Hà Nội bước vào chu kỳ bất động sản mới

Dữ liệu thị trường năm 2025 cho thấy phân khúc căn hộ duy trì đà phục hồi mạnh mẽ, thanh khoản nhà ở thấp tầng được cải thiện đáng kể, trong khi văn phòng hạng A và bán lẻ cao cấp tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt xu hướng nâng chuẩn sản phẩm. Bước sang năm 2026, nguồn cung mới dự kiến gia tăng mạnh, đồng thời định hình mô hình phát triển đa cực của Thủ đô, gắn với các trục hạ tầng chiến lược và vai trò ngày càng lớn của các đô thị vệ tinh.

Trong các phân khúc bất động sản nhà ở, căn hộ tiếp tục là thị trường sôi động nhất. Theo dự báo của Savills, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội trong năm 2026 có thể đạt khoảng 18.454 căn, mức cao nhất kể từ năm 2021. Phần lớn nguồn cung mới sẽ thuộc phân khúc hạng A và hạng B, phản ánh xu hướng nâng cấp tiêu chuẩn sản phẩm của thị trường.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills Hà Nội, trong ngắn hạn, giá bán sơ cấp nhiều khả năng vẫn duy trì đà tăng. Một điểm đáng chú ý là giá trên thị trường thứ cấp hiện đã vượt giá sơ cấp ở hầu hết các phân khúc căn hộ. Điều này phản ánh nhu cầu ngày càng lớn đối với những sản phẩm có thể bàn giao ngay và có môi trường sống hoàn thiện.

Thị trường đang dần hình thành xu hướng dịch chuyển nhu cầu ra các khu vực vùng ven và các tỉnh lân cận Hà Nội.

Ở góc độ dài hạn, các yếu tố nền tảng của thị trường được đánh giá vẫn tích cực. Việc mở rộng hệ thống hạ tầng giao thông đang mở ra nhiều khu vực phát triển mới cho đô thị. Những dự án quy mô lớn như Đường Vành đai 4, các tuyến metro và các cây cầu mới bắc qua sông Hồng được kỳ vọng sẽ tạo ra những hành lang phát triển đô thị mới, qua đó giúp đa dạng hóa nguồn cung nhà ở trong tương lai.

Trên thực tế, trong năm 2025, thị trường căn hộ Hà Nội đã ghi nhận mức nguồn cung mới cao nhất trong vòng 5 năm. Phần lớn sản phẩm thuộc phân khúc hạng B, tập trung tại các khu đô thị quy mô lớn ở khu vực phía Tây và phía Đông thành phố. Các đại đô thị tiếp tục thu hút sự quan tâm của người mua nhờ hệ thống hạ tầng đồng bộ, tiện ích đầy đủ và quy hoạch bài bản.

Ở phân khúc biệt thự và nhà liền kề, tín hiệu phục hồi cũng trở nên rõ rệt hơn vào cuối năm 2025. Nhiều dự án mới bắt đầu được đưa ra thị trường, đồng thời nguồn cung trong tương lai được dự báo sẽ tiếp tục gia tăng trong những năm tới. Các dự án mới thường được phát triển theo tiêu chuẩn cao hơn, với quy hoạch hiện đại và do các chủ đầu tư lớn thực hiện.

Tổng lượng giao dịch nhà ở thấp tầng trong năm 2025 đạt mức cao nhất trong 5 năm gần đây, phản ánh sự trở lại của dòng tiền trên thị trường. Đáng chú ý, giá trị bất động sản thấp tầng cũng tăng mạnh, thể hiện rõ hiệu ứng gia tăng tài sản. Trong 5 năm qua, mức tăng giá trên thị trường thứ cấp liên tục vượt mức tăng của thị trường sơ cấp ở hầu hết các phân khúc nhà ở thấp tầng.

Trong bối cảnh đó, thị trường đang dần hình thành xu hướng dịch chuyển nhu cầu ra các khu vực vùng ven và các tỉnh lân cận Hà Nội.

Theo chuyên gia Savills, động lực của xu hướng này đến từ sự kết hợp giữa các chính sách di dời cơ sở sản xuất khỏi nội đô, sự phát triển của hạ tầng giao thông liên vùng và dòng vốn đầu tư ngày càng lớn vào các dự án đô thị mới.