Hà Nội: Giá căn hộ khó có biến động lớn trong năm 2021

Giá căn hộ khó có biến động lớn trong năm 2021

Giá bán tăng nhẹ

Trong quý 4/2020, giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp tại Hà Nội tăng nhẹ so với năm 2019 và có dấu hiệu phục hồi.

Dữ liệu của Savills Việt Nam cho thấy, tổng nguồn cung căn hộ để bán trong quý 4 đạt 27.100 căn, tăng 1% theo quý nhưng giảm 19% theo năm. Trong đó, nguồn cung mới chỉ đạt 5.500 căn từ 10 dự án mở bán mới và giai đoạn tiếp theo của 8 dự án.

Giá bán sơ cấp trung bình năm 2020 tăng khoảng 3-4% theo năm, hiện tượng tăng giá này bị tác động bởi nhiều yếu tố nhưng chủ yếu do phân khúc hạng B.

Căn hộ hạng B chiếm tỷ trọng lớn nhất, khoảng 2/3 tổng số căn hộ bán ra của cả thị trường và ghi nhận mức tăng giá khoảng 5-6% so với cùng kỳ năm 2019.

Để gia tăng sức cạnh tranh trong cùng phân khúc, các chủ đầu tư hạng B đã phải nghiên cứu và chú trọng đầu tư hơn vào hệ thống tiện ích dịch vụ.

Bên cạnh đó, trên thị trường cũng xuất hiện một số dự án chào bán mới tại khu vực phía đông và phía tây Hà Nội.

Các dự án này có mức giá cao hơn mức trung bình ở khu vực đó, hoặc cao hơn mặt bằng chung của cả phân khúc, tuy nhiên số lượng không nhiều.

Trong khi đó, căn hộ hạng C và hạng A gần như không có tác động đến mức tăng giá nhà của cả thị trường.

Phân khúc hạng C ghi nhận mức tăng 3-4% so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng thấp hơn hẳn với trung bình thị trường nên sự tác động không rõ rệt.

Đối với phân khúc hạng A, nguồn cung căn hộ không nhiều và cũng không có sự tăng trưởng về giá, do vậy cũng không gây nhiều biến động cho thị trường.

Một số yếu tố khác cũng giúp làm tăng giá căn hộ. Cụ thể, giá đất (giá tính chi phí đất) để đầu tư phát triển căn hộ cũng có chiều hướng tăng lên và thời gian để một dự án ra hàng trong giai đoạn Covid này cũng rất lâu, dẫn đến chi phí cơ hội và chi phí đầu tư ban đầu tăng.

Ngoài ra, một điều kiện giúp thúc đẩy giá nhà chính là hệ thống cơ sở hạ tầng của Thủ đô đã có những cải thiện đáng kể trong năm 2020.

Một số dự án ở cận kề những công trình hạ tầng mới cải thiện hoặc sắp hoàn thiện sẽ có mức giá ra hàng cao hơn so với mặt bằng chung thị trường.

Tổng Cục Thống kê ước tính khi vốn đầu tư công tăng 1 điểm phần trăm, GDP tăng trưởng 0,06 điểm phần trăm.

Sẽ không xảy ra bong bóng

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn của Savills Hà Nội, cho rằng việc tăng giá căn hộ trong năm 2020 có thể hợp lý ở các mức độ nhất định.

Riêng trong quý 4/2020, các chỉ số có chiều hướng tích cực hơn. Lượng giao dịch đạt 6.700 căn hộ, tăng 27% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ cũng đạt 25%, tăng 5 điểm phần trăm so với quý trước.

“Điều này giúp củng cố niềm tin rằng người đầu tư đã quay lại với thị trường. Tuy nhiên, lượng giao dịch chủ yếu được ghi nhận là khách mua để ở và sử dụng. Số lượng giao dịch mang tính chất đầu tư không có nhiều”, bà Hằng nhận định.

Theo bà Hằng, giá căn hộ cao cấp tại Việt Nam vẫn còn thấp so với mặt bằng chung của các nước trong khu vực. Giá nhà không chỉ phụ thuộc vào các chi phí đầu vào như chi phí đất, chi phí phát triển hạ tầng, cảnh quan, chi phí xây dựng... mà còn phụ thuộc vào cung cầu.

Do đó, việc điều hành thị trường bất động sản hoạt động ổn định, bền vững tương tác cùng phát triển với nền kinh tế là nhiệm vụ quan trọng.

“Một khi nền kinh tế tăng trưởng tốt, thu nhập của người dân tăng, thị trường bất động sản đa dạng về sản phẩm mua, thuê… sẽ đảm bảo cơ hội cho mọi đối tượng có nhu cầu”, bà Hằng nhận định.

Dự báo về giá căn hộ thời gian tới, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, cho rằng năm 2021 sẽ khó có biến động lớn cho thị trường căn hộ.

“Hà Nội sẽ không có tình trạng khan hiếm nguồn cung giống như TP.HCM. Việc phát triển cơ sở hạ tầng sẽ đóng vai trò quan trọng cho việc “cởi trói” nguồn cung vì đây là điều kiện cần để mở rộng các khu vực dự án ra các quận và thành phố lân cận”, ông Powell đánh giá.

Cũng theo chuyên gia này, thị trường căn hộ Hà Nội trong năm 2021 sẽ không xảy ra bong bóng bất động sản khi lực cầu vẫn mạnh và giá có thể kiểm soát được.

Một số dự án kỳ vọng mức giá quá cao sẽ phải xét lại về tổng thể, giá bán và điều kiện thực tế của dự án để giảm áp lực cho chính dự án khi tung sản phẩm ra thị trường.