc quan về thị trường BĐS Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Theo ông Jonathan Tizzard, Giám đốc bộ phận Định giá và nghiên cứu thị trường của Cushman&Wakefield Việt Nam, nguồn cung căn hộ cho thuê có thể tăng mạnh trước xu hướng chuyển đổi căn hộ chung cư bán sang dịch vụ cho thuê. Hiện, ước tính có khoảng 10.000 căn hộ bán vẫn chưa được tiêu thụ trên địa bàn Hà Nội và tỷ lệ hấp thụ của thị trường vẫn còn ở mức thấp. Để thích ứng, nhiều nhà đầu tư bước đầu thay đổi diện tích căn hộ và đưa ra nhiều gói thanh toán linh hoạt. Tuy nhiên, dự báo về trung hạn, ông Jonathan Tizzard cho rằng, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội sẽ giảm do quy định hạn chế phát triển nhà ở thương mại. Mặt khác, gói hỗ trợ tín dụng từ Chính phủ sẽ có tác động tích cực lên thị trường từ cuối năm 2013 hoặc đầu năm 2014. Thị trường đang trong xu hướng suy thoái, hạ dần đến đáy, giới đầu cơ không còn đầu tư nên thị trường hiện chỉ còn lại những khách hàng có nhu cầu mua sử dụng thực. Vì vậy, chủ đầu tư có điều chỉnh thiết kế phù hợp sẽ tiếp tục tiêu thụ được sản phẩm.
Đại diện Savills Việt Nam bà Đỗ Thu Hằng - Trưởng bộ phận Nghiên cứu cũng cho rằng, người Việt Nam vẫn xem nhà đất vừa là dạng nhà ở tốt nhất, vừa là kênh đầu tư dài hạn và an toàn, đặc biệt là dự án đã có chứng nhận pháp lý đầy đủ. Điều này sẽ hỗ trợ cho thị trường biệt thự, nhà liền kề nếu mức giá trở nên hợp lý hơn. Mặt khác, mức trần lãi suất huy động giảm, có thể kéo lãi suất cho vay tiếp tục giảm, hỗ trợ thêm cho thị trường nhà ở và kéo các nhà đầu tư dầy vốn sẽ chuyển hướng sang kênh BĐS thay vì gửi ngân hàng. Về nguồn cung, Savills dự báo sẽ giảm do thành phố có chủ trương dừng cấp phép dự án nhà ở thương mại mới đến hết năm 2014, đồng thời các dự án đã trì hoãn triển khai trong thời gian dài có thể bị rút giấy phép, thu hồi dự án.
Bộ Xây dựng cũng nhận định, giá bán nhà ở giảm liên tục trong thời gian dài; giá bán công bố mới thấp hơn so với thời điểm trước đó, đồng thời diện tích căn hộ phù hợp là điều kiện quan trọng để người dân có thể sở hữu được nhà ở. Theo Bộ Xây dựng, giao dịch sẽ sôi động hơn ở phân khúc nhà dưới 20 triệu đồng/m2.
Liên hệ
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!-
Cận cảnh những căn biệt thự triệu đô "ngủ quên" bên vành đai 3.5
Giữa khu vực phía tây Hà Nội, Khu đô thị Vườn Cam hiện lên với những tuyến đường nội khu rộng rãi, hạ tầng đã hình thành nhưng vắng bóng cư dân. Hàng loạt biệt thự trị giá từ vài chục tỷ đồng xây xong rồi đóng cửa, cỏ dại mọc kín lối đi....
-
"Siêu cầu" 20.000 tỷ của Vingroup nhận chỉ đạo nóng
Hà Nội đang tăng tốc tháo gỡ những nút thắt quan trọng cuối cùng để bảo đảm tiến độ triển khai dự án cầu Tứ Liên - công trình hạ tầng giao thông quy mô gần 20.000 tỷ đồng được kỳ vọng trở thành biểu tượng kết nối mới qua sông Hồng....
-
Hà Nội thông xe kỹ thuật hầm chui, đoạn Vành đai 2,5 gần 2.100 tỷ đồng
Sáng ngày 10/2, dự án hầm chui nút giao Vành đai 2,5 - Quốc lộ 1A và 1,6km đường Vành đai 2,5 đoạn Đầm Hồng - Quốc lộ 1A đã chính thức thông xe.
-
Thêm một dự án nhà ở xã hội Hà Nội sắp chạm mốc 30 triệu đồng/m2, chuẩn bị nhận hồ sơ từ tháng 5
Thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội sắp đón thêm một dự án mới, nhưng mức giá dự kiến đang khiến không ít người phải cân nhắc.
-
Hà Nội cho doanh nghiệp thuê hơn 10 ha đất làm dự án sinh học
UBND TP Hà Nội vừa ký ban hành Quyết định số 594, đánh dấu bước ngoặt quan trọng cho dự án Khu công nghệ cao sinh học Hà Nội sau nhiều năm chờ đợi.
.png)
Chia sẻ bài viết
Góp ý
