Đất nền tại một thủ phủ công nghiệp phía Bắc bật tăng, nhiều nơi thiết lập mặt bằng giá mới

Ảnh minh hoạ

Một đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản tại Hà Nội vừa công bố khảo sát cho thấy, đất nền Bắc Giang đang có dấu hiệu tăng nhiệt rõ rệt. Tốc độ tăng giá phổ biến từ 10–15%, cá biệt một số khu vực tăng tới 20% so với cuối năm ngoái. Lượng giao dịch cũng ghi nhận tăng mạnh từ 20–40% tùy khu vực, phản ánh tâm lý nhà đầu tư đang quay lại với bất động sản các tỉnh.

Từ trung tâm đến vùng ven, giá đất bật tăng

Tại TP Bắc Giang, đất nền khu Tôn Đức Thắng, gần siêu thị Big C đã tăng từ 73–77 triệu đồng/m2 lên 84–90 triệu đồng/m2. Khu vực Tân Mỹ (gần chợ Mía) cũng ghi nhận mức tăng khoảng 15%, lên 65–70 triệu đồng/m2.

Ở các khu vực kém nổi bật hơn như Đồng Sơn, giá đất tăng từ 27–30 triệu đồng/m2 lên 31–36 triệu đồng/m2. Mặt đường Thân Nhân Trung (phường Mỹ Độ) hiện được chào bán ở mức 72–78 triệu đồng/m2, cao hơn đáng kể so với cuối 2024.

Tại thị xã Việt Yên – nơi có nhiều khu công nghiệp lớn, đất gần KCN Vân Châu đã tăng từ 40–43 triệu đồng/m2 lên 45–52 triệu đồng/m2. Đất khu Quang Châu cũng ghi nhận mức tăng từ 30 lên 34–37 triệu đồng/m2. Riêng đất tại Ninh Khánh (phường Nếnh) sát quốc lộ 1A đang giao dịch ở mức 55–58 triệu đồng/m2, tăng khoảng 15% chỉ trong vòng 5 tháng.

Không chỉ dừng lại ở đô thị, nhiều khu vực ngoại thành và vùng ven cũng ghi nhận sóng tăng giá. Tại thị trấn Thắng (Hiệp Hòa), đất mặt tiền kinh doanh đã leo lên mức 80–84 triệu đồng/m2, từ mức 70–75 triệu trước đó. Đất mặt đường quốc lộ 37 cũng tăng khoảng 10%, đạt 28–35 triệu đồng/m2. Khu dân cư Bắc Lý hiện ghi nhận giá bán 42–44 triệu đồng/m2, trong khi hồi cuối năm 2024 chỉ ở mức 38–40 triệu/m2

Sốt đất lan rộng sau thông tin sáp nhập

Một số môi giới tại Bắc Giang cho biết thị trường đất nền bắt đầu nóng lên từ tháng 3, đặc biệt sau khi Bắc Ninh, Hưng Yên dần hạ nhiệt. Lượng nhà đầu tư đổ về khảo sát đất tại Bắc Giang tăng mạnh, đến từ nhiều tỉnh thành như Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, thậm chí cả TP.HCM và Bình Dương.

“Có hôm chúng tôi tiếp vài chục lượt khách, các đội sale tụ họp ngay tại khu đất, chợ đất hoạt động như thời đỉnh sốt 2020–2021. Không chỉ thành phố, đất vườn tại các huyện Lục Nam, Lục Ngạn, Yên Thế cũng được săn lùng nhờ giá còn mềm và quỹ đất lớn,” một môi giới chia sẻ.

Theo ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), Bắc Giang đang nằm trong nhóm địa phương có thị trường sôi động nhất nhờ hiệu ứng sáp nhập, tương tự như Ninh Bình, Hà Nam, Hải Dương. Tuy nhiên, ông cũng lưu ý rằng làn sóng tăng giá chủ yếu tập trung tại các khu vực hạ tầng tốt, tiềm năng phát triển lớn, giá còn thấp so với các vùng lân cận.

Dù thị trường có dấu hiệu phục hồi, lãnh đạo VARS khuyến cáo nhà đầu tư cần tỉnh táo và lựa chọn khu vực có khả năng gia tăng giá trị thật sự: gần các trục giao thông lớn, có quy hoạch phát triển công nghiệp, dịch vụ rõ ràng, hoặc có dự án lớn đang triển khai.

“Đừng để cơn sốt giá ngắn hạn che lấp giá trị dài hạn. Những nơi tăng giá dựa trên tin đồn hay hiệu ứng đám đông rất dễ rơi vào cảnh sốt ảo rồi ‘đứng hình’ sau đó”, ông Đính nhấn mạnh.