Chi tiết BẢNG GIÁ ĐẤT HẢI PHÒNG 2026: Nhiều tuyến “nhảy vọt”, loạt vị trí bất ngờ giảm sâu so với dự thảo

Đây là bảng giá đất đầu tiên được ban hành theo Luật Đất đai 2024, đánh dấu bước chuyển lớn trong quản lý giá đất của thành phố cảng.

Theo bảng giá mới, mức giá đất ở cao nhất được ấn định là 160 triệu đồng/m2, áp dụng cho các trục đường “vàng” tại khu vực trung tâm như Quang Trung, Cầu Đất, Tô Hiệu, Nguyễn Đức Cảnh. Đây cũng là những tuyến phố vốn có sức nóng cao về thương mại, dịch vụ và mật độ dân cư.

Bản đồ TP Hải Phòng sau khi sáp nhập với tỉnh Hải Dương

Tuy nhiên, điểm đáng chú ý nhất nằm ở việc nhiều tuyến đường đã được điều chỉnh mạnh so với dự thảo trước đó, phản ánh sự rà soát kỹ lưỡng của HĐND để đảm bảo giá đất phù hợp thực tế từng khu vực.

Một số tuyến đường bất ngờ điều chỉnh giảm. Chẳng hạn, Điện Biên Phủ được chốt ở mức 130 triệu đồng/m2, giảm 20 triệu đồng so với dự thảo. Hai Bà Trưng giảm từ 130 xuống còn 110 triệu đồng/m2. Các tuyến như Hàng Kênh (giảm còn 65 triệu đồng/m2) hay Mê Linh (giảm còn 80 triệu đồng/m2) cũng ghi nhận xu hướng tương tự. Những điều chỉnh này cho thấy thành phố đã xem xét lại giá trị thương mại thực tế và mức độ phát triển đồng bộ của từng khu vực, thay vì áp mức giá quá cao như đề xuất ban đầu.

Ngược lại, không ít tuyến đường lại điều chỉnh tăng mạnh, gây chú ý nhất là Trần Phú: đoạn từ Ngã tư Cầu Đất đến Ngã tư Điện Biên Phủ tăng từ 120 lên 150 triệu đồng/m2. Lê Lợi cũng tăng từ 100 lên 110 triệu đồng/m2, Trần Nhật Duật tăng từ 80 lên 100 triệu đồng/m2. Việc điều chỉnh này phản ánh xu hướng phát triển thương mại, hạ tầng và nhu cầu sử dụng đất gia tăng nhanh tại các khu vực lõi đô thị.

Bảng giá đất đề xuất tại 45 phường.

Hệ thống phân đoạn trên tuyến Lạch Tray cũng được xem xét lại kỹ lưỡng để đảm bảo tương đồng hai bên tuyến đường. Nhiều phân đoạn được nâng lên mức 130 triệu đồng/m2, thay đổi khá lớn so với dự thảo vốn chênh lệch giữa hai phường Gia Viên và Lê Chân.

Không chỉ khu vực trung tâm, một số đại đô thị mới cũng chứng kiến thay đổi rõ rệt. WaterFront City được điều chỉnh lên 40 triệu đồng/m2, cao hơn dự thảo 5 triệu đồng. Vinhomes Marina, nơi nhu cầu giao dịch mạnh, được áp mức giá 45 triệu đồng/m2, tăng đáng kể so với dự thảo 35 triệu đồng/m2.

Bảng giá đất 2026 của Hải Phòng vì thế được đánh giá là “bản đồ giá trị mới” của thị trường địa ốc thành phố, phản ánh đúng hơn mặt bằng phát triển, đồng thời tạo cơ sở để quản lý thuế, phí và bồi thường giải phóng minh bạch, sát thực tế hơn trong giai đoạn tới.