Nguồn cung sụt giảm, nhu cầu mua nhà liền thổ ở Hà Nội đang diễn biến ra sao?

Nhu cầu mua nhà liền thổ vẫn bền bỉ.

Sáng 14/10, CBRE Việt Nam công bố Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 3/2025, trong đó cho biết tổng lượng giao dịch nhà liền thổ đạt gần 640 căn, vượt lượng mở bán mới cùng kỳ. “Điều này phản ánh nhu cầu nhà liền thổ vẫn hiện hữu, bất chấp thị trường trải qua giai đoạn trầm lắng về nguồn cung,” bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội nhận định.

Theo CBRE, trong 3 tháng qua, Hà Nội ghi nhận hơn 620 căn nhà liền thổ mở bán mới, giảm gần 40% so với quý 2 và hơn 80% so với cùng kỳ năm 2024. Mức sụt giảm mạnh chủ yếu do không có thêm nguồn cung lớn từ các đại đô thị vốn từng là “động cơ tăng tốc” cho thị trường những năm trước.

Nguồn hàng mới trong quý chủ yếu đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu, cùng một khu đô thị mới tại Văn Giang (Hưng Yên) khu vực giáp ranh phía Đông Nam Hà Nội. Việc nguồn cung tập trung xa trung tâm đã khiến mặt bằng giá sơ cấp trung bình giảm 19% so với quý 2 và 21% so với cùng kỳ năm ngoái, xuống còn 186 triệu đồng/m2.

Ở chiều ngược lại, giá thứ cấp phản ánh giá giao dịch lại trên thị trường tăng 4% so với quý trước, đạt 198 triệu đồng/m2 đất. Diễn biến này cho thấy tâm lý giữ giá của người bán vẫn khá vững vàng, đặc biệt ở các khu vực có hạ tầng hoàn thiện và pháp lý rõ ràng.

Nhu cầu mua nhà liền thổ vẫn bền bỉ

Dù nguồn cung hạn chế, sức cầu đối với nhà liền thổ vẫn ghi nhận gần 640 giao dịch thành công trong quý 3, cao hơn lượng hàng mở bán mới. Theo các chuyên gia, đây là tín hiệu tích cực, cho thấy phân khúc này vẫn duy trì được nhóm khách hàng trung cao cấp có nhu cầu mua để ở hoặc đầu tư dài hạn.

“Nhiều khách hàng vẫn ưu tiên sản phẩm liền thổ vì yếu tố khan hiếm và khả năng tăng giá theo thời gian. Đặc biệt, những dự án có vị trí tốt, kết nối hạ tầng thuận tiện vẫn được săn đón,” bà Nguyễn Hoài An nói thêm.

CBRE dự báo, quý 4/2025 sẽ là giai đoạn sôi động hơn khi nguồn cung mới dự kiến vượt 1.000 căn, đến từ một số dự án lớn ở Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức và Hưng Yên. Hiện, một số chủ đầu tư đã bắt đầu nhận đặt chỗ, cho thấy thị trường đang dần lấy lại nhịp giao dịch sau nhiều quý trầm lắng.

Tính chung cả năm 2025, tổng nguồn cung nhà liền thổ tại Hà Nội ước đạt hơn 4.400 căn, thấp hơn đáng kể so với các năm 2022 và 2024 - thời điểm thị trường ghi nhận đợt mở bán quy mô lớn từ các đại đô thị như Vinhomes Ocean Park, Splendora hay An Lạc Green Symphony.

Tuy nhiên, bước sang giai đoạn 2026-2027, chuyên gia CBRE cho rằng nguồn cung mới sẽ dần cải thiện, dự kiến đạt 6.600 căn vào năm 2026 và 8.600 căn vào năm 2027, tương ứng với tiến độ triển khai hạ tầng vùng Thủ đô và sự trở lại của các dự án quy mô lớn.

Theo giới chuyên môn, sau thời gian tăng trưởng nóng 2020-2022, thị trường nhà liền thổ Hà Nội đang bước vào giai đoạn tái cân bằng: giá bán được điều chỉnh hợp lý hơn, nguồn cung dịch chuyển ra vùng ven, còn người mua có xu hướng thận trọng, lựa chọn kỹ về pháp lý và tiềm năng sinh lời.

Các chuyên gia kỳ vọng, khi lãi suất ổn định, hạ tầng Hà Nội tiếp tục được mở rộng và chính sách tín dụng bất động sản được nới lỏng, phân khúc nhà liền thổ sẽ sớm lấy lại đà phục hồi, đặc biệt tại các khu vực có quy hoạch bài bản và tiềm năng tăng giá dài hạn như Đông Anh, Gia Lâm hay Hoài Đức.