Ế ẩm mặt bằng kinh doanh ở khu “phố nhà giàu”

Việc thắt chặt chi tiêu của người tiêu dùng, đã dẫn tới sự sụt giảm nghiêm trọng trong kinh doanh của các doanh nghiệp tại khu phố Hàn.

Theo báo cáo trường bất động sản TP.HCM trong 6 tháng đầu năm 2020 của Savills Việt Nam, dưới tác động của đại dịch, phân khúc nhà phố cho thuê vẫn đang chịu những ảnh hưởng tiêu cực, điển hình như việc trả mặt bằng hàng loạt tại các khu phố vốn rất sầm uất và cao cấp của thành phố.

Với phân khúc nhà phố cho thuê, rất nhiều chuỗi ăn uống và thời trang tại các vị trí đắc địa nhưng tình hình kinh doanh giảm sút đã buộc phải đóng cửa hoặc thu gọn kinh doanh.

Một ví dụ điển hình về tình trạng gặp khó của các chủ nhà cũng như khách thuê trong thời gian này là các khu phố Hàn Quốc quanh khu vực Quận 7. Đây là nơi tập trung rất nhiều người Hàn Quốc tới Việt Nam làm việc và sinh sống, đặc biệt là quanh phường Tân Phong, Phú Mỹ Hưng, từng là một thị trường rất lí tưởng dành cho ngành bán lẻ với mật độ dân số đông, cư dân là những người có thu nhập và chất lượng cuộc sống cao.

Bà Trần Thị Thu Hà, phụ trách Bán lẻ, Savills Việt Nam cho hay “Mức giá thuê trung bình của khu vực này tương đối thấp hơn so với trung tâm như Quận 1, Quận 3, dao động từ 4.000 USD-15.000 USD/m2 tùy vào vị trí và diện tích cho thuê, với đa dạng các ngành hàng kinh doanh như ẩm thực, siêu thị tiện tích, giải trí…

Từ khi dịch bệnh bùng nổ, lệnh đóng cửa biên giới của các quốc gia ảnh hưởng rất nhiều đến hoạt động đi lại, khiến các chuyên gia nước ngoài không thể trở lại Việt Nam làm việc. Bên cạnh đó, việc thắt chặt chi tiêu của người tiêu dùng, đã dẫn tới sự sụt giảm nghiêm trọng trong kinh doanh của các doanh nghiệp tại khu phố Hàn.

“Trước thời điểm dịch bệnh, tỷ lệ lấp đầy của bất động sản bán lẻ trong khu vực này luôn duy trì ở mức cao khoảng 95%. Hiện nay tỷ lệ bỏ trống đã lên đến 40%, đặc biệt là các mặt bằng nội khu”, bà Hà cho biết.

Không riêng quận 7, hàng loạt nhà phố tại các khu vực trung tâm phụ thuộc vào lĩnh vực du lịch từ khách nước ngoài như Lý Tự Trọng, Đồng Khởi tại Quận 1 đã tiến hành tạm ngừng hoạt động hoặc trả mặt bằng do chịu ảnh hưởng nặng nề của quy định hạn chế đi lại giữa các quốc gia.

Đại diện Savills cho biết, việc giảm giá thuê từ phía chủ nhà là một trong những điều kiện tiên quyết để gỡ rối những khó khăn hiện tại trên thị trường không chỉ cho các khách thuê tại khu vực quận 7, mà là cho toàn thị trường.

Mặc dù vậy, nên giảm bao nhiêu, hình thức giảm và thời hạn giảm vẫn là điều các chủ nhà còn khá dè dặt và phải cân nhắc kĩ lưỡng.

Về phía khách thuê, việc lựa chọn ngành nghề phù hợp để đầu tư cũng là một hướng đi quan trọng trong thời điểm này. Dù đại dịch Covid đã, đang và sẽ gây ảnh hưởng nặng nề đến rất nhiều ngành hàng, nhưng những phân khúc liên quan đến lợi ích sinh hoạt hoặc là nhu yếu phẩm, y tế sức khỏe, điện tử vẫn đang có nhiều dư địa và cơ hội trong việc mở rộng và phát triển trong tương lai.