Có hay không dự án An Việt ven sông?

Khu đất được cho là dự án An Việt ven sông

Phản ánh đến báo chí, một số khách hàng cho biết đã ký hợp đồng đặt cọc với ông Huỳnh Trọng Nghĩa (Nha Trang - Khánh Hòa) nhằm bảo đảm cho việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng các lô đất thuộc “Dự án khu dân cư An Việt ven sông” tại phường Trường Thạnh, quận 9, TP.HCM.

Trên hợp đồng đặt cọc, ông Nghĩa là bên nhận cọc, khách hàng là bên đặt cọc. Bên làm chứng là Công ty cổ phần An Việt VN (401/11 Nguyễn Duy Trinh, phường Bình Trưng Tây, quận 2, TP.HCM). Giá trị mỗi lô đất từ 1,2 tỉ đồng và đặt cọc 50%.

Khi tìm hiểu tại website của Công ty An Việt VN, những thông tin giới thiệu về dự án An Việt ven sông khá ngắn gọn. Dự án có vị trí tại phường Trường Thạnh, có quy mô 200 nền có diện tích từ 52-74m2, công viên cây xanh bao quanh dự án…

Theo phản ánh của khách hàng, dù ông Nghĩa là người đứng ra nhận tiền cọc song mọi giao dịch, hợp đồng mẫu có đóng logo đều thuộc Công ty cổ phần An Việt VN. Hợp đồng đặt cọc cam kết, sau năm tháng kể từ ngày ký kết, khách hàng sẽ được nhận được các nền đất đã đặt mua. Tuy nhiên, quá thời hạn trên, ông Nghĩa không giao được đất khiến khách hàng hoang mang lo lắng.

Phóng viên CafeLand đã trực tiếp đến vị trí được cho là dự án An Việt ven sông thấy một khu đất rộng lớn đang được san lấp. Không có bất kỳ một bảng hiệu, thông tin giới thiệu gì về dự án được mô tả ở đây. Bên trong khu đất, một ít công nhân cùng hai phương tiện máy múc đang thi công. Một số khu vục đã làm hạ tầng, đường điện, cây xanh nhưng khá sơ sài...

Trò chuyện với một người môi giới đang rao bán dự án này, chúng tôi được biết dự án đã được bán từ lâu, bây giờ muốn mua thì phải mua lại từ người khác. Giá bán trung bình từ 33 – 34 triệu đồng/m2 nằm ở các đường nhỏ 8m, đường 16m thì giá cao hơn nhiều nhưng rất ít người bán.

Chúng tôi thắc mắc về pháp lý thì môi giới này cho biết, đất này là đất tư nhân của một người tên Nghĩa. Khi ký hợp đồng sẽ làm hợp đồng ba bên, ngoài khách hàng, ông Nghĩa còn có Công ty An Việt đứng ra bảo lãnh. Tháng 6 này sẽ ra sổ cho khách hàng.

Trong khi đó, phía UBND quận 9 cho biết, qua rà soát trên địa bàn không có dự án cũng như thông tin dự án khu dân cư An Việt ven sông tại phường Trường Thạnh.

Thông tin về ông Huỳnh Trọng Nghĩa, UBND quận 9 cho biết, ngày 16/5/2018, ông Nghĩa có nộp hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất với các thửa đất 588, 506, 507, 508, tờ bản đồ số 19 – TL đo 2003 và thửa 316, 318, 317, 320, 314, 321 tờ bản đồ số 02 – TL/CT – UB, phường Trường Thạnh, quận 9 thuộc các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các số AB 411967, AB 411969, AB 411968, AB 411970, N 096167 ngày cấp 19/01/2005, 10/4/2000 và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CC979949, BY 536102 ngày cấp 7/12/2015, 9/2/2015.

Ngày 25/6/2018, UBND quận 9 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CL 575474 gồm thửa 1351, diện tích 8424,7m2 đất ở, 3101,9m2 đất trồng cây lâu năm và thửa 588, diện tích 713,4m2 đất trồng cây lâu năm, tờ bản đồ số 19 – TL đo 2003, phường Trường Thạnh, quận 9 cho ông Nghĩa. Phần đất này đang được ông Nghĩa thế chấp tại ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín – Chi nhánh Trung tâm.

Ngày 11/7/2018, ông Nghĩa nộp hồ sơ xin đầu tư đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật theo quyết định số 60/2017/QĐ – UBND về quy định diện tích tối thiểu được tách thửa, vị trí thuộc các thửa đất số 1061, 588, 1351 tờ bản đố số 19 (theo tài liệu năm 2003).

Tuy nhiên, do khu đất của ông Nghĩa thuộc quy hoạch đất dân cư xây dựng mới thấp tầng không phù hợp để giải quyết theo Quyết định 60/2017/QĐ – UBND (chỉ giải quyết tách thửa đối với đất thửa đất thuộc quy hoạch đất dân cư hiện hữu hoặc dân cư hiện hữu chỉnh trang) nên UBND quận 9 đã có văn bản trả lời, đồng thời trả hồ sơ lại cho ông Nghĩa.

UBND quận 9 khẳng định, hiện nay khu vực đất của ông Nghĩa không được cấp phép để san lấp mặt bằng, làm đường giao thông. Quận sẽ kiểm tra, nếu phát hiện sai phạm sẽ xử lý.

CafeLand ghi nhận hình ảnh thực tế tại khu đất được cho là dự án An Việt Ven Sông ngày 10/4/2019:

Khu đất ngổn ngang này được cho là dự án khu dân cư An Việt ven sông.

Hai phương tiện đang san ủi giữa dự án

Dù UBND quận 9 khẳng định không có dự án An Việt Ven Sông trên địa bàn, song dự án này lại được rao bán rầm rộ trên mạng.

Thậm chí môi giới cho biết dự án đã bán hết từ lâu, giờ chỉ giao dịch thứ cấp. Một số khu vực đã từng xây dựng hạ tầng.

Giá bán dự án này đang được rao khoảng 33 – 35 triệu đồng/m2 cho các vị trí đường rộng 8m.

Khu vực dự án gần bờ sông.

Hạ tầng có đầu tư nhưng rất sơ sài.

Một nhóm công nhân nhỏ thi công tại dự án.