Sáp nhập tỉnh, thành: Liệu có bùng nổ "cơn địa chấn" mới về giá đất?

Ảnh minh hoạ

Giá đất rục rịch tăng theo thông tin sáp nhập

Ngay khi những đề xuất sáp nhập tỉnh, thành được đưa ra, giá đất tại nhiều khu vực tiềm năng đã có dấu hiệu nhích lên. Tại một số địa phương dự kiến sẽ sáp nhập, giá đất nền, đất thổ cư đã tăng từ 5-15% chỉ trong vài tuần.

Nói với người viết, anh Nguyễn Văn Hùng, một môi giới bất động sản tại Hà Nội tin rằng, việc sáp nhập có thể mang lại nhiều lợi ích về hạ tầng, quy hoạch và kinh tế. "Nếu một huyện được nâng cấp thành thành phố hoặc một tỉnh nhỏ được sáp nhập vào tỉnh lớn, giá trị bất động sản ở đó chắc chắn sẽ tăng theo. Do đó, nhiều nhà đầu tư đang chớp lấy cơ hội này để đón đầu xu hướng”.

Hạ tầng nâng cấp, bất động sản hưởng lợi

Một trong những lý do khiến giá đất tăng khi có thông tin sáp nhập là kỳ vọng về sự phát triển hạ tầng. Khi một khu vực được nâng cấp hành chính, ngân sách đầu tư công cho giao thông, trường học, bệnh viện và các công trình công cộng sẽ được ưu tiên rót vốn. Hạ tầng hiện đại không chỉ giúp nâng cao chất lượng cuộc sống mà còn trực tiếp tác động đến giá trị bất động sản.

Bà Trần Minh Thu, giám đốc một công ty tư vấn bất động sản, nhận định: "Những khu vực được nâng cấp lên đô thị loại II, loại III hoặc được sáp nhập vào các thành phố lớn sẽ có cơ hội bứt phá mạnh về giá đất. Đặc biệt, các khu trung tâm hành chính mới, khu công nghiệp và những khu đô thị được quy hoạch lại sẽ là điểm nóng của thị trường”.

Rủi ro nào cho nhà đầu tư?

Những ngày gần đây, thị trường đất nền tại TP Việt Trì, tỉnh Phú Thọ chứng kiến làn sóng tăng giá mạnh, đặc biệt tại một số khu vực ven đô. Trước diễn biến này, chính quyền địa phương đã phải lên tiếng cảnh báo về nguy cơ đầu tư theo phong trào, tiềm ẩn rủi ro lớn cho các nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm.

Tại khu đô thị Bến Gót (phường Thọ Sơn), mỗi ngày có hàng chục "cò đất" đổ về để thực hiện các giao dịch mua bán. Theo giới đầu tư, khu vực này trước đây có thanh khoản thấp do nằm xa trung tâm và gần khu công nghiệp, khiến giá trị bất động sản kém hấp dẫn.

Tại một số khu vực khác thuộc Phú Thọ, cách trung tâm thành phố 5-7km, giá đất nền cũng ghi nhận sự sôi động so với thời điểm trước Tết. Theo đó, các ô đất có diện tích từ 80m² trở lên đã tăng giá 20-30%. Hiện mức giá dao động từ 2-3 tỷ đồng mỗi lô, tùy thuộc vào vị trí và diện tích.

Dù có nhiều cơ hội, song các chuyên gia bất động sản cảnh báo, việc đầu tư vào đất nền theo xu hướng sáp nhập tỉnh, thành cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. Chưa có văn bản chính thức nào xác nhận danh sách các địa phương sẽ sáp nhập, nên nếu nhà đầu tư chạy theo tin đồn, nguy cơ "mắc kẹt" là rất cao. Thêm vào đó, giá đất tăng nóng có thể dẫn đến hiện tượng bong bóng bất động sản, khiến thị trường điều chỉnh mạnh nếu kỳ vọng không thành hiện thực.

Câu chuyện đầu tư theo xu hướng sáp nhập tỉnh, thành đã từng xảy ra trước đây, đơn cử như thời điểm Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội. Thực tế cho thấy, trước khi Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội năm 2008, giá đất tại thị xã Hà Đông chỉ dao động quanh mức 12-15 triệu đồng/m². Tuy nhiên, sau khi trở thành một phần của Thủ đô và được hưởng lợi từ sự phát triển hạ tầng, đặc biệt là các tuyến đường như Lê Văn Lương kéo dài hay tuyến metro Cát Linh - Hà Đông, giá bất động sản tại đây đã tăng mạnh.

Tuy vậy, không phải khu vực nào cũng có sự bứt phá tương tự. Chẳng hạn, tại huyện Chương Mỹ, dù giá đất có nhích lên sau sáp nhập, nhưng đà tăng không kéo dài và nhanh chóng chững lại.

Anh Lê Quang Tuấn, Giám đốc một Sàn giao dịch bất động sản ven Hà Nội cảnh báo: "Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng quy hoạch, xem xét tính pháp lý của đất trước khi xuống tiền. Đừng chạy theo đám đông hay những lời đồn thổi chưa có căn cứ. Hãy chọn những khu vực có tiềm năng phát triển thực sự, thay vì chỉ kỳ vọng vào việc sáp nhập."

Sáp nhập tỉnh, thành là một chủ trương lớn, mang lại nhiều thay đổi về hành chính, hạ tầng và kinh tế. Dù có tiềm năng đẩy giá đất lên cao, nhà đầu tư cần thận trọng, chọn lọc thông tin và có chiến lược dài hạn.

Ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes, nhận định rằng các nhà đầu tư hiện nay chủ yếu nhắm đến những khu vực có hạ tầng giao thông đồng bộ, gắn với các khu công nghiệp và tiềm năng phát triển sản xuất. Trong đó, yếu tố pháp lý vững chắc vẫn là điều kiện tiên quyết.

“Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng về hệ thống giao thông, định hướng phát triển của địa phương cũng như mặt bằng giá bất động sản trước khi xuống tiền. Việc chạy theo tâm lý đám đông mà không có sự tính toán cẩn trọng có thể dẫn đến rủi ro lớn,” ông Chung nhấn mạnh.