Theo báo cáo của Công ty TNHH Savills Việt Nam, tại thị trường sơ cấp, giá chào bán căn hộ chung cư dao động từ 10 triệu đồng/m2 đến 94 triệu đồng/m2 tùy dự án, vị trí. Tỷ lệ hấp thụ của thị trường đạt 7%, tăng 2% so với quý I-2013, trong đó chủ yếu là chung cư hạng C, chiếm tới 74% số lượng căn hộ bán được. Tuy nhiên, ở thị trường thứ cấp, giá chào bán giảm ở tất cả các quận, huyện do thanh khoản thị trường vẫn rất thấp. Mức giảm giá nhiều nhất là ở huyện Từ Liêm (7% so với quý I-2013), tiếp đến là khu vực quận Long Biên, Ba Đình, Cầu Giấy, giảm 5% so với quý trước.
Một khu đô thị ở huyện Hoài Đức vẫn vắng bóng người. Ảnh: Bá Hoạt
Tương tự, Công ty Tư vấn BĐS Cushman & Wakefield cũng đưa ra nhận định không mấy lạc quan về thị trường BĐS Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Theo ông Jonathan Tizzard, Giám đốc bộ phận Định giá và nghiên cứu thị trường của Cushman&Wakefield Việt Nam, nguồn cung căn hộ cho thuê có thể tăng mạnh trước xu hướng chuyển đổi căn hộ chung cư bán sang dịch vụ cho thuê. Hiện, ước tính có khoảng 10.000 căn hộ bán vẫn chưa được tiêu thụ trên địa bàn Hà Nội và tỷ lệ hấp thụ của thị trường vẫn còn ở mức thấp. Để thích ứng, nhiều nhà đầu tư bước đầu thay đổi diện tích căn hộ và đưa ra nhiều gói thanh toán linh hoạt. Tuy nhiên, dự báo về trung hạn, ông Jonathan Tizzard cho rằng, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội sẽ giảm do quy định hạn chế phát triển nhà ở thương mại. Mặt khác, gói hỗ trợ tín dụng từ Chính phủ sẽ có tác động tích cực lên thị trường từ cuối năm 2013 hoặc đầu năm 2014. Thị trường đang trong xu hướng suy thoái, hạ dần đến đáy, giới đầu cơ không còn đầu tư nên thị trường hiện chỉ còn lại những khách hàng có nhu cầu mua sử dụng thực. Vì vậy, chủ đầu tư có điều chỉnh thiết kế phù hợp sẽ tiếp tục tiêu thụ được sản phẩm.
Đại diện Savills Việt Nam bà Đỗ Thu Hằng - Trưởng bộ phận Nghiên cứu cũng cho rằng, người Việt Nam vẫn xem nhà đất vừa là dạng nhà ở tốt nhất, vừa là kênh đầu tư dài hạn và an toàn, đặc biệt là dự án đã có chứng nhận pháp lý đầy đủ. Điều này sẽ hỗ trợ cho thị trường biệt thự, nhà liền kề nếu mức giá trở nên hợp lý hơn. Mặt khác, mức trần lãi suất huy động giảm, có thể kéo lãi suất cho vay tiếp tục giảm, hỗ trợ thêm cho thị trường nhà ở và kéo các nhà đầu tư dầy vốn sẽ chuyển hướng sang kênh BĐS thay vì gửi ngân hàng. Về nguồn cung, Savills dự báo sẽ giảm do thành phố có chủ trương dừng cấp phép dự án nhà ở thương mại mới đến hết năm 2014, đồng thời các dự án đã trì hoãn triển khai trong thời gian dài có thể bị rút giấy phép, thu hồi dự án.
Bộ Xây dựng cũng nhận định, giá bán nhà ở giảm liên tục trong thời gian dài; giá bán công bố mới thấp hơn so với thời điểm trước đó, đồng thời diện tích căn hộ phù hợp là điều kiện quan trọng để người dân có thể sở hữu được nhà ở. Theo Bộ Xây dựng, giao dịch sẽ sôi động hơn ở phân khúc nhà dưới 20 triệu đồng/m2.
Liên hệ 
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!-
Tập đoàn hàng đầu về xây dựng hạ tầng và công nghệ Ấn Độ mở cửa hợp tác với Hà Nội tại các dự án đường sắt đô thị
Ngày 21/2/2025, trong buổi làm việc giữa lãnh đạo UBND TP Hà Nội và đại diện Tập đoàn Larsen & Toubro (L&T), một trong những tập đoàn hàng đầu Ấn Độ về xây dựng hạ tầng và công nghệ, các bên đã có cuộc thảo luận sâu rộng về các cơ hội hợp tác trong l...
-
Dự án hơn 200ha tại Hà Nội có diễn biến mới sau 17 năm
Ngày 20/2, sau 17 năm kể từ ngày được phê duyệt, Khu công nghệ cao sinh học Hà Nội với diện tích hơn 200ha, được kỳ vọng sẽ đưa Hà Nội trở thành trung tâm công nghệ sinh học hàng đầu cả nước chính thức ấn định ngày khởi công....
-
Tin vui cho người dân sống tại 3 khu tập thể lớn tại Hà Nội
UBND thành phố Hà Nội vừa giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc chủ trì lập quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại ba khu tập thể lớn, bao gồm Khu tập thể Kim Liên, Khu tập thể Trung Tự, Khu tập thể Khương Thượng và phụ cận....
Chia sẻ bài viết
Góp ý
