Một xu hướng lớn đang định hình lại cấu trúc thị trường văn phòng Hà Nội

Dự báo ba năm tới, khoảng 290.000 m2 sàn, chủ yếu thuộc phân khúc Hạng A sẽ gia nhập thị trường.

Ông William Gramond, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại Savills Hà Nội, nhận định việc các doanh nghiệp rời trung tâm ra ngoài lõi đô thị không còn là giải pháp ngắn hạn. “Đây là xu hướng dài hạn, được thúc đẩy bởi hạ tầng ngày càng hoàn thiện, sự xuất hiện của các tòa nhà chất lượng cao và mức giá thuê cạnh tranh hơn”, ông nói.

Đối với nhóm ngành Tài chính, Bảo hiểm, Bất động sản (FIRE), công nghệ thông tin (ICT) và sản xuất, những lĩnh vực có nhu cầu lớn về không gian rộng, linh hoạt và chi phí hiệu quả, chuyển dịch ra ngoài trung tâm mở ra cơ hội vừa mở rộng vừa kiểm soát dòng tiền. Cùng với đó, sự cạnh tranh giữa các dự án ngày càng gay gắt buộc tòa nhà mới phải nâng chất lượng, còn tòa nhà cũ phải làm mới mình nếu không muốn bị bỏ lại phía sau.

Dự báo ba năm tới, khoảng 290.000 m2 sàn, chủ yếu thuộc phân khúc Hạng A sẽ gia nhập thị trường. Điều này không chỉ khiến cuộc đua chất lượng trở nên khốc liệt hơn, mà còn tiếp tục đẩy mạnh xu hướng phi tập trung, mang đến cho doanh nghiệp nhiều lựa chọn hơn để tối ưu chiến lược phát triển.

Không còn chỉ là vị trí, doanh nghiệp đang chọn trải nghiệm

Một điểm chuyển biến rõ rệt là cách doanh nghiệp đánh giá tòa nhà văn phòng. Nếu trước đây vị trí là yếu tố số một, thì nay trải nghiệm nhân viên, môi trường làm việc và tiện ích đi kèm mới là “cuộc chơi” quyết định. Không gian thoáng, ánh sáng tự nhiên, quán cà phê trong nhà, thậm chí là không gian thư giãn là những yếu tố mềm giúp doanh nghiệp giữ chân người tài trong bối cảnh cạnh tranh nguồn nhân lực ngày càng gay gắt.

Chính vì vậy, các tòa nhà cũ buộc phải nâng cấp để không đánh mất sức hút.

Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, thị trường văn phòng đang chứng kiến sự chuyển dịch mạnh sang mô hình xanh - thân thiện với môi trường. “Chứng chỉ xanh gần như trở thành tiêu chuẩn bắt buộc đối với tòa nhà mới. Dự án cũ nếu không nâng cấp sẽ gặp bất lợi cạnh tranh rất lớn”, ông nhấn mạnh.

Xu hướng này xuất phát từ yêu cầu của doanh nghiệp quốc tế, cam kết ESG của tập đoàn đa quốc gia, áp lực giảm khí thải, tiết kiệm năng lượng và mong muốn tạo môi trường làm việc bền vững cho nhân viên. Với doanh nghiệp trong nước, văn phòng xanh giúp tiết giảm chi phí vận hành, nâng hình ảnh thương hiệu và thu hút lao động trẻ có ý thức cao về môi trường.

Bên cạnh đó, sau đại dịch, mô hình làm việc linh hoạt - kết hợp giữa làm việc tại văn phòng và làm việc từ xa khiến doanh nghiệp ưu tiên những không gian mang lại hiệu quả trải nghiệm, thay vì chỉ chú trọng vị trí trung tâm đắt đỏ.