Giá nhà ở tại Mỹ có thể tăng mạnh trong năm tới

Thị trường nhà ở tại Mỹ, nơi đang là tâm điểm của cuộc khủng hoảng tài chính, dự kiến vẫn sẽ là điểm sáng hiếm hoi của nền kinh tế đang rơi vào khủng hoảng do nhiều yếu tố gây ra.

Theo một cuộc thăm dò gần đây của Reuter với hơn 40 chuyên gia nhà đất, đa số đều dự kiến giá nhà sẽ tăng 3% trong nửa cuối năm nay và năm tới.

Brad Hunter, giám đốc điều hành của công ty tư vấn bất động sản RCLCO cho biết: “Nhu cầu về nhà ở đang tăng lên một cách mạnh mẽ với số lượng đáng kể trong 2 tháng gần đây. Giá nhà sẽ chỉ giảm ở những phân khúc thấp hơn của thị trường”.

Cục Dự trữ Liên bang Mỹ dự đoán mức lạm phát của người tiêu dùng lần lượt là 0,8% trong năm nay và 1,6% trong năm tới, đi kèm với đó là mức lãi suất thế chấp thấp kỷ lục và nguồn cung nhà ở bị hạn chế.

Nhu cầu về nhà ở luôn nhạy cảm với sự thay đổi của lãi suất thế chấp. Việc lãi suất thế chấp liên tục giảm mạnh, thậm chí đã đạt ngưỡng thấp kỷ lục tạo ra động lực to lớn cho người tiêu dùng trong việc mua sắm nhà ở.

Mặc dù vậy, việc các công ty xây dựng tại Mỹ bị hạn chế hoạt động trong hơn 3 tháng qua đã khiến tiến độ thi công nhiều công trình bị chậm trễ. Điều này chắc chắn sẽ khiến nguồn cung bị hạn chế đi rất nhiều.

Hơn 60% các chuyên gia khi được hỏi đều tin rằng thị trường nhà ở tại Mỹ sẽ tăng mạnh trong năm tới. Số còn lại thì dự đoán sẽ cần nhiều thời gian hơn để lĩnh vực này có thể nhận thấy sự tăng trưởng trở lại.

Ngoài các yếu tố liên quan trực tiếp đến thị trường, thất nghiệp cũng là một nguyên nhân gây ra sự xáo trộn lớn. Tỷ lệ thất nghiệp cao ở thời điểm hiện tại là một trong những thách thức lớn nhất mà thị trường cần vượt qua.

“Thứ duy nhất hỗ trợ cho thị trường nhà đất chỉ là tỷ lệ thế chấp thấp. Điều này sẽ là không đủ để bù đắp cho nhiều tổn thương mà thị trường phải gánh chịu từ những yếu tố khác”, Sal Guatieri, chuyên gia kinh tế tại BMO Capital Markets cho biết.

Tuy nhiên, chỉ có một vài nhà phân tích dự đoán giá nhà sẽ giảm vào năm 2020. Đây là sự khác biệt rõ rệt so với cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008, khi giá trị tài sản giảm mạnh.

Ông Guatieri nói thêm: “Vì số lượng người thất nghiệp đa số nằm trong các lĩnh vực được trả lương thấp, do đó chúng ta không thấy giá nhà giảm mạnh so với những cuộc khủng hoảng trước đây. Chúng tôi dự đoán giá nhà sẽ giảm ở mức vừa phải”

Ngay cả trong trường hợp xấu nhất, giá bất động sản tại Mỹ dự kiến ​​sẽ chỉ giảm 1,2% trong năm nay và 1% vào năm 2021.