Một xu hướng bất động sản tất yếu hứa hẹn sẽ bùng nổ tại Việt Nam

Tương lai của bất động sản Việt Nam chắc chắn sẽ "xanh hóa" mạnh mẽ.

Theo Chương trình Môi trường Liên Hợp Quốc, lĩnh vực bất động sản chiếm tới 39% tổng lượng phát thải khí nhà kính toàn cầu (bao gồm cả xây dựng và vận hành công trình). Tại Việt Nam, nỗ lực giảm phát thải đang lan tỏa mạnh mẽ khi thị trường ghi nhận sự bùng nổ số lượng công trình xanh.

Báo cáo năm 2024 của hệ thống chứng nhận EDGE và Tổ chức Tài chính Quốc tế IFC cho thấy, Việt Nam hiện có 559 công trình đạt chứng chỉ xanh, tổng diện tích sàn hơn 13,6 triệu m2, cùng hơn 31.000 căn hộ và 3.200 nhà ở riêng lẻ được công nhận. Chỉ riêng năm 2024, số lượng công trình xanh tại Việt Nam đã tăng gấp đôi so với năm 2023 và gấp ba lần so với năm 2022.

Người mua nhà Việt Nam cũng thay đổi nhanh chóng. Theo khảo sát cuối năm 2024 của một đơn vị nghiên cứu bất động sản, có tới 86% người mua nhà quan tâm đến các dự án xanh và 88% sẵn sàng trả thêm tiền cho một ngôi nhà thân thiện với môi trường. Nhu cầu này đặc biệt mạnh mẽ trong nhóm khách hàng trẻ như Gen Z và Millennials, những người ưu tiên không gian sống trong lành, tràn ngập ánh sáng tự nhiên và chú trọng tiêu chuẩn môi trường.

Không chỉ người tiêu dùng, giới đầu tư quốc tế cũng đặt nặng tiêu chí ESG (Môi trường – Xã hội – Quản trị) khi rót vốn vào thị trường Việt Nam. Các nhà đầu tư từ châu Âu, Singapore... ngày càng tìm kiếm những dự án đáp ứng tiêu chuẩn xanh, mở ra cơ hội lớn cho các chủ đầu tư bất động sản nếu kịp thời chuyển mình.

Đáng chú ý, các công trình xanh không chỉ “đẹp về hình thức” mà còn mang lại giá trị kinh tế thực tế. Theo Hội đồng Công trình Xanh Thế giới (WorldGBC), bất động sản đạt chứng chỉ xanh có thể gia tăng giá trị tài sản tổng thể lên tới 7% trong vòng 5 năm, đồng thời giữ giá tốt hơn ngay cả khi thị trường bất ổn.

Bên cạnh đó, chi phí vận hành tại các công trình xanh cũng tiết kiệm đáng kể. Dữ liệu từ IFC cho thấy, chi phí đầu tư thêm cho công trình đạt chứng chỉ EDGE chỉ dao động 2–3%, trong khi giúp tiết kiệm tối thiểu 20% năng lượng và nước sử dụng, với thời gian thu hồi vốn trung bình chỉ khoảng 3 năm.

Xu hướng phát triển công trình xanh cũng được Nhà nước tích cực thúc đẩy. Quy hoạch tổng thể quốc gia thời kỳ 2021–2030 đã xác định “phát triển đô thị xanh, thông minh, phát thải thấp” là định hướng chủ đạo. Bộ Xây dựng đang hoàn thiện hệ thống tiêu chuẩn kỹ thuật cho công trình xanh và nhiều địa phương như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng đã yêu cầu áp dụng tiêu chí xanh trong các dự án nhà ở xã hội, khu đô thị mới.

Ngoài ra, các chủ đầu tư dự án xanh có thể tiếp cận nguồn vốn ưu đãi từ các quỹ khí hậu, trái phiếu xanh và các chương trình hỗ trợ kỹ thuật từ tổ chức quốc tế như IFC (World Bank), GIZ (Đức) hay AFD (Pháp). Đây là lợi thế rất lớn giúp giảm chi phí đầu tư và nâng cao khả năng gọi vốn từ các quỹ ESG toàn cầu.

Dù vậy, hành trình phát triển bất động sản xanh tại Việt Nam cũng đối mặt với nhiều thách thức: Chi phí đầu tư ban đầu cao hơn, thiếu hụt chuyên gia tư vấn và nhà thầu đủ năng lực, cũng như chính sách ưu đãi còn chưa đồng bộ.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), để thúc đẩy thị trường bất động sản xanh phát triển mạnh mẽ hơn, cần sớm hoàn thiện hành lang pháp lý, thiết kế cơ chế ưu đãi rõ ràng như giảm thuế sử dụng đất, ưu tiên xét duyệt quy hoạch, hỗ trợ tín dụng xanh... Đồng thời, đẩy mạnh đào tạo chuyên môn cho đội ngũ tư vấn, nhà thầu và cán bộ quản lý quy hoạch.

“Tương lai của bất động sản Việt Nam chắc chắn sẽ "xanh hóa" mạnh mẽ. Việc tiên phong phát triển các dự án carbon-neutral và đạt chứng chỉ xanh không chỉ giúp doanh nghiệp tăng sức hút với khách hàng thế hệ mới, thu hút dòng vốn quốc tế, mà còn đóng góp thiết thực cho mục tiêu Net Zero 2050 mà Việt Nam đã cam kết”, ông Đính nhấn mạnh.