Thị trường bất động sản Đà Nẵng trước chu kỳ mới

Loạt dự án bất động sản tại khu vực ven biển Đà Nẵng. Ảnh: Lê Lê

Thị trường bất động sản Đà Nẵng diễn biến ra sao trong quý 1/2026?

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2026 của Avison Young, thị trường căn hộ tại Đà Nẵng trong quý 1/2026 tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt và là động lực tăng trưởng chính của toàn ngành bất động sản tại địa phương.

Mặc dù có sự chững lại nhẹ mang tính mùa vụ trong tháng 2 do tâm lý nghỉ Tết Nguyên Đán, nhưng trong quý 1/2026 thị trường Đà Nẵng đã có sự chuyển mình rõ nét, từ trạng thái lướt sóng ngắn hạn sang quỹ đạo phát triển ổn định, ưu tiên giá trị thực, hiệu quả vận hành và khả năng khai thác dòng tiền dài hạn.

Theo thống kê, giá bán sơ cấp trung bình của thị trường căn hộ Đà Nẵng đạt khoảng 3.574 USD/m2 (khoảng 94 triệu đồng), tăng 3% so với quý 4/2025, với tỷ lệ hấp thụ của thị trường chậm hơn quý 4/2025, trong bối cảnh nguồn cung mới vẫn khan hiếm và chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp.

Trong quý 1/2026, thị trường ghi nhận 200 căn dự án sơ cấp và hơn 1.600 căn hộ thuộc dự án đã mở bán năm 2025 được cấp giấy phép đủ điều kiện mở bán, góp phần bổ sung vào nguồn cung đang khan hiếm cho thị trường.

Báo cáo từ Avison Young cũng cho biết, trong quý 1/2026, thị trường nhà phố, biệt thự và đất nền tại Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn chuyển giao từ tăng trưởng nóng giai đoạn năm 2025 sang trạng thái ổn định, phân hóa và thanh lọc mạnh mẽ. Thị trường đang hướng tới giá trị thực và nhu cầu ở thực.

Thị trường năm 2026 có sự hạn chế về nguồn cung mới trong khi nguồn cầu cũng bắt đầu có dấu hiệu chững lại so với quý 4/2025. Tuy nhiên giá bán vẫn duy trì ở mức cao dao động từ 5.000 (khoảng 131,6 triệu đồng) đến 8.500 USD/m2 (khoảng 223,8 triệu đồng) tại các khu vực trung tâm và gần trung tâm Đà Nẵng. Các khu vực ngoài hiện tại giá dao động khoảng 2.800 (khoảng 73,7 triệu đồng)- 4.000 USD/m2 (khoảng 105 triệu đồng).

Việc mở rộng không gian phát triển và tái định hình các đô thị đã thú hút dòng vốn đầu tư mạnh mẽ về khu vực phía Nam, đẩy giá của nhiều khu vực thiết lập mặt bằng cao nhất từ trước tới nay.

Các dự án bất động sản sở hữu vị trí đắc địa tại khu vực trung tâm thành phố Đà Nẵng. Ảnh: Lê Lê

Bất động sản Đà Nẵng đứng trước cơ hội bứt phá

Với nền tảng tăng trưởng kinh tế, đầu tư và hàng loạt dự án quy mô lớn được triển khai đồng loạt, cùng với không gian phát triển được mở rộng, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang bước vào một giai đoạn phát triển mới.

Thống kê từ UBND thành phố Đà Nẵng cho biết, tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) quý 1/2026 ước tăng 8,45% so với cùng kỳ năm 2025, phản ánh xu hướng phục hồi khá rõ nét của nền kinh tế thành phố trong điều kiện môi trường kinh tế còn nhiều biến động.

Quy mô nền kinh tế thành phố 75.594 tỷ đồng, mở rộng 8.013 tỷ đồng so với cùng kỳ năm 2025. Tổng vốn đầu tư thực hiện toàn xã hội trong quý 1/2026 ước đạt 20.485,5 tỷ đồng; tăng 23,9% so với cùng kỳ.

Khi kinh tế tăng trưởng nhanh, thu nhập người dân được cải thiện, kéo theo nhu cầu mua nhà ở, đầu tư và mở rộng sản xuất - kinh doanh gia tăng. Đồng thời, dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước thường có xu hướng đổ vào các khu vực kinh tế phát triển, tạo thêm lực đẩy cho thị trường.

Lũy kế 3 tháng đầu năm 2026 (tính đến ngày 20/3), thành phố thu hút đầu tư trong nước đạt 58.496,74 tỷ đồng, tăng gần 5 lần so với cùng kỳ. Trong đó cấp mới 30 dự án với tổng vốn đầu tư đạt 53.908,02 tỷ đồng.

Thành phố cũng thu hút được 37,47 triệu USD vốn đầu tư nước ngoài FDI.

Lũy kế đến ngày 20/03/2026, Đà Nẵng có 2.045 dự án trong nước với tổng vốn đầu tư là 804.775,42 tỷ đồng; 1.102 dự án FDI với tổng vốn đầu tư khoảng 10,7 tỷ USD.

Hiện trên địa bàn thành phố có nhiều dự án được triển khai thi công đồng loạt thúc đẩy các hoạt động xây dựng và kinh doanh bất động sản tăng mạnh.

Đơn cử như, Khu thương mại dịch vụ kết hợp công viên vui chơi giải trí (Danang Downtown), tổng mức đầu tư 79.790 tỷ đồng; Dự án đầu tư xây dựng khu du lịch nghỉ dưỡng và giải trí tổng hợp Làng Vân (phường Hải Vân), tổng mức đầu tư 43.922 tỷ đồng, đã khởi công ngày 22/6/2025; Khu tổ hợp công trình phục vụ lễ hội pháo hoa Quốc tế phường Ngũ Hành Sơn, tổng mức đầu tư 10.000 tỷ đồng;...

Bên cạnh đó các dự án quy mô lớn được cấp chủ trương đầu tư, như: Dự án đầu tư tổng thể bến cảng Liên Chiểu, tổng mức đầu tư 45.268 tỷ đồng; Dự án Khu Đô Thị Chu Lai với tổng mức đầu tư 15.236 tỷ đồng;…

Ngành du lịch Đà Nẵng đóng vai trò là một trong những động lực then chốt thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển. Với lợi thế là điểm đến hàng đầu về du lịch nghỉ dưỡng, lượng khách trong và ngoài nước tăng trưởng ổn định đã kéo theo nhu cầu lớn về lưu trú, dịch vụ và giải trí.

Tính chung quý 1/2026, tổng lượt khách cơ sở lưu trú phục vụ ước đạt 4.206 nghìn lượt, tăng 15,3% so với cùng kỳ năm 2025. Trong đó, khách quốc tế ước đạt 2.344 nghìn lượt, tăng 16,2%; khách trong nước đạt 1.862 nghìn lượt, tăng 14,1%.

Sau sáp nhập với tỉnh Quảng Nam, Đà Nẵng trở thành đô thị trực thuộc Trung ương có quy mô diện tích lớn nhất cả nước.

Thành phố Đà Nẵng mới không chỉ mở rộng về địa giới mà còn bổ sung quỹ đất dồi dào với điều kiện sinh thái phong phú, qua đó tạo nền tảng thuận lợi để phát triển các khu đô thị mới, khu kinh tế cũng như hệ sinh thái công nghiệp – dịch vụ trong giai đoạn tới.