Những xu hướng bất động sản nào sẽ xuất hiện tại thị trường châu Á trong năm 2022?

Theo đó, các nhà đầu tư vẫn bị thu hút bởi lĩnh vực logistics, nhưng ngày càng có nhiều nhà đầu tư chuyển hướng sang tài sản văn phòng vì việc kết hợp giữa các tài sản khác nhau đã trở thành tiêu chuẩn. Kho lạnh, bất động sản chăm sóc sức khỏe và đầu tư vào ESG (môi trường – xã hội – quản trị) cũng đang ngày càng phổ biến.

Logistics vẫn được ưu tiên; các nhà đầu tư quay trở lại phân khúc cho thuê văn phòng

Bất động sản logistics tiếp tục là lĩnh vực được yêu thích với 36% nhà đầu tư tham gia khảo sát quan tâm. Tuy nhiên, tỷ lệ này đã giảm so với mức 44% vào năm 2021 khi nhiều nhà đầu tư tỏ ra e ngại về việc liệu phân khúc này còn giữ được sự tăng trưởng trong bối cảnh đại dịch đang dần được kiểm soát hay không.

Nhiều nhà đầu tư đang chuyển hướng sang tài sản cho văn phòng với triển vọng lạc quan hơn về nhu cầu cho thuê sau sự ra đời của hình thức làm việc kết hợp, thay đổi hình thức làm việc truyền thống đã tồn tại hàng thế kỷ. Sự lây lan của biến thể Omicron được cho là sẽ không làm chệch hướng nhu cầu phục hồi đối với lĩnh vực văn phòng cho thuê. Bằng chứng là số lượng giao dịch đang ngày càng tăng lên ở những thị trường lớn.

Bất động sản kho lạnh và chăm sóc sức khỏe phát triển

Trong số các tài sản thay thế, trung tâm dữ liệu tiếp tục là trọng tâm (41%), trong khi nhu cầu dự kiến ​​sẽ tăng lên đối với kho lạnh (35%) và chăm sóc sức khỏe (31%). Những thay đổi về cấu trúc do đại dịch gây ra đã đưa các tài sản kho lạnh và các khu chăm sóc sức khỏe vào tầm ngắm của các nhà đầu tư khi nhiều công ty khoa học đời sống tiếp tục hoạt động tốt trong năm 2021.

Cho vay bất động sản, một trong những hình thức đầu tư thay thế phổ biến nhất, đã ít thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư hơn trong năm nay. Nguyên nhân chủ yếu đến từ những vụ vỡ nợ của các công ty bất động sản Trung Quốc, điển hình là China Evergrande.

Thúc đẩy đầu tư vào ESG

Nhiều nhà đầu tư đã áp dụng hoặc đang tích hợp các tiêu chí về môi trường, xã hội và quản trị (ESG) vào các khoản đầu tư của họ, bao gồm ưu tiên mua các tòa nhà có chứng nhận về bảo vệ môi trường hoặc tân trang, cải tạo tài sản cũ để nâng cao hiệu quả sử dụng tài nguyên.

Khối lượng đầu tư vào bất động sản thương mại khu vực Châu Á Thái Bình Dương năm 2021 đạt 140 tỷ USD, tăng 30% so với năm 2020. Tâm trạng lạc quan đã khiến CBRE dự báo tổng doanh thu đầu tư sẽ tăng 5% đến 10% lên khoảng 150 tỷ USD vào năm 2022.

“Năm 2021 đã chứng kiến nền kinh tế khu vực phục hồi khá vững chắc. Tuy nhiên, sự bùng phát trở lại của các biến thể Covid-19 tại nhiều nước châu Á vào đầu năm 2022 có khả năng ảnh hưởng đến động lực tăng trưởng kinh tế trong những tháng đầu năm. Trong khi việc đi lại giữa nhiều quốc gia vẫn gặp khó, tốc độ tăng trưởng kinh tế chậm hơn và khả năng tăng lãi suất sẽ ảnh hưởng đến khối lượng đầu tư bất động sản trong năm nay. Tuy nhiên, áp lực giảm giá trị vốn sẽ giảm bớt, cùng với đó tỷ lệ trống và giá thuê sẽ được giữ ổn định hơn”, Marcos Chan, Giám đốc Điều hành kiêm Trưởng bộ phận Nghiên cứu CBRE Hong Kong cho biết.