Sốt đất nền vùng ven Hà Nội: Cẩn trọng trước làn sóng tăng giá

Giá đất nền tại các huyện Thạch Thất, Quốc Oai, Sơn Tây đang trên đà leo thang, có nơi tăng 30-80% chỉ trong vài tháng đầu năm 2025.

Giá đất tăng mạnh, có nơi chạm ngưỡng 40 triệu đồng/m²

Theo báo cáo mới nhất của một đơn vị nghiên cứu bất động sản, giá rao bán đất nền ở một số khu vực ngoại thành Hà Nội đã có sự điều chỉnh đáng kể. Trong đó, tại huyện Thạch Thất, đất mặt đường xã Tiến Xuân từ 27-30 triệu đồng/m² nay tăng lên 29-32 triệu đồng/m². Đất Bình Yên nhích từ 20-22 triệu đồng/m² lên 22-24 triệu đồng/m². Riêng khu vực Thạch Hòa, đất vị trí đẹp đã tăng từ 35-36 triệu đồng/m² lên mức 38-40 triệu đồng/m².

Tại huyện Quốc Oai, đất xã Phú Mãn từ 12-13 triệu đồng/m² nay đã lên 13-14 triệu đồng/m². Đất Phú Cát cũng có mức tăng tương tự, hiện dao động 11,5-14 triệu đồng/m². Khu vực Hòa Thạch, những mảnh đất ô tô vào được, giá tăng từ 21-23 triệu đồng/m² lên 23-25 triệu đồng/m².

Tại Sơn Tây, những vị trí "hot" gần khu công nghệ cao Hòa Lạc, đất nền tại đường Đồng Trạng từ 29-30 triệu đồng/m² đã nhích lên 30-31 triệu đồng/m². Đặc biệt, các khu đất nằm sâu trong làng, trước đây chỉ 12-14 triệu đồng/m², giờ cũng tăng lên 15-18 triệu đồng/m².

Mức tăng này không chỉ phản ánh nhu cầu thực tế mà còn chịu ảnh hưởng từ các yếu tố như hạ tầng giao thông được cải thiện, đặc biệt là dự án Vành đai 4 đang dần triển khai.

Nhà đầu tư đổ xô săn đất, chuyên gia lên tiếng cảnh báo

Dù giá đất tăng mạnh, song lượng giao dịch thực tế lại chưa bùng nổ như kỳ vọng. Một chuyên gia bất động sản nhận định: "Lượng quan tâm đến đất nền có xu hướng đi ngang hoặc giảm nhẹ. Điều này cho thấy dù giá rao bán tăng, nhưng nhà đầu tư vẫn dè dặt, chưa thực sự xuống tiền nhiều như năm ngoái".

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs), thẳng thắn cảnh báo: "Nhà đầu tư cần hết sức tỉnh táo trước các cơn sốt đất ảo. Nhiều khu vực giá đất bị đẩy lên bởi tin đồn, nhưng thực tế chưa có quy hoạch rõ ràng hay hạ tầng hoàn chỉnh. Nếu không thận trọng, nhà đầu tư có thể mắc kẹt với những lô đất thanh khoản kém".

Lời khuyên dành cho nhà đầu tư đất nền vùng ven

Giới quan sát thị trường đưa ra 3 cảnh báo cho nhà đầu tư trước làn sóng tăng giá đất ven Hà Nội cũng như tại các địa phương.

Một là không chạy theo "sóng" tin đồn. Bởi giá đất tăng chưa chắc đồng nghĩa với tiềm năng sinh lời thực sự. Do đó, hãy kiểm tra kỹ các thông tin quy hoạch, pháp lý trước khi quyết định đầu tư.

Hai là ưu tiên khu vực có hạ tầng kết nối tốt. Những nơi có đường sá thuận lợi, dân cư hiện hữu luôn là lựa chọn an toàn hơn so với các khu vực chỉ mới nằm trên bản quy hoạch.

Ba là cân nhắc dòng tiền dài hạn. Nếu mua đất chỉ để "lướt sóng", bạn có thể gặp rủi ro lớn. Đất nền vùng ven thường cần thời gian dài để tăng giá ổn định, phù hợp hơn với chiến lược đầu tư trung và dài hạn.

Trong bối cảnh thị trường đầy biến động, việc giữ cái đầu lạnh và đưa ra quyết định thông minh sẽ giúp nhà đầu tư không chỉ bảo toàn vốn mà còn tìm được cơ hội thực sự tiềm năng.