Bộ Xây dựng yêu cầu HUD giải quyết dứt điểm quyết toán quỹ bảo trì tòa nhà New Skyline

Tòa nhà chung cư New Skyline (phường Văn Quán, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội)

Liên quan đến nội dung này, Bộ Xây dựng cho biết, ngày 11/4/2025, Ban quản trị tòa nhà chung cư New Skyline có văn bản số 08/2025/CV-BQT gửi Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc quyết toán quỹ bảo trì tòa nhà chung cư New Skyline.

Căn cứ văn bản số 08/2025/CV-BQT, ngày 28/4/2025, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản đã có văn bản số 361/QLN-QLNƠ đề nghị: "HUD nghiên cứu các nội dung phản ánh của Ban quản trị tại Dự án nêu trên, giải quyết dứt điểm về việc bàn giao, quyết toán kinh phí bảo trì nhà chung cư tại Dự án này theo quy định của pháp luật và báo cáo Bộ Xây dựng kết quả xử lý theo quy định".

Chưa đủ tài liệu quyết toán

Ngày 23/5/2025, HUD có văn bản số 2572/HUD-BQL1 báo cáo Bộ Xây dựng nội dung phản ánh của Ban quản trị nhà chung cư New Skyline (văn bản kèm theo), trong đó HUD nêu: "Cho đến nay, dù Tổng công ty HUD nhiều lần đôn đốc, tích cực làm việc nhưng BQT NewSkyline chưa ký Biên bản xác định phần diện tích chung/riêng tại tầng hầm Tòa nhà.

Chính vì vậy, chưa đủ tài liệu quyết toán kinh phí bảo trì phần sở hữu chung Tòa nhà quy định tại khoản 2 Điều 142 của Luật Nhà ở 2023, khoản 6 Điều 36 Thông tư số 02/2016/TT-BXD, Điều 39 Thông tư số 05/2024/TT-BXD làm cơ sở để Tổng công ty HUD có thể quyết toán và chuyển phần còn lại kinh phí bảo trì cho BQT NewSkyline. Nếu Ban quản trị chưa ký các biên bản này mà Tổng Công ty HUD vẫn chuyển toàn bộ kinh phí bảo trì cho Ban quản trị là trái quy định của pháp luật….

Về diện tích sở hữu riêng của Chủ đầu tư tại tầng hầm: Tổng diện tích tầng hầm là: 13.962,4 m², trong đó: tầng hầm B1 là 6.981,2 m² và tầng hầm B2 là 6.981,2 m².

Cơ sở pháp lý để Tổng công ty HUD xác định diện tích để xe ô tô (4.313,8 m²) là sở hữu riêng của Chủ đầu tư tại tầng hầm Tòa nhà như sau: Tổng công ty HUD không phân bổ giá trị diện tích này vào giá bán căn hộ; Trong hợp đồng mua bán ký với Khách hàng có ghi nhận diện tích để ô tô tại tầng hầm là sở hữu riêng của Chủ đầu tư. Kết quả kiểm toán ghi nhận tài sản của Tổng công ty đối với diện tích để xe ô tô tại hầm B1, B2 của Công ty TNHH Kiểm toán CPA Việt Nam là 87 tỷ (có đính kèm)".

HUD khẩn trương làm việc với BQT New Skyline giải quyết dứt điểm

Khoản 1, điểm a khoản 2 Điều 39 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở quy định:

"1. Bên bàn giao và bên nhận bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có trách nhiệm làm thủ tục quyết toán số liệu kinh phí bảo trì này theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 153 của Luật Nhà ở trước khi tiến hành việc bàn giao kinh phí.

2. Tài liệu quyết toán kinh phí bảo trì phần sở hữu chung bao gồm: a) Biên bản kiểm đếm, biên bản nhận bàn giao hồ sơ nhà chung cư, biên bản xác định các phần diện tích, thiết bị thuộc sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định tại khoản 2 Điều 142 của Luật Nhà ở;…".

Do vậy, Bộ Xây dựng đề nghị: Ban Quản trị tòa nhà có trách nhiệm phối hợp với HUD lập biên bản xác định các phần diện tích, thiết bị thuộc sở hữu chung của nhà chung cư để hoàn thiện tài liệu quyết toán kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo quy định.

HUD khẩn trương liên hệ và thông báo thời gian làm việc cụ thể với Ban Quản trị để giải quyết dứt điểm việc bàn giao, quyết toán kinh phí bảo trì tại nhà chung cư New Skyline theo quy định của pháp luật.