Từ ngày 1/1/2026, hệ thống phân loại đô thị tại Việt Nam sẽ chính thức được điều chỉnh theo Nghị quyết số 111/2025/UBTVQH15 do Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành. Đây là bước ngoặt lớn trong tư duy quản lý không gian đô thị, rút gọn từ 6 loại đô thị hiện nay xuống còn 4 loại nhằm bảo đảm sự đồng bộ với quá trình sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh và huyện.
Cấu trúc phân loại 4 cấp mới
Theo quy định mới, hệ thống đô thị Việt Nam sẽ không còn các cấp bậc dàn trải. Thay vào đó, các đô thị được xác định dựa trên vai trò chiến lược đối với mạng lưới phát triển quốc gia. Cụ thể:
Đô thị loại đặc biệt: Là các đô thị trung tâm tổng hợp quốc gia và quốc tế, giữ vai trò đặc biệt quan trọng về chính trị, kinh tế, xã hội.
Đô thị loại I: Được xác định là các đô thị trung tâm quốc gia, thực hiện chức năng trung tâm tổng hợp của cả nước.
Đô thị loại II: Là trung tâm của tỉnh, thành phố hoặc vùng liên tỉnh, đảm nhiệm chức năng trung tâm tổng hợp hoặc chuyên ngành.
Đô thị loại III: Là các đô thị trung tâm tiểu vùng thuộc tỉnh hoặc thành phố.
Xác định 4 đô thị trung tâm quốc gia
Nghị quyết 111/2025/UBTVQH15 quy định rõ nguyên tắc chuyển tiếp đối với những đô thị đã được phân loại trước thời điểm 1/1/2026. Đáng chú ý, chỉ có bốn thành phố trực thuộc Trung ương gồm Hải Phòng, Huế, Đà Nẵng và Cần Thơ tiếp tục được xác định là đô thị loại I – đóng vai trò đô thị trung tâm quốc gia trong hệ thống mới.

Từ 1/1/2026, Việt Nam có 4 phân loại đô thị. Ảnh minh họa
Thay đổi thứ hạng của 20 thành phố thuộc tỉnh
Một trong những điều chỉnh quan trọng nhất là việc xác định lại cấp độ của các thành phố thuộc tỉnh vốn đang là đô thị loại I. Từ năm 2026, 20 thành phố này sẽ được xếp tương đương đô thị loại II thay vì giữ hạng loại I như trước đây. Danh sách bao gồm:
Khu vực miền Bắc và Bắc Trung Bộ: Thái Nguyên, Việt Trì, Hạ Long, Bắc Ninh, Hải Dương, Thanh Hóa, Vinh, Hoa Lư.
Khu vực miền Trung và Tây Nguyên: Nha Trang, Quy Nhơn, Buôn Ma Thuột, Pleiku, Đà Lạt.
Khu vực miền Nam: Vũng Tàu, Biên Hòa, Thủ Dầu Một, Mỹ Tho, Long Xuyên, Rạch Giá và Phú Quốc.
Bên cạnh đó, thành phố Thủ Đức cùng các khu vực phường thuộc quận hiện hữu cũng sẽ thuộc nhóm đô thị tương đương loại II. Đối với các đô thị loại IV, loại V, các thị xã và thị trấn chưa được công nhận loại đô thị sẽ được chuyển tiếp lên tương đương đô thị loại III.
>> Xem thêm các thông tin về quy hoạch đô thị
Quy định về trình độ phát triển cấp phường
Về mặt kỹ thuật quy hoạch, Nghị quyết cũng làm rõ tiêu chuẩn cho đơn vị hành chính cấp phường. Theo đó, phường thuộc đô thị loại nào thì phải đạt trình độ phát triển tương ứng với loại đô thị đó. Riêng đối với các phường thuộc đô thị loại I, loại II hoặc các phường được hình thành từ việc sáp nhập đơn vị hành chính nông thôn (thực hiện từ ngày 1/7/2025) sẽ được tính đạt trình độ phát triển đô thị loại III.
Việc điều chỉnh này không chỉ đơn thuần là thay đổi tên gọi hay thứ bậc mà là bước chuẩn bị pháp lý quan trọng để tập trung nguồn lực đầu tư, phản ánh chính xác năng lực thực tế của từng địa phương trong tổng thể mạng lưới đô thị quốc gia.
-
Năm 2025 trở thành “điểm hẹn” của các đại đô thị trên thị trường bất động sản
Năm 2025 có thể được coi là một trong những năm đặc biệt nhất của thị trường bất động sản Việt Nam trong hơn một thập kỷ qua, khi hàng loạt đại dự án đồng loạt khởi công, phê duyệt và mời gọi đầu tư trên khắp cả nước.
-
Siêu đô thị thể thao Olympic 925.000 tỷ đồng vừa có diễn biến mới
Chỉ ít ngày sau lễ khởi công, Khu đô thị thể thao Olympic đã ghi nhận những chuyển động đầu tiên. Trong đó, phân khu C đang được chủ đầu tư Vinhomes triển khai các bước tham vấn, đánh giá tác động môi trường theo đúng quy trình pháp lý.
-
Danh sách 19 khu đô thị 4.800 ha Cần Thơ đầu tư từ 2026
Sáng ngày 30/12, Hội đồng nhân dân thành phố Cần Thơ đã khai mạc Kỳ họp thứ Tám diễn ra trong 1,5 ngày. Tại kỳ họp, Ủy ban nhân dân TP Cần Thơ đã trình Tờ trình số 570/TTr-UBND ngày 25/12/2025 về việc thông qua Danh mục các khu đất thực hiện đấu thầu dự án đầu tư có sử dụng đất trên địa bàn thành phố.
-
Gần 100 hộ dân tự nguyện giao đất “mở đường” cho đại công viên 5.000 tỷ tại Tuần Châu
UBND phường Việt Hưng đang tích cực đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng, tạo điều kiện thuận lợi để dự án sớm triển khai đồng bộ dự án Công viên công cộng Tuần Châu - tổ hợp không gian xanh có tổng vốn đầu tư hơn 5.000 tỷ đồng....
-
Dòng tiền rời lõi đô thị, xuất hiện bản đồ nhà ở hoàn toàn mới tại Hà Nội
Hà Nội đang đứng trước một bước ngoặt quan trọng của thị trường nhà ở, khi những động lực tăng trưởng quen thuộc trong khu vực lõi dần bão hòa và xu hướng dịch chuyển ra vùng ven ngày càng trở nên rõ nét....
-
Lộ diện liên danh muốn làm 2 dự án khu đô thị hơn 11.300 tỷ tại Bắc Ninh
Bắc Ninh đang tiếp tục trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn bất động sản khi hàng loạt dự án đô thị quy mô lớn đồng loạt bước vào giai đoạn lựa chọn nhà đầu tư. Đáng chú ý, ở cả hai dự án vừa được công bố kết quả mở thầu, mỗi dự án chỉ ghi nhận duy nh...
-
Hưng Yên kêu gọi đầu tư dự án nhà ở xã hội 5.250 tỷ đồng
Hưng Yên tiếp tục đẩy nhanh chiến lược phát triển nhà ở xã hội khi công bố kêu gọi đầu tư dự án Khu nhà ở xã hội Lạc Việt Đồng Quê với tổng vốn lên tới 5.250 tỷ đồng.
-
Sắp xuất hiện khu công nghiệp hơn 2.500 tỷ cạnh sân bay tư nhân đầu tiên của Việt Nam
Một khu công nghiệp quy mô lớn sắp được triển khai tại Quảng Ninh, nằm ngay khu vực Đông Bắc Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn - sân bay tư nhân đầu tiên của Việt Nam.



