Chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội hiện ra sao sau kỳ chạm đáy năm 2019?

Chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội đã tăng 30% kể từ khi chạm đáy ở mức 104,1 vào quý 3.2019.

Savills Việt Nam vừa công bố Chỉ số giá Bất động sản (Savills Property Price Index) quý 4.2023 cho hai thị trường chính là Hà Nội và TP HCM.

Theo Savills, chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội tăng 3 điểm % theo quý lên 134,9 điểm. Con số này đã tăng 30% kể từ khi chạm đáy ở mức 104,1 vào quý III/2019. Diện tích thuần (NSA) có giá trung bình 41 triệu đồng/m2, tăng 3% theo quý. Bên cạnh đó, nguồn cung sơ cấp hạn chế, nhu cầu thị trường cao, cơ sở hạ tầng phát triển và chất lượng cải thiện đã thúc đẩy sự gia tăng giá bất động sản.

Trong quý 4.2023, tỷ lệ hấp thụ nhà ở tăng 26%, tăng 15 điểm % theo quý và 12 điểm % theo năm. Nguồn cung mới chiếm 43% thị phần doanh số và được hấp thụ 46%. Các khu đô thị lớn chiếm 61% doanh số bán, phản ánh nhu cầu tiếp tục tăng đối với các khu vực ngoại thành. Với việc niềm tin của người tiêu dùng đang được cải thiện trong bối cảnh thiếu các kênh đầu tư thay thế, nhu cầu nhà ở sẽ được phục hồi. Ngoài ra, Luật Đất đai sửa đổi sẽ tạo điều kiện cho thị trường nhà ở phát triển.

Còn tại TP.HCM, chỉ số giá bất động sản nhà ở tăng 2 điểm theo quý lên 126 điểm. Giá bất động sản thứ cấp ổn định ở 12 quận và tăng ở 4 quận; tuy nhiên giảm 1 điểm so với cùng kỳ năm trước. Giá sơ cấp trở về cùng mức với năm 2020, ở mức 69 triệu đồng/m2 diện tích thuần (NSA) sau khi ba dự án hạng A tạm dừng bán và rút nguồn cung.

Trong quý 4.2023, tỷ lệ hấp thụ cải thiện 14 điểm % theo quý và 23 điểm % theo năm để đạt 40%. Sự cải thiện đến từ sản phẩm mới có giá bán hợp lý từ 3 - 4 tỷ đồng/căn, cũng như pháp lý hoàn thiện trước khi ra mắt và kế hoạch thanh toán dài hạn. Nguồn cung mới chiếm 78% tổng số căn bán theo quý với tỷ lệ hấp thụ 84%, phản ánh nhu cầu cao đối với các sản phẩm phù hợp với nhu cầu của người mua. Nhóm hàng tồn kho gặp khó khăn với mức hấp thụ khiêm tốn 14%.

Trái ngược với sự gia tăng về chỉ số nhà ở, chỉ số giá văn phòng tại Hà Nội, chỉ số văn phòng đạt 69,8 điểm, giảm 0,7 điểm theo quý và 1 điểm theo năm. Công suất thuê của Hạng B là 85% và Hạng C là 92%, mỗi phân khúc đều giảm 1 điểm % theo năm. Hạng A vẫn duy trì công suất thuê 85%.

Tại khu trung tâm, chỉ số văn phòng đạt 0,6 điểm theo quý và giảm 0,7 điểm theo năm xuống 85,8 điểm với mức giá thuê giảm 0,3% theo quý và 4,1% theo năm, đạt 514.000 đồng/m2/tháng. Công suất thuê ổn định theo quý và tăng 3 điểm % theo năm lên mức 91,7%.

Khu vực ngoài trung tâm giảm 1 điểm theo quý và 0,6 điểm theo năm xuống 81,5 điểm, công suất thuê giảm 2 điểm phần trăm theo năm giảm xuống 86,2%. Giá thuê tăng 1,5% lên mức 483.000 đồng/m2/tháng.

Tại TP. HCM, trong quý 4.2023, chỉ số giá văn phòng giảm 1 điểm % theo quý xuống 97 điểm và ổn định theo năm.

Chỉ số giá trong khu vực CBD giảm 1 điểm % theo quý và 3 điểm % theo năm xuống còn 106 điểm, với công suất thuê giảm 1 điểm % theo quý và 4 điểm % theo năm xuống 91%, do các dự án mới có công suất thuê thấp hơn khi ra mắt. Tuy nhiên, giá thuê tăng 2% theo quý và 4% theo năm lên 980.000 đồng/m2/tháng.

Chỉ số giá ngoài khu vực CBD giảm 1 điểm % theo quý và 2 điểm % theo năm xuống 115 điểm. Mặc dù tăng 10% theo năm, giá thuê vẫn ghi nhận giảm 1% theo quý xuống còn 593.000 đồng/m2/tháng sau khi hai dự án hạng A đưa ra chiết khấu để thu hút khách thuê. Công suất thuê ổn định theo quý ở mức 88% nhưng giảm 2 điểm % theo năm.