Sau động thái này của Hà Nội, đất ven sông Hồng “dậy sóng”, có nơi tăng 50% chỉ sau 1 năm

Ảnh minh hoạ

Giá đất nền "leo thang", có nơi tăng hơn 50%

Ngay từ cuối năm 2024, bất động sản Hà Nội đã xuất hiện tín hiệu nóng lên khi thông tin về các dự án cầu mới được rục rịch công bố. Đến nay, khi quyết định đầu tư chính thức được thông qua, mặt bằng giá đất nhiều khu vực tiếp tục tăng vọt.

Tại quận Tây Hồ, một lô đất 110m2 tại phường Tứ Liên hiện được rao bán với giá 16 tỷ đồng, tương đương 145 triệu đồng/m2. Một lô đất 191m2 ở khu vực này cũng ghi nhận mức giá 35 tỷ đồng, tức khoảng 183,3 triệu đồng/m2, tăng tới 35% so với năm ngoái. Đặc biệt, các lô đất nằm trên trục đường dẫn đến cầu Tứ Liên chuẩn bị thi công đã chạm mốc hơn 100 triệu đồng/m2. Ngay cả đất trong hẻm nhỏ cũng tăng giá từ 25 - 30%.

Tại Đông Anh, điểm nóng của thị trường bất động sản phía Bắc Hà Nội, giá đất cũng "nhảy vọt". Một lô đất 76m2 tại xã Dục Tú đang được rao bán với giá 7,6 tỷ đồng (tương đương 100 triệu đồng/m2). Trong khi đó, một lô đất 105m2 tại xã Liên Hà có mặt tiền 5m đang được chào giá 11 tỷ đồng (khoảng 104,7 triệu đồng/m2). Tại Đông Hội, mức giá phổ biến dao động từ 115 - 130 triệu đồng/m2, xã Xuân Canh khoảng 80 - 92 triệu đồng/m2, xã Mai Lâm đạt khoảng 89 triệu đồng/m2, tăng 30 - 40% so với cùng kỳ năm trước.

Tại Hoài Đức, những khu vực gần tuyến đường Vành đai 4 như Đức Thượng, Dương Liễu, Tiền Yên đã tăng 20 - 50%, lên mức 50 - 70 triệu đồng/m2. Đặc biệt, các khu vực gần nút giao trọng điểm như Lại Yên, Vân Canh, An Khánh đang có mức giá từ 90 - 130 triệu đồng/m2, có nơi đã vượt 150 triệu đồng/m2, tăng gần 50% so với đầu năm 2024.

Quốc Oai cũng không nằm ngoài cơn sốt. Giá đất tại những khu vực gần các trục đường chính và khu đô thị mới dao động từ 25 - 40 triệu đồng/m2, tăng 30 - 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Một số vị trí đẹp đã chạm mốc 45 triệu đồng/m2.

Thị trường bất động sản "bùng nổ" nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, phân khúc đất nền – đặc biệt là những lô đất đã tách thửa, pháp lý rõ ràng tại các khu vực có hạ tầng phát triển – vẫn là lựa chọn hấp dẫn của nhà đầu tư. Tuy nhiên, ông cảnh báo giá đất đang bị đẩy lên quá cao bởi hiệu ứng tâm lý đám đông. Những nhà đầu tư không tính toán kỹ có thể gặp khó khăn về thanh khoản nếu thị trường bất động sản hạ nhiệt.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội, cho rằng việc bất động sản ven sông Hồng "dậy sóng" theo quy hoạch hạ tầng là xu hướng tất yếu. Tuy nhiên, ông cũng khuyến cáo nhà đầu tư cần thận trọng, tránh chạy theo tâm lý đám đông và đầu tư ồ ạt.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhận định: "Việc xây dựng các cây cầu bắc qua sông Hồng chắc chắn sẽ giúp thị trường bất động sản khu vực lân cận phát triển mạnh mẽ. Tuy nhiên, việc giá đất tăng cao trong thời gian ngắn cũng đặt ra bài toán về tính thanh khoản trong tương lai”.

Nhà đầu tư nên làm gì?

Trong bối cảnh giá đất nền không ngừng leo thang, các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi "xuống tiền". Việc lựa chọn những khu vực có tiềm năng thực sự, pháp lý minh bạch và tránh "cơn sốt ảo" sẽ giúp hạn chế rủi ro. Đồng thời, cần đánh giá khả năng thanh khoản của bất động sản để tránh bị mắc kẹt khi thị trường điều chỉnh.

Nhìn chung, việc đầu tư vào đất nền tại những khu vực có cầu bắc qua sông Hồng vẫn là cơ hội hấp dẫn trong dài hạn. Tuy nhiên, chiến lược đầu tư thông minh, không chạy theo đám đông, mới là yếu tố quyết định thành công trong thị trường đầy biến động này.