Miễn thị thực có thể “đánh thức” bất động sản du lịch Việt Nam

Ngành du lịch Việt Nam đang chứng kiến bước phục hồi ấn tượng với lượng khách quốc tế tăng trưởng mạnh mẽ, trong đó chính sách miễn thị thực được xem là “đòn bẩy” quan trọng.

Chính sách miễn thị thực tạo lợi thế cạnh tranh

Thực hiện chương trình kích cầu phát triển du lịch, Chính phủ đã ban hành các chính sách mở cửa, nổi bật là Nghị quyết 229 miễn thị thực cho công dân 12 nước từ ngày 15/8/2025 đến 14/8/2028.

Trước đó, Nghị định 221 và Nghị quyết 44 cũng mở rộng đối tượng được hưởng ưu đãi này. Như vậy, Việt Nam hiện áp dụng chính sách miễn thị thực đơn phương với công dân 24 quốc gia, chủ yếu từ châu Âu. Đặc biệt, từ tháng 8/2023, thời gian lưu trú cho khách thuộc diện miễn thị thực đã được nâng từ 15 lên 45 ngày – một bước tiến mạnh mẽ về thủ tục nhập cảnh, giúp Việt Nam tăng sức cạnh tranh so với các điểm đến trong khu vực.

Báo cáo từ Tổng cục Thống kê cho thấy, năm 2024, Việt Nam đón 17,6 triệu lượt khách quốc tế, tăng gần 40% so với năm 2023 và gần chạm mốc năm 2019. Riêng 6 tháng đầu năm 2025, lượng khách quốc tế đạt 10,7 triệu lượt, tăng 21% so với cùng kỳ năm trước và vượt 26% so với năm 2019. Nhiều thị trường tăng trưởng ấn tượng như Ba Lan ( 44%) hay Thụy Sĩ ( 10%), trong khi nhóm khách đến từ Nga, Italy, Thụy Điển, Pháp – vốn thuộc diện miễn thị thực chiếm tỷ trọng lớn trong dòng khách mới.

“Cú hích” cho bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng

Theo Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam (VARS IRE), nhu cầu lưu trú và trải nghiệm tăng mạnh đã kéo công suất phòng tại các khách sạn 4-5 sao ở các điểm đến trọng điểm như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc lên mức 70-90%, nhiều nơi còn “cháy phòng” dịp lễ, hội. Doanh thu phòng tăng 20-30% so với cùng kỳ, phản ánh sức mua mạnh mẽ trở lại.

Thị trường BĐS du lịch – nghỉ dưỡng nhờ đó cũng khởi sắc. Hiện tượng “cắt lỗ” gần như đã chấm dứt, một số dự án ghi nhận giá giao dịch thứ cấp tăng 5-10% trong năm qua. Hàng loạt dự án nghỉ dưỡng cao cấp được tái khởi động, nhiều chủ đầu tư mạnh dạn mở bán mới và ghi nhận kết quả khả quan.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất dộng sản Việt Nam (VARS) nhận định, chính sách miễn thị thực không chỉ giúp cải thiện công suất phòng trong ngắn hạn mà còn định hình chiến lược phát triển dài hạn. Nhóm khách quốc tế có thời gian lưu trú dài, chi tiêu cao sẽ thúc đẩy nhu cầu về sản phẩm cao cấp như villa biển, resort chuẩn quốc tế, condotel hạng sang. Đồng thời, nhiều địa phương sẽ tập trung phát triển hạ tầng trọng yếu như sân bay, cảng biển, giao thông kết nối nhằm đón đầu dòng khách quốc tế.

Trong dài hạn, chính sách miễn thị thực được kỳ vọng nâng cao sức hấp dẫn của Việt Nam như một điểm đến nghỉ dưỡng và đầu tư. Một bộ phận khách quốc tế, đặc biệt là những người từng nhiều lần đến Việt Nam, có xu hướng tìm mua BĐS để ở dài hạn, nghỉ hưu hoặc đầu tư. Nhờ đó, thị trường không chỉ hưởng lợi từ nhu cầu ngắn hạn mà còn có thêm nền tảng tăng trưởng bền vững.

Tuy nhiên, bộ phận nghiên cứu của VARS IRE lưu ý rằng, để tận dụng hiệu quả “đòn bẩy” miễn thị thực, các chủ đầu tư cần tập trung tạo sự khác biệt về sản phẩm và trải nghiệm. Những mô hình kết hợp như du lịch – chăm sóc sức khỏe, nghỉ dưỡng – kinh tế đêm, hay sản phẩm lưu trú gắn với văn hóa bản địa sẽ giúp nâng cao sức cạnh tranh so với các nước trong khu vực. Bên cạnh đó, việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý, tạo môi trường đầu tư minh bạch, ổn định cũng là điều kiện tiên quyết để củng cố niềm tin của nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Bà Phạm Thị Miền, – Phó Trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn xúc tiến đầu tư (thuộc VARS) cho rằng, với chính sách thị thực cởi mở, cùng sự phục hồi mạnh mẽ của du lịch quốc tế, bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái khởi động đầy hứa hẹn. Nếu tận dụng tốt cơ hội này, Việt Nam không chỉ giữ chân du khách lâu hơn, thu hút dòng tiền đầu tư mới mà còn nâng tầm vị thế trên bản đồ du lịch – nghỉ dưỡng toàn cầu.