Nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng tăng trở lại

Sau quãng trầm lắng kéo dài vì đại dịch, bất động sản nghỉ dưỡng đang dần khởi sắc trở lại, với sự phân hóa rõ nét giữa các địa phương.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nửa đầu năm 2025 ghi nhận 3.200 sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng mở bán mới, tăng nhẹ so với cùng kỳ năm ngoái nhưng vẫn chưa bằng 1/3 mức đỉnh năm 2022.

Điểm nhấn thị trường đến từ miền Bắc, chiếm tới 80% nguồn cung, tập trung chủ yếu ở căn hộ cao tầng tại Hải Phòng. Trong khi đó, miền Trung giữ phong độ ổn định với các dự án biệt thự, căn hộ ven biển, đặc biệt là tại Đà Nẵng...

Theo ông Phạm Trung Hiếu, đại diện VARS Quảng Ninh, khu vực này vẫn có tiềm năng lớn, nhưng cần thời gian để “cất cánh” khi hạ tầng và pháp lý hoàn thiện hơn.

Bất ngờ lớn nhất đến từ Đà Nẵng khi căn hộ cao cấp và biệt thự du lịch tại đây tăng giá 15-20% so với đỉnh năm 2019. Thị trường cho thuê cũng sôi động trở lại với mức tăng giá thuê 30-40%, đặc biệt ở phân khúc condotel, villa nghỉ dưỡng ven biển.

Ông Nguyễn Đình Cương, Trưởng ban Nghiên cứu VARS, đánh giá, Đà Nẵng đã vượt qua dự đoán sau Covid-19, cho thấy khả năng phục hồi đáng kể của thị trường nơi đây.

Dù nguồn cung gia tăng, sức mua thực tế vẫn chưa thể tạo bứt phá rõ rệt. Tỷ lệ hấp thụ quý 2 đạt 52%, tương đương 1.200 giao dịch – một con số khả quan nhưng chưa đủ để tạo sóng. Tính cả 6 tháng đầu năm, giao dịch đạt khoảng 1.600 căn...

Theo báo cáo của DKRA Việt Nam, trong quý 2, sức cầu trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn ở mức thấp. Dù lượng tiêu thụ tăng gấp 2,9 lần so với cùng kỳ năm trước, tổng thể vẫn còn khá khiêm tốn. Giao dịch chủ yếu tập trung tại các dự án có giá bán dưới 10 tỷ đồng/căn, pháp lý rõ ràng và tiến độ thi công đảm bảo...

Giải thích về nguyên nhân khiến giao dịch bất động sản nghỉ dưỡng vẫn ở mức thấp, VARS cho rằng nguyên nhân là do giá sơ cấp vẫn ở mức cao, chi phí đầu vào, đặc biệt là đất đai tăng mạnh, khiến nhiều dự án khó điều chỉnh giá linh hoạt. Không ít chủ đầu tư phải tung ưu đãi như giảm giá 5-10% hoặc hỗ trợ lãi suất đến 24 tháng để kích cầu.

Trong khi đó, giá thứ cấp đã “thoát đáy”, tăng nhẹ 3-5% tại các khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng du lịch, đặc biệt là sau sáp nhập địa giới hành chính.

Tuy có nhiều tín hiệu khả quan, giới chuyên gia vẫn đánh giá thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cần thêm thời gian để thực sự bứt phá...

Dẫu vậy, triển vọng dài hạn vẫn tích cực, các chính sách mới của Chính phủ, đặc biệt là tháo gỡ về pháp lý và quyền sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng được kỳ vọng sẽ tạo lực đẩy mạnh mẽ trong thời gian tới.

Chuyên gia BHS Property nhận định, năm 2025 vẫn sẽ là năm "lọc cung" của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Những dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và vị trí gắn với du lịch đặc thù sẽ tiếp tục giữ sức hút. Trong khi đó, các sản phẩm thiếu tính độc đáo, vận hành kém hiệu quả sẽ khó cạnh tranh trong làn sóng mới hậu COVID-19 và khung pháp lý chặt chẽ hơn.

Với các nhà đầu tư, việc "xuống tiền" ở thời điểm này đồng nghĩa với việc phải nghiên cứu kỹ lưỡng dòng tiền khai thác, tỷ lệ cho thuê, thời gian hoàn vốn và cam kết vận hành, thay vì chỉ kỳ vọng tăng giá đơn thuần.