Bất động sản sắp bước vào sự chuyển mình lớn nhất trong 20 năm

Từ ngày 1/7, Việt Nam bước vào một giai đoạn chuyển mình quan trọng với việc triển khai mô hình chính quyền đô thị hai cấp.

Theo bà Đỗ Thị Thu Giang, Giám đốc Toàn quốc Dịch vụ Định giá & Tư vấn tại Savills Việt Nam, cải cách bộ máy hành chính theo mô hình mới sẽ giúp rút ngắn quy trình cấp phép, phê duyệt đầu tư, xây dựng...

“Khi chính quyền địa phương có thêm quyền tự chủ, doanh nghiệp bất động sản sẽ tiết kiệm được thời gian và chi phí, cải thiện hiệu quả đầu tư,” bà Giang nhận định.

Không chỉ tinh gọn về tổ chức, chính quyền đô thị hai cấp còn mở đường cho một hệ thống pháp lý minh bạch và dễ dự đoán hơn. Việc thống nhất thẩm quyền ở cấp tỉnh giúp xóa bỏ tình trạng chồng chéo trách nhiệm, mỗi nơi hiểu một kiểu, đồng thời thúc đẩy chuyển đổi số trong quản lý đất đai, cấp phép xây dựng.

Theo bà Giang, đây là một trong những “nấc thang” quan trọng giúp Việt Nam tiệm cận các chuẩn mực quốc tế về môi trường đầu tư.

Sáp nhập đơn vị hành chính: cơ hội định hình mặt bằng giá mới

Một trong những tác động rõ rệt của việc sáp nhập tỉnh, thành là cách thức xây dựng bảng giá đất. Theo quy định của Luật Đất đai 2024, bảng giá đất sau sáp nhập vẫn sẽ phân chia theo khu vực cụ thể, xác định đến từng thửa đất nếu có đủ dữ liệu. Điều này xóa tan lo ngại về việc áp dụng giá đất đồng đều cho cả tỉnh mới.

Giai đoạn chuyển tiếp cũng được tính toán kỹ. Như tại TP.HCM (mới), UBND thành phố đang kiến nghị giữ nguyên 3 bảng giá cũ (TP.HCM, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu) từ 1/7 đến 31/12, trước khi ban hành bảng giá đất mới vào đầu năm 2026. Khoảng “thời gian đệm” này là cơ hội để hoàn tất cơ sở dữ liệu, số hóa địa chính và thuê đơn vị tư vấn độc lập xây dựng bảng giá minh bạch, sát thực tế hơn.

Cũng theo bà Giang, việc phân quyền mạnh mẽ hơn sẽ tạo ra một “cuộc đua” giữa các địa phương trong việc thu hút vốn đầu tư. Với quyền hạn lớn hơn, các tỉnh, thành có thể tự đề xuất ưu đãi về thuế, đất đai, hạ tầng, từ đó thúc đẩy sự cạnh tranh lành mạnh, giúp nhà đầu tư có thêm nhiều lựa chọn chiến lược.

Tuy nhiên, điều này cũng đòi hỏi doanh nghiệp bất động sản phải thay đổi cách tiếp cận, phân tích năng lực cạnh tranh từng vùng, theo dõi chính sách và tầm nhìn quy hoạch của chính quyền địa phương. Câu chuyện không còn là “đất rộng người thưa”, mà là nơi nào dễ làm, rõ ràng và có khả năng sinh lời bền vững...

Bên cạnh đó, phát triển hạ tầng, đối thoại công - tư hiệu quả, cùng với cam kết chính sách ổn định cũng là những điều kiện không thể thiếu nếu Việt Nam muốn cạnh tranh với các nước trong khu vực về hấp dẫn đầu tư.

“Đây là thời điểm bản lề. Nếu làm tốt, chúng ta không chỉ gỡ được những ‘nút thắt’ cũ mà còn mở ra một chương mới cho thị trường bất động sản, nơi sự minh bạch, cạnh tranh và phát triển bền vững trở thành tiêu chuẩn,” bà Giang nhấn mạnh.