Hà Nội: Chung cư trong ngõ nhỏ rao bán với giá 200 triệu đồng mỗi m2 – ngang ngửa hạng sang

Sự đối lập giữa không gian xung quanh chật hẹp và mức giá bán cao ngất ngưởng đang khiến nhiều người không khỏi đặt câu hỏi đâu là giá trị thực sự của “chốn an cư” này?

Dự án The Nelson Private Residence có quy mô 27 tầng nổi và 3 tầng hầm, trong đó 3 tầng khối đế và 24 tầng căn hộ. Chủ đầu tư dự án là Công ty cổ phần Tập đoàn HD Mon và đơn vị quản lý phát triển là Tập đoàn Indochina Capital.

Bước vào ngõ 29 Láng Hạ, hình ảnh đập vào mắt là con đường nhỏ, vừa đủ cho một chiếc ô tô tránh xe máy. Hai bên, nhiều hộ dân tận dụng vỉa hè để đỗ xe, khiến lối đi thêm chật chội. Hàng quán chen chúc, xe cộ qua lại đông đúc tạo nên không khí náo nhiệt của một khu dân cư cũ. Đáng chú ý, dự án này đã cất nóc cách đây 4 – 5 năm, thời điểm đó giá bán chỉ khoảng 40 triệu đồng/m2.

Trong ngõ nhỏ này còn có 2 dự án khác đang xây dựng, ngay sát dự án The Nelson.

Từ mức khoảng 40 triệu đồng/m2 khi mới cất nóc, đến cuối năm 2024, các căn diện tích 83 – 84m2 xây thô đã được chào bán từ 120 triệu đồng/m2, đa số dao động ở mức 130 – 170 triệu đồng/m2. Đến cuối tháng 7/2025, một căn hộ hai phòng ngủ diện tích 83 – 87m2 được môi giới rao giá hơn 12 tỷ đồng, tức khoảng 138 – 145 triệu đồng/m2.

Đến thời điểm hiện tại, thông tin từ môi giới cho biết, hiện tại cả toà còn 6 căn, trong đó 2 căn 2 phòng ngủ 80m2 và 4 căn 3 phòng ngủ 106m2. Trong đó, căn rẻ nhất ở tầng 6 với diện tích 106m2, 3 phòng ngủ, có giá 16 tỷ, tức 150 triệu đồng/m2; căn 2 phòng ngủ 80m2 ở tầng 20 có giá 16 tỷ, tức 200 triệu/m2. Ở tầng cao hơn (tầng 24), căn 2 phòng ngủ 80m2 có giá 17 tỷ. Còn các căn 3 phòng ngủ diện tích 106m2 ở tầng 10 và 12A có giá từ 19 – 20 tỷ/căn.

Mức giá này được cho là vượt xa mặt bằng chung cư cùng phân khúc tại Hà Nội. Đơn cử, một dự án chung cư giai đoạn 2 trên đường Lê Quang Đạo (Mỹ Đình) ở mức 120 – 130 triệu đồng/m2. D’. Le Pont D’or (Hoàng Cầu) dao động 110 – 150 triệu đồng/m2 (tuỳ căn); Lancaster Luminaire (đường Láng) trung bình 120 – 150 triệu đồng/m2; D’. Le Roi Soleil (Tây Hồ) có giá từ 110 – 150 triệu đồng/m2…

Không chỉ căn hộ, ngay cả chỗ để xe tại The Nelson cũng được định giá cao. Theo môi giới, khách hàng có thể thuê chỗ đỗ xe định danh trong 35 – 50 năm, với giá từ 770 triệu đến 1,2 tỷ đồng, tùy thuộc hầm B1, B2 hay B3. Có 116 chỗ/175 căn hộ, trong đó có 70 chỗ định danh thuê dài hạn, 46 chỗ còn lại sẽ cho thuê theo tháng. Để công bằng, chủ đầu tư sẽ cho khách hàng bốc thăm chỗ để xe, không ưu tiên khách mua trước. Với những khách không may mắn, sẽ phải đỗ xe ở các dự án lân cận.

Theo môi giới, chỗ để xe hiện là một vấn đề đang làm cho khách mua băn khoăn khi xuống tiền. Bởi không phải ai cũng sẵn lòng bỏ ra hàng chục tỷ đồng để sở hữu căn hộ nhưng lại phải đối mặt với tình trạng thiếu hụt chỗ đậu xe.

Điểm cộng hiếm hoi của The Nelson là tầm nhìn ra hồ Hoàng Cầu và Thành Công, đồng thời nằm ở vị trí trung tâm ngay quận Ba Đình (cũ). Tuy nhiên, ngay cạnh dự án lại là khu đất trống của Hợp tác xã cao su Tháng 5 cũ, còn bên hông là khu liền kề chưa công bố bán. Mặt đường phía trước chật hẹp, ô tô của dãy nhà đối diện phải leo hẳn lên vỉa hè để tạo lối đi. Thêm vào đó, một ngách nhỏ thông ra Hoàng Cầu càng cho thấy cảnh quan xung quanh chưa tương xứng với danh xưng “chung cư hạng sang”.

Theo thông tin từ môi giới, khách hàng sẽ nhận nhà và vào ở vào tháng 10 năm nay.