Giá căn hộ chung cư Hà Nội cán mốc 101 triệu đồng/m2

Giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội tiếp tục lập mặt bằng mới.

Đây là con số chưa từng xuất hiện liên tục và đại trà như hiện nay và điều đặc biệt là thị trường vẫn đang… hấp thụ tốt.

Savills nhận định, quý 3/2025 đánh dấu giai đoạn hồi phục mạnh mẽ của thị trường chung cư Hà Nội. Các yếu tố nền như hạ tầng cải thiện rõ ràng, quy hoạch được gỡ vướng nhiều phần, cùng với nhu cầu mua nhà ở thực, đặc biệt nhóm có thu nhập cao đang tạo lực đẩy mới.

Trong quý, nguồn cung mới đạt hơn 6.300 căn, nâng tổng nguồn cung mới trong 9 tháng đầu năm lên hơn 20.000 căn hộ, mức được xem là ấn tượng nếu đặt cạnh thị trường TP.HCM cùng giai đoạn.

Điều đáng chú ý, lượng căn bán được trong quý đạt khoảng 7.300 căn, đa phần đến từ phân khúc cao cấp. Nguồn cung mới trong quý đạt tỷ lệ hấp thụ trên 80% trong bối cảnh mặt bằng giá đang ở mức cao.

“Nhiều người đặt câu hỏi giá căn hộ như thế này thì thanh khoản từ đâu? Nhưng khi nhìn tỷ lệ hấp thụ thì thị trường thanh khoản vẫn tốt và người mua vẫn chấp nhận mức giá cao. Điều này chứng tỏ hiệu ứng tăng thu nhập và tích lũy tài sản tại Hà Nội vẫn diễn ra mạnh mẽ”, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội nhận định.

Nguyên nhân khiến giá trung bình leo lên 101 triệu đồng/m2 được cho đến từ việc Hà Nội đang chứng kiến sự “đổ bộ” của phân khúc căn hộ hạng A.

Nếu như giai đoạn nhiều năm trước, căn hộ trung cấp (hạng B) chiếm tỷ trọng lớn, thì đến quý 3/2025, nhiều dự án cao cấp đã được tung ra, nhất là tại khu vực trong Vành đai 3 - nơi hạ tầng, tiện ích, dịch vụ và mức độ hoàn thiện đô thị hóa cao nhất thủ đô. Việc phân khúc hạng A vươn lên mạnh mẽ đã làm thay đổi cấu trúc nguồn cung, kéo mặt bằng giá chung tăng lên, đồng thời làm thu hẹp thị phần của hạng B.

Còn hạng C (bình dân) gần như tiếp tục tình trạng khan hiếm.

Trên thị trường thứ cấp, mức tăng còn rõ rệt hơn. Giá bán căn hộ tăng trung bình tới 39% so với cùng kỳ năm ngoái. Một số khu vực tăng mạnh đến mức được xem là “điểm nóng” mới, bất chấp thị trường 3 năm qua trải qua nhiều biến động pháp lý lẫn tín dụng.

Cơ cấu giao dịch theo giá trị cũng đang phản ánh xu hướng lệch hẳn về phân khúc cao. Trong 9 tháng năm nay, các căn hộ giá trên 4 tỷ đồng chiếm phần lớn số căn bán được. Trong khi đó, không còn căn hộ nào dưới 2 tỷ đồng xuất hiện trong giao dịch thị trường sơ cấp. Điều này cho thấy bài toán nhà ở vừa túi tiền ngày càng xa rời thực tế thị trường Hà Nội, thậm chí xa hơn so với TP.HCM do cấu trúc phát triển đô thị Hà Nội thiên mạnh về khu trung tâm, ít quỹ đất rẻ và khả năng mở rộng thấp hơn.

Savills dự báo trong quý 4/2025, Hà Nội có thể đón thêm khoảng 8.900 căn hộ mới. Còn trong hai năm tới, số lượng căn bàn giao tiếp tục dồi dào, nhưng nguồn cung chủ đạo sẽ là phân khúc trung cấp và cao cấp. Căn hộ bình dân vốn đang là nhu cầu lớn nhất của đại đa số người dân vẫn chưa nhìn thấy điểm cải thiện trong chu kỳ gần.