Thị trường cho thuê Hà Nội đang diễn biến như thế nào?

Thị trường cho thuê tại Hà Nội đang có dấu hiệu khởi sắc trở lại.

Theo báo cáo mới nhất từ Savills Việt Nam, quý 2/2025 ghi nhận thị trường bất động sản Hà Nội duy trì đà ổn định trong bối cảnh thành phố đẩy mạnh đầu tư hạ tầng, yếu tố được xem là “đòn bẩy” cho tăng trưởng trung và dài hạn.

Với kế hoạch nâng tỷ lệ đầu tư hạ tầng lên 7% GDP trong năm 2025, Hà Nội đã phân bổ 87.000 tỷ đồng (tương đương 3,4 tỷ USD) cho 12 dự án giao thông trọng điểm, trong đó có các cây cầu vượt sông Hồng và tuyến Vành đai 4.

Theo Savills, việc tích hợp chiến lược phát triển hạ tầng và nhà ở sẽ tạo ra hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ, mở rộng biên độ phát triển không gian đô thị và thị trường bất động sản của Thủ đô.

Trong đó, phân khúc bán lẻ đang cho thấy sức bật ấn tượng. Tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 86%, giá thuê tầng trệt xấp xỉ 1,3 triệu đồng/m2/tháng. Các thương hiệu ẩm thực (F&B) và chuỗi cửa hàng tiện lợi vẫn là “ngôi sao” dẫn dắt nhu cầu thuê, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung trung tâm vẫn còn hạn chế.

Savills đánh giá, thị trường bán lẻ Hà Nội đang bước vào giai đoạn phân hóa rõ nét. Trong khi khu trung tâm hầu như không có dự án mới, thì khu vực ngoài trung tâm, đặc biệt là phía Tây và phía Đông đang trở thành tâm điểm mở rộng. Dự kiến đến năm 2027, Hà Nội sẽ đón thêm 172.000 m2 không gian bán lẻ mới, tạo dư địa tăng trưởng dồi dào cho thị trường.

Các dự án quy mô lớn như Lotte Mall West Lake, Vincom Mega Mall Ocean Park và Vinhomes Global Gates đang dần định hình lại bản đồ bán lẻ của Hà Nội, biến Tây Hồ và phía Đông trở thành điểm đến tiêu dùng - giải trí mới của cư dân đô thị.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, nhận định: “Bán lẻ không còn là khoản đầu tư thụ động mà đã trở thành loại tài sản vận hành năng động. Chủ đầu tư cần chiến lược quản lý chủ động, tái đầu tư liên tục và thấu hiểu hành vi khách hàng để duy trì sức hút lâu dài”.

Ở phân khúc văn phòng, tổng nguồn cung đạt 2,28 triệu m2 NLA từ 193 dự án. Khu vực phía Tây và ngoài trung tâm đang dẫn đầu về quy mô, trong khi khu vực CBD vẫn thiếu hụt nguồn cung hạng A, khiến giá thuê duy trì ở mức cao.

Giá thuê trung bình toàn thị trường đạt 564.000 đồng/m2/tháng, với công suất cho thuê đạt 83%. Sự dịch chuyển của doanh nghiệp ra ngoài trung tâm đang trở thành xu hướng tất yếu, khi các khu vực như Cầu Giấy, Nam Từ Liêm và Đông Anh dần hình thành các “cực tăng trưởng” mới của thị trường văn phòng.

Savills nhận định, với nền tảng hạ tầng ngày càng hoàn thiện và lực cầu mạnh mẽ từ doanh nghiệp, thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, bền vững hơn và gắn chặt với chất lượng vận hành, trải nghiệm người dùng.

Trong bối cảnh nguồn cung trung tâm hạn chế, thị trường đang chứng kiến sự dịch chuyển ra các khu vực ngoài trung tâm. Đáng chú ý, sự phát triển của các dự án thương mại, giải trí quy mô lớn tại phía Tây cùng tốc độ gia tăng dân số tại các đại đô thị phía Đông đang tạo thêm lực hút đáng kể cho các nhà bán lẻ, củng cố triển vọng tích cực cho thị trường Hà Nội trong những năm tới.