Tây Ninh giao 67ha đất để làm khu đô thị, người dân nhận hơn 1.300 tỷ đồng

Theo quyết định, Nhà nước thu hồi 7.424,8 m² đất xen kẹt do Nhà nước quản lý nằm trong ranh dự án để giao và cho thuê cho nhà đầu tư mà không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Việc này được thực hiện trên cơ sở các quy định của Luật Đất đai 2024 và các nghị định hướng dẫn thi hành, do phần đất này không đủ điều kiện tách thành một dự án độc lập.

Ở đợt giao đất đầu tiên, Công ty Cổ phần BEHS được giao tổng cộng 454.044,24 m² đất để đầu tư xây dựng khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ. Trong đó, 78.241,2 m² là đất ở tại nông thôn được giao có thu tiền sử dụng đất; 354.030,43 m² là đất công trình công cộng như giao thông, bãi đậu xe, cây xanh, trạm xử lý nước thải… được giao không thu tiền sử dụng đất và sẽ bàn giao lại cho địa phương quản lý sau khi hoàn thiện theo quy hoạch. Ngoài ra, dự án còn bố trí 6.620,76 m² đất tái định cư và 15.151,85 m² đất xây dựng các công trình thể dục thể thao, văn hóa, y tế, do nhà đầu tư xây dựng rồi bàn giao cho cơ quan Nhà nước quản lý.

Bên cạnh phần đất được giao, UBND tỉnh Tây Ninh cũng quyết định cho Công ty Cổ phần BEHS thuê 215.597,06 m² đất để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ và xây dựng cơ sở giáo dục – đào tạo trong phạm vi dự án. Hình thức thuê đất là Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hằng năm, với thời hạn sử dụng 50 năm kể từ ngày ký quyết định giao và cho thuê đất.

Giá đất làm căn cứ tính tiền thuê đất được xác định theo bảng giá đất và các quyết định hiện hành của UBND tỉnh, trong đó mức cao nhất đối với đất thương mại, dịch vụ ven đường tỉnh 830C lên tới 2,184 triệu đồng/m², các vị trí còn lại được áp dụng mức giá thấp hơn tùy theo khoảng cách và vị trí tiếp giáp hạ tầng giao thông.

UBND tỉnh Tây Ninh giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chịu trách nhiệm xác định giá đất cụ thể, chuyển thông tin cho cơ quan thuế để tính và thu các khoản nghĩa vụ tài chính liên quan. Đồng thời, cơ quan thuế tỉnh có trách nhiệm xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ và các khoản phải nộp nhằm bảo đảm không thất thu ngân sách Nhà nước. Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Công ty Cổ phần BEHS sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Song song với các thủ tục pháp lý về đất đai, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng của dự án cũng đang được đẩy nhanh trên thực địa. Theo thông tin từ địa phương, trong đợt chi trả đầu tiên, có 278 hộ dân tại xã Bến Lức đã nhận tổng cộng hơn 1.300 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ liên quan đến dự án khu dân cư quy mô hơn 85 ha này.

Diện tích đất thu hồi trong đợt bồi thường đầu tiên lên tới hơn 778.000 m², chủ yếu là đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm và một phần đất ở nông thôn. Tổng kinh phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của toàn dự án được phê duyệt hơn 1.689 tỷ đồng, trong đó chi phí bồi thường về đất chiếm tỷ trọng lớn.

Dự án Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú có quy mô khoảng 85,2 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 10.662 tỷ đồng, bao gồm chi phí xây dựng và chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng. Quy mô dân số dự kiến khoảng 4.800 người, với quỹ đất ở hơn 21 ha, phần còn lại dành cho hạ tầng giao thông, cây xanh, công trình công cộng và các khu chức năng thương mại – dịch vụ.

Việc giao đất, cho thuê đất đợt 1 cùng với đẩy nhanh chi trả bồi thường cho người dân được xem là bước đi quan trọng, tạo cơ sở hình thành quỹ đất sạch để dự án triển khai theo đúng quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt. Đồng thời, dự án cũng được kỳ vọng sẽ góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở và không gian dịch vụ, mở rộng không gian đô thị tại khu vực phía Tây Bắc TP.HCM trong giai đoạn tới.

>>Xem thêm các dự án khác ở Bến Lức