Khang Gia Tân Hương: Từ sai phạm chồng chất đến bị ngân hàng siết nợ

Ngân hàng TMCP Nam Á vừa phát đi thông báo sẽ tiến hành việc thu giữ và xử lý quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với chung cư Khang Gia Tân Hương (số 377, đường Tân Hương, quận Tân Phú, TP.HCM). Dự án này do Công ty cổ phần đầu tư và phát triển địa ốc Khang Gia làm chủ đầu tư (Công ty Khang Gia).

Theo thông báo của ngân hàng Nam Á, Công ty Khang Gia đã dùng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là chung cư Khang Gia và hai lô đất gần đó để thế chấp tại ngân hàng này từ năm 2011 nhưng đến nay chưa hoàn trả nợ. Do đó, ngân hàng sẽ tiến hành thu giữ và xử lý các tài sản trên nhằm thanh toán các khoản nợ của Công ty Khang Gia.

Phía nhà băng cũng cho biết, việc thu giữ chung cư sẽ diễn ra vào ngày 15/4/2019 và sau đó ngân hàng sẽ đưa tài sản ra bán đấu giá. Trong trường hợp Công ty Khang Gia trả xong nợ trước thời điểm trên thì có thể nhận lại quyền tài sản.

Không chỉ lùm xùm chuyện bị ngân hàng siết nợ, chung cư Khang Gia Tân Hương thời gian vừa qua là tâm điểm của dư luận khi cơ quan chức năng phát hiện chủ đầu tư dự án này liên tiếp để xảy ra hàng loạt sai phạm trong quá trình xây dựng.

Trước đó, Sở Xây dựng TP.HCM đã phát hiện Công ty Khang Gia tự ý thay đổi thiết kế tầng 1, tầng lửng và tầng 2 để xây dựng thành 71 căn hộ trái phép. Những căn hộ này sau đó đã được bán cho khách hàng. Ngoài ra, còn nhiều sai phạm khác như tăng diện tích tầng hầm, tự ý chia nhỏ diện tích căn hộ, lấn chiếm khu vực cộng đồng, lấp các ô thông tầng…

Sở Xây dựng đã yêu cầu Công ty Khang Gia thương lượng, thanh lý hợp đồng và trả lại tiền hoặc bố trí nơi ở mới cho các hộ dân đã mua căn hộ ở tầng 1, tầng lửng và tầng 2 bị sai thiết kế được duyệt trước ngày 1/6/2018. Chủ đầu tư phải tự tháo dỡ phần diện tích sai phạm trả lại công năng theo thiết kế xây dựng đã được duyệt. Tuy nhiên, đến nay chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện.

Vào tháng 11/2018, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Trần Vĩnh Tuyến đã ký văn bản quyết định xử phạt hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng đối với Công ty Khang Gia. Cụ thể, Công ty Khang Gia bị xử phạt số tiền 125 triệu đồng vì đã thực hiện hành vi “không bàn giao, bàn giao chậm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định” tại dự án chung cư Khang Gia Tân Hương (quận Tân Phú).

UBND TP.HCM yêu cầu Công ty Khang Gia khắc phục hậu quả bằng việc bàn giao ngay toàn bộ kinh phí bảo trì theo quy định cho ban quản trị nhà chung cư. Nếu doanh nghiệp này không tự giác thực hiện sẽ bị cưỡng chế thi hành bằng hình thức khấu trừ tài khoản, kê biên tài khoản.

Theo phản ánh của cư dân Khang Gia Tân Hương, sau khi thành lập ban quản trị chung cư từ đầu tháng 6/2018 đến nay, ban quản trị đã nhiều lần kiến nghị chủ đầu tư hoàn trả lại phí bảo trì cho cư dân nhưng vẫn chưa có kết quả. Trong khi đó nhiều hạng mục chung cư đã hư hỏng xuống cấp nhưng không có kinh phí tu sửa, bảo trì.

Ngay sau đó, chủ đầu tư của Khang Gia đã gởi văn bản đề nghị xin thanh toán phí bảo trì chung cư theo hình thức trả góp 300 triệu đồng/tháng thay vì trả tổng cộng 5,8 tỉ đồng theo quy định của Luật nhà ở.

Nguyên nhân được đưa ra là thời gian qua công ty gặp khó khăn, đặc biệt là khó khăn về tài chính, nên không đủ khả năng để thanh toán đúng hạn. Tuy nhiên, cư dân tại đây không đồng tình với đề nghị này.

Ông Nguyễn Mạnh Hùng, Trưởng Ban quản trị chung cư Khang Gia Tân Hương, cho rằng ngay từ đầu khi chủ đầu tư gặp khó khăn về tài chính, tại sao công ty không xuống để nói chuyện với cư dân, thỏa thuận và giải trình những vấn đề đó để người dân thông cảm. Chủ đầu tư để tình trạng này kéo dài nhiều năm khiến cư dân bức xúc. Mặt khác, kinh phí bảo trì đã được luật pháp quy định, chủ đầu tư không thể nào lấy lý do mình kinh doanh khó khăn mà không trả lại cho cư dân.

Theo luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM, về kinh phí bảo trì thì Luật Nhà ở 2014 đã quy định khi có ban quản trị thì chủ đầu tư phải bàn giao phí bảo trì lại cho ban quản trị quản lý và sử dụng. Chủ đầu tư cố tình không bàn giao là vi phạm pháp luật.

Đối với trường hợp các hộ dân đã mua những căn hộ mà Công ty Khang Gia xây dựng trái phép, nếu buộc phải di dời, tháo dỡ thì giữa khách hàng và chủ đầu tư phải tìm được tiếng nói chung về phương án bồi thường thoả đáng. Chẳng hạn, chủ đầu tư hoàn trả lại tiền, hoán đổi một chỗ ở khác tương đương. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng phải chịu những chi phí phát sinh từ việc tháo dỡ, di chuyển... Nếu hai bên không tìm được sự đồng thuận thì khách hàng có thể khởi kiện chủ đầu tư ra toà để đòi quyền lợi của mình.