Hà Nội: Hơn 50% chung cư thương mại chưa được bàn giao quỹ bảo trì

Bộ Xây dựng vừa có báo cáo gửi UBND TP Hà Nội về công tác quản lý nhà nước về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TP Hà Nội.

Theo đó, hiện trên địa bàn thành phố này vẫn còn số lượng lớn chung cư (254/492 chung cư thương mại, chiếm 52%; 33/82 chung cư tái định cư, chiếm 40%) chưa bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung cho Ban quản trị, trong đó phát sinh 39 trường hợp chung cư thương mại có tranh chấp về kinh phí bảo trì này.

Hiện có 100/492 (chiếm 20%) chung cư thương mại, 35/82 (chiếm 43%) chung cư tái định cư chưa bàn giao hồ sơ nhà chung cư cho Ban quản trị; 154/492 (chiếm 31%) chung cư thương mại chưa bàn giao diện tích sở hữu chung cho Ban quản trị, trong đó có 23 trường hợp phát sinh tranh chấp về diện tích chung – riêng.

Ngoài ra, vẫn còn số lượng khá lớn chung cư (253/745 chung cư thương mại, 60/153 chung cư tái định cư) chưa tổ chức được Hội nghị của nhà chung cư và thành lập Ban quản trị; công tác PCCC vẫn còn nhiều tồn tại...

Bộ Xây dựng cũng cho biết, hiện công tác quản lý, sử dụng vận hành nhà chung cư trên địa bàn thành phố còn nhiều bất cập. Việc xử lý các tranh chấp phát sinh trong quản lý nhà chung cư còn chậm, hiệu quả chưa cao do các cấp chính quyền cơ sở, các sở, ngành chưa vào cuộc hoặc vào cuộc nhưng không đạt yêu cầu; chưa xử lý, giải quyết dứt điểm những vụ việc thuộc thẩm quyền.

Hiện có nhiều vụ tranh chấp chung cư xảy ra liên quan đến quỹ bảo trì.

Bên cạnh đó, công tác đôn đốc, kiểm tra, thanh tra các chủ đầu tư, các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư của các cơ quan chức năng chưa thường xuyên, chưa đáp ứng. Việc xử lý các hành vi vi phạm trong quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư chưa kịp thời, chưa triệt để.

Sở Xây dựng TP. Hà Nội đã chủ động ban hành các văn bản như đề nghị UBND quận, huyện, thị xã lập kế hoạch kiểm tra các tòa chung cư thương mại đã đưa vào quản lý, sử dụng trên địa bàn; lên kế hoạch và tổ chức kiểm tra việc quản lý, vận hành khai thác các thang máy và việc bố trí nhà sinh hoạt cộng đồng tại 10 nhà chung cư; thành lập tổ kiểm tra công tác tuân thủ quy định của pháp luật trong công tác quản lý vận hành nhà chung cư và tiến hành kiểm tra thực tế tại một số quận, huyện trọng điểm như Hà Đông, Ba Đình, Thanh Xuân, Bắc Từ Liêm…

Kết quả cho thấy, đến nay đoàn đã kiểm tra được 71 nhà chung cư, lập hồ sơ xử phạt vi phạm hành chính 13 trường hợp với số tiền 860 triệu đồng, trong đó có hai trường hợp báo cáo UBND thành phố ban hành quyết định xử phạt với tổng số tiền 250 triệu đồng, 11 trường hợp Sở Xây dựng xử phạt với tổng số tiền là 610 triệu đồng.

Năm 2018, UBND TP Hà Nội đã yêu cầu 19 chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì 2% cho ban quản trị, thậm chí ra hai quyết định cưỡng với hai chủ đầu tư là Vinaconex 3, Sông Đà Thăng Long. Bên cạnh đó, cơ quan này cũng thông báo công khai trên phương tiện thông tin đại chúng 13 chủ đầu tư có vi phạm về quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Trước đó, trong phiên chất vấn tại Quốc hội, trả lời câu hỏi của đại biểu về vấn đề tranh chấp chung cư, Bộ trưởng Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết, qua thanh tra chưa phát hiện trường hợp nào lạm dụng quỹ bảo trì chung cư.

Qua kiểm tra 92 dự án chung cư, thanh tra xây dựng đã xử phạt hành chính 1,3 tỉ đồng và đưa ra yêu cầu biện pháp khắc phục hậu quả với 11 chủ đầu tư không bàn giao, hoặc chậm bàn giao. Ông Hà cho biết hiện chưa vụ việc nào về lạm dụng quỹ bảo trì chung cư được chuyển sang cơ quan điều tra.