BẢNG GIÁ ĐẤT ĐỒNG NAI dự kiến áp dụng 1/1/2026 có gì?

Đây là bảng giá thống nhất cho toàn tỉnh sau sáp nhập (kết hợp địa bàn cũ Đồng Nai và Bình Phước), thay thế bảng giá giai đoạn 2020-2024, nhằm tiệm cận giá thị trường theo Luật Đất đai 2024. Bảng giá sẽ áp dụng từ 01/01/2026, tập trung điều chỉnh tăng ở khu vực đô thị hóa mạnh, nhưng giữ ổn định ở một số vùng để thu hút đầu tư.

Theo báo cáo thẩm tra dự thảo nghị quyết ban hành quy định bảng giá đất lần đầu trên địa bàn tỉnh năm 2026 của Ban Kinh tế - Ngân sách HĐND tỉnh Đồng Nai. Đây là bước quan trọng nhằm cập nhật giá đất phù hợp với thực tế thị trường, đảm bảo minh bạch và công bằng trong quản lý đất đai, theo đúng quy định của Luật Đất đai 2024.

Theo báo cáo, hồ sơ do UBND tỉnh trình HĐND tỉnh bao gồm tờ trình số 194/TTr-UBND ngày 24/11/2025, dự thảo nghị quyết, báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất, báo cáo tiếp thu ý kiến góp ý, cùng các văn bản liên quan từ Ủy ban MTTQVN tỉnh và Sở Tư pháp. Bộ hồ sơ được đánh giá là đầy đủ theo Nghị định 71/2024/NĐ-CP. Việc ban hành bảng giá đất mới được cho là cần thiết do trong giai đoạn 2020-2024, giá đất tại các tuyến đường giao thông ở địa bàn tỉnh Đồng Nai (trước sắp xếp đơn vị hành chính) giữ nguyên, dẫn đến chênh lệch lớn với giá thị trường.

Tại địa bàn tỉnh Bình Phước (trước sắp xếp), dù đã cập nhật bảng giá nhưng sau sắp xếp, giá đất giảm mạnh ở một số xã, phường. Khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định UBND cấp tỉnh phải xây dựng và trình HĐND thông qua bảng giá đất lần đầu, áp dụng từ 01/01/2026, nhằm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và người sử dụng đất.

Quy trình xây dựng dự thảo được thực hiện đúng trình tự: UBND tỉnh lập tờ trình đăng ký xây dựng nghị quyết từ tháng 10/2025, lấy ý kiến các sở ngành, địa phương, đăng tải công khai trên cổng thông tin điện tử, tổ chức phản biện xã hội và thẩm định pháp lý.

>>Các yêu tố tác động giá đất là gì?

Đơn vị soạn thảo đã tiếp thu đầy đủ ý kiến góp ý, đảm bảo phù hợp với Luật Đất đai và Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật. Về nội dung, dự thảo quy định gồm 10 điều kèm 8 phụ lục, phân loại theo loại đất, vị trí và phạm vi. Cụ thể:

Giá đất nông nghiệp (Điều 5): Quy định theo vị trí 1 và 2, với giá vị trí 2 bằng 30% vị trí 1, không thấp hơn mức tối thiểu tại Phụ lục VIII. So với bảng giá hiện hành:

Tại địa bàn Đồng Nai cũ: Tăng từ 80% đến 233%, giá trồng cây lâu năm cao nhất 1.500.000 đồng/m2, thấp nhất 27.000 đồng/m2 (xã Đăk Lua).

Tại địa bàn Bình Phước cũ: Tăng 5%-35% ở tuyến đường lớn, giữ ổn định ở đường nông thôn; giá cao nhất 840.000 đồng/m2, thấp nhất 35.000 đồng/m2.

Giá đất phi nông nghiệp (Điều 6): Phân vị trí theo hạ tầng, với tỷ lệ 100%-80%-60% và 15%-10%, không thấp hơn đất trồng cây lâu năm vị trí 1. Giá tăng bình quân 10%-30% so với giai đoạn trước, tối đa 50% ở một số tuyến đường đô thị. Tại Đồng Nai cũ: Tăng 1,01-1,5 lần ở các phường như Biên Hòa, Trảng Bom. Tại Bình Phước cũ: Giảm trung bình 18% ở phường Bình Phước, giảm 1%-19% ở các xã biên giới, nhưng tăng 1%-9% ở phường Chơn Thành, Minh Hưng; giá ở cao nhất 43.000.000 đồng/m2, thấp nhất 200.000 đồng/m2 (xã Đăk Nhau).

Các quy định về giá đất giáp ranh (70% nếu chênh lệch ≥30%), xác định vị trí và hệ số điều chỉnh cũng được xây dựng phù hợp thực tiễn.

Tại báo cáo, Ban Kinh tế - Ngân sách kiến nghị Bảng giá đất dự kiến ban hành, áp dụng từ 01/1/2026 được xây dựng tiệm cận giá thị trường, tạo nguồn thu ngân sách ổn định; là căn cứ quan trọng để xác định nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.

Tuy nhiên, việc điều chỉnh tăng giá các loại đất tại một số khu vực sẽ làm phát sinh tăng nghĩa vụ tài chính khi người dân thực hiện các quyền và nghĩa vụ liên quan đến đất đai, đặc biệt khu vực nông thôn đang đô thị hóa.

Do đó, đề nghị UBND tỉnh thực hiện tốt công tác tuyên truyền, công bố công khai bảng giá đất để tạo sự đồng thuận của người dân, hạn chế phát sinh khiếu nại, khiếu kiện. Đồng thời, tiếp tục hoàn thiện hệ thống hóa dữ liệu về đất đai hàng năm, làm cơ sở xây dựng bảng giá đất trong thời gian tới sát với giá thị trường, đảm bảo hài hòa lợi ích giữa tổ chức, cá nhân và nhà nước.

Các dự án tại Đồng Nai sẽ bị tác động mạnh, dự kiến giá tăng ít nhất 30% >>