Giá nhà ở xã hội vượt 32 triệu/m2

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, dự án nhà ở xã hội dành cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân tại ô đất N02, số 275 Nguyễn Trãi, phường Khương Đình chính thức được công bố giá bán và thuê mua.

Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển Thái Hà làm chủ đầu tư, liên danh cùng Công ty Cổ phần Đô thị Nam Sơn Invest triển khai, với thời gian thực hiện từ quý 2/2025 đến quý 2/2027.

Tọa lạc trên khu đất rộng hơn 3.300 m2 tại khu vực được xem là “đất vàng” phía Tây Nam thành phố, dự án được xây dựng với quy mô 27 tầng nổi, 1 tầng tum và 3 tầng hầm kép (tương đương 5 tầng để xe). Tổng diện tích sàn xây dựng phần nổi đạt hơn 44.000 m2, phần ngầm gần 10.000 m2. Khối đế 3 tầng được bố trí đa chức năng, bao gồm thương mại, dịch vụ, nhà trẻ và không gian sinh hoạt cộng đồng, tạo nên một tổ hợp khép kín hiếm thấy trong phân khúc nhà ở xã hội.

Ô đất ký hiệu N02 số 275 Nguyễn Trãi

Từ tầng 4 đến tầng 27 là khu căn hộ với khoảng 408 căn, quy mô dân số dự kiến khoảng 1.200 người. Trong đó, khoảng 90% số căn được mở bán, tương đương 367 căn, phần còn lại dành cho thuê mua. Diện tích mỗi căn hộ phổ biến khoảng 70 m2.

Theo công bố, giá bán trung bình của dự án khoảng 32,24 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tùy vị trí từng căn hộ. Đây được xác định là mức giá cao nhất từng ghi nhận tại phân khúc nhà ở xã hội ở Hà Nội, vượt qua dự án Rice City Long Châu trước đó với mức khoảng 29,4 triệu đồng/m2.

Với phương án thuê mua, giá trung bình khoảng 354.857 đồng/m2/tháng, tương đương gần 25 triệu đồng mỗi căn mỗi tháng. Đáng chú ý, người thuê mua phải trả trước 50% giá trị căn hộ, đồng thời cần có bảo lãnh ngân hàng cho phần còn lại.

Trước đó, Sở Xây dựng Hà Nội cũng vừa công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ mua, thuê mua nhà ở xã hội tại dự án khác ở xã Ngọc Hồi. Dự án này do Công ty Cổ phần Cơ khí và Xây lắp số 7 làm chủ đầu tư, quy mô 196 căn hộ với diện tích nhỏ hơn, dao động từ 40-59 m2.

Dự án ở Ngọc Hồi có giá tạm tính khoảng 24,7 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT). Ngoài ra, còn có các phương án thuê mua và cho thuê với mức giá lần lượt khoảng 556.520 đồng/m2 và 215.625 đồng/m2. Thời gian tiếp nhận hồ sơ kéo dài từ cuối tháng 4 đến hết tháng 5/2026, dự kiến ký hợp đồng vào tháng 6 và bàn giao căn hộ vào quý 4/2027.