Từ ngày 1/1/2026, hệ thống phân loại đô thị tại Việt Nam sẽ chính thức được điều chỉnh theo Nghị quyết số 111/2025/UBTVQH15 do Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành. Đây là bước ngoặt lớn trong tư duy quản lý không gian đô thị, rút gọn từ 6 loại đô thị hiện nay xuống còn 4 loại nhằm bảo đảm sự đồng bộ với quá trình sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh và huyện.
Cấu trúc phân loại 4 cấp mới
Theo quy định mới, hệ thống đô thị Việt Nam sẽ không còn các cấp bậc dàn trải. Thay vào đó, các đô thị được xác định dựa trên vai trò chiến lược đối với mạng lưới phát triển quốc gia. Cụ thể:
Đô thị loại đặc biệt: Là các đô thị trung tâm tổng hợp quốc gia và quốc tế, giữ vai trò đặc biệt quan trọng về chính trị, kinh tế, xã hội.
Đô thị loại I: Được xác định là các đô thị trung tâm quốc gia, thực hiện chức năng trung tâm tổng hợp của cả nước.
Đô thị loại II: Là trung tâm của tỉnh, thành phố hoặc vùng liên tỉnh, đảm nhiệm chức năng trung tâm tổng hợp hoặc chuyên ngành.
Đô thị loại III: Là các đô thị trung tâm tiểu vùng thuộc tỉnh hoặc thành phố.
Xác định 4 đô thị trung tâm quốc gia
Nghị quyết 111/2025/UBTVQH15 quy định rõ nguyên tắc chuyển tiếp đối với những đô thị đã được phân loại trước thời điểm 1/1/2026. Đáng chú ý, chỉ có bốn thành phố trực thuộc Trung ương gồm Hải Phòng, Huế, Đà Nẵng và Cần Thơ tiếp tục được xác định là đô thị loại I – đóng vai trò đô thị trung tâm quốc gia trong hệ thống mới.

Từ 1/1/2026, Việt Nam có 4 phân loại đô thị. Ảnh minh họa
Thay đổi thứ hạng của 20 thành phố thuộc tỉnh
Một trong những điều chỉnh quan trọng nhất là việc xác định lại cấp độ của các thành phố thuộc tỉnh vốn đang là đô thị loại I. Từ năm 2026, 20 thành phố này sẽ được xếp tương đương đô thị loại II thay vì giữ hạng loại I như trước đây. Danh sách bao gồm:
Khu vực miền Bắc và Bắc Trung Bộ: Thái Nguyên, Việt Trì, Hạ Long, Bắc Ninh, Hải Dương, Thanh Hóa, Vinh, Hoa Lư.
Khu vực miền Trung và Tây Nguyên: Nha Trang, Quy Nhơn, Buôn Ma Thuột, Pleiku, Đà Lạt.
Khu vực miền Nam: Vũng Tàu, Biên Hòa, Thủ Dầu Một, Mỹ Tho, Long Xuyên, Rạch Giá và Phú Quốc.
Bên cạnh đó, thành phố Thủ Đức cùng các khu vực phường thuộc quận hiện hữu cũng sẽ thuộc nhóm đô thị tương đương loại II. Đối với các đô thị loại IV, loại V, các thị xã và thị trấn chưa được công nhận loại đô thị sẽ được chuyển tiếp lên tương đương đô thị loại III.
>> Xem thêm các thông tin về quy hoạch đô thị
Quy định về trình độ phát triển cấp phường
Về mặt kỹ thuật quy hoạch, Nghị quyết cũng làm rõ tiêu chuẩn cho đơn vị hành chính cấp phường. Theo đó, phường thuộc đô thị loại nào thì phải đạt trình độ phát triển tương ứng với loại đô thị đó. Riêng đối với các phường thuộc đô thị loại I, loại II hoặc các phường được hình thành từ việc sáp nhập đơn vị hành chính nông thôn (thực hiện từ ngày 1/7/2025) sẽ được tính đạt trình độ phát triển đô thị loại III.
Việc điều chỉnh này không chỉ đơn thuần là thay đổi tên gọi hay thứ bậc mà là bước chuẩn bị pháp lý quan trọng để tập trung nguồn lực đầu tư, phản ánh chính xác năng lực thực tế của từng địa phương trong tổng thể mạng lưới đô thị quốc gia.
-
Năm 2025 trở thành “điểm hẹn” của các đại đô thị trên thị trường bất động sản
Năm 2025 có thể được coi là một trong những năm đặc biệt nhất của thị trường bất động sản Việt Nam trong hơn một thập kỷ qua, khi hàng loạt đại dự án đồng loạt khởi công, phê duyệt và mời gọi đầu tư trên khắp cả nước.
-
Siêu đô thị thể thao Olympic 925.000 tỷ đồng vừa có diễn biến mới
Chỉ ít ngày sau lễ khởi công, Khu đô thị thể thao Olympic đã ghi nhận những chuyển động đầu tiên. Trong đó, phân khu C đang được chủ đầu tư Vinhomes triển khai các bước tham vấn, đánh giá tác động môi trường theo đúng quy trình pháp lý.
-
Danh sách 19 khu đô thị 4.800 ha Cần Thơ đầu tư từ 2026
Sáng ngày 30/12, Hội đồng nhân dân thành phố Cần Thơ đã khai mạc Kỳ họp thứ Tám diễn ra trong 1,5 ngày. Tại kỳ họp, Ủy ban nhân dân TP Cần Thơ đã trình Tờ trình số 570/TTr-UBND ngày 25/12/2025 về việc thông qua Danh mục các khu đất thực hiện đấu thầu dự án đầu tư có sử dụng đất trên địa bàn thành phố.
-
Điều gì sẽ xảy ra với thị trường bất động sản Hà Nội trước cuộc “đại dịch chuyển” 860.000 người?
Hà Nội đang bước vào một chương phát triển mới, nơi câu chuyện không còn dừng ở việc cải tạo các khu chung cư cũ hay chỉnh trang từng tuyến phố xuống cấp. Thay vào đó là một tư duy mạnh mẽ hơn: tái cấu trúc toàn diện không gian đô thị, tổ chức lại dâ...
-
Hà Nội sẽ xây 120.000 căn nhà ở xã hội, “xoá” cảnh thuê trọ lụp xụp trong 5 năm tới?
Trong một bước đi mang tính lịch sử đối với thị trường bất động sản Thủ đô, UBND thành phố Hà Nội vừa ký ban hành Kế hoạch số 60/KH-UBND, chính thức kích hoạt chiến dịch 5 năm để tạo ra ít nhất 120.000 căn hộ nhà ở xã hội....
-
Sắp thí điểm sàn giao dịch bất động sản
Chỉ còn chưa đầy 20 ngày nữa, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ bước vào một giai đoạn mới khi sàn giao dịch bất động sản được đưa vào vận hành thí điểm trước ngày 28/2.
-
Siêu đô thị hơn 900.000 tỷ của Vingroup ghi nhận bước tiến mới
Siêu đô thị thể thao Olympic với tổng vốn đầu tư khoảng 925.000 tỷ đồng của Vingroup đang ghi nhận bước tiến mới khi các địa phương liên quan tổ chức lấy ý kiến cộng đồng đối với đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500....

.png)

