Ý tưởng quy hoạch “Thành phố Hạnh phúc - Happy City” hơn 13.000 ha tại Lâm Đồng có gì đặc biệt?

UBND thành phố Bảo Lộc cho biết, UBND tỉnh Lâm Đồng đã chấp thuận chủ trương Công ty Cổ phần Vietstar Đà Lạt JSC nghiên cứu, khảo sát và tài trợ kinh phí lập ý tưởng quy hoạch. Đồng thời giao cho UBND thành phố Bảo Lộc làm việc trực tiếp với Công ty để xác định cụ thể phạm vi, ranh giới, tiếp nhận kinh phí tài trợ lập ý tưởng quy hoạch.

Theo đề xuất của Công ty Cổ phần Vietstar Đà Lạt JSC, tổng diện tích lập ý tưởng quy hoạch (trên địa bàn thành phố Bảo Lộc và huyện Bảo Lâm) khoảng 13.261 ha. Trong đó, diện tích trên địa bàn huyện Bảo Lâm khoảng 8.761 ha và diện tích trên địa bàn thành phố Bảo Lộc khoảng 3.500ha.

Lâm Đồng sẽ có “Thành phố Hạnh phúc - Happy City” hơn 13.000 ha? (ảnh minh họa)

Theo đề xuất của Công ty, ý tưởng quy hoạch được chia thành 5 phân khu.

Cụ thể, phân khu Làng chè (du lịch, nghĩ dưỡng, sinh thái) có diện tích 2.976ha thuộc địa bàn xã Lộc Tân, huyện Bảo Lâm.

Phân khu này gồm các khu dịch vụ tổ hợp; Khu resort sinh thái nghỉ dưỡng; Làng thiền; Khu tổ hợp thương mại dịch vụ kết hợp du lịch; Khu resort nghỉ dưỡng sinh thái đồi chè.

Phân khu thứ hai là “Làng sáng tạo đổi mới” (khởi nghiệp, công nghệ, sáng tạo) có diện tích 2.827ha, thuộc địa bàn xã Lộc Tân, huyện Bảo Lâm và phường Lộc Tiến, xã Lộc Châu, xã Đại Lào thành phố Bảo Lộc.

Phân khu này gồm khu làng đô thị thông minh; Khu tổ hợp thương mại dịch vụ kết hợp vui chơi giải trí công nghệ cao; Khu tổ hợp khởi nghiệp sáng tạo và phát triển công nghệ; làng đô thị nghỉ dưỡng kết hợp dịch vụ; Làng đô thị giáo dục.

Phân khu thứ ba là Làng tre (nghĩ dưỡng, chăm sóc sức khỏe) có diện tích 2.745ha, thuộc địa bàn xã Đại Lào, thành phố Bảo Lộc và xã Lộc Thành, huyện Bảo Lâm.

Phân khu này gồm khu tổ hợp thương mại dịch vụ kết hợp dịch vụ sức khỏe; làng đô thị nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe; Botanic garden - vườn thực vật bản địa.

Phân khu thứ tư là Làng lụa (du lịch, nghĩ dưỡng, sinh thái) có diện tích 2.902ha, thuộc địa bàn xã Lộc Thành, xã Lộc Nam, huyện Bảo Lâm.

Phân khu này gồm các khu như, trung tâm hạnh phúc với tổ hợp văn hóa, trung tâm tơ lụa, bảo tàng tơ lụa, trung tâm thời trang tơ lụa quốc tế; Khu đô thị nghỉ dưỡng kết hợp du lịch cộng đồng; Khu đô thị nghỉ dưỡng kết hợp dịch vụ; Khu đô thị nghỉ dưỡng kết hợp trải nghiệm văn hóa.

Phân khu thứ năm là Làng giáo dục (du lịch, nghĩ dưỡng, sinh thái) có diện tích 1.811ha, thuộc địa bàn xã Lộc Nam, huyện Bảo Lâm.

Phân khu này gồm các khu, như khu đô thị nghỉ dưỡng kết hợp giáo dục trải nghiệm; Khu tổ hợp giáo dục kết hợp vui chơi giải trí - trường học hạnh phúc; Khu du lịch trải nghiệm, khám phá.

UBND thành phố Bảo Lộc cho biết, đối với phần diện tích trên địa bàn thành phố Bảo Lộc (thuộc phân khu 2 và phân khu 3), có diện tích khoảng 3.500 ha.

Địa chỉ khu đất thuộc phường Lộc Tiến, xã Đại Lào, xã Lộc Châu, thành phố Bảo Lộc, với ranh giới phía Đông giáp phường Lộc Tiến, xã Lộc Châu, xã Lộc Thành; phía Bắc giáp xã Lộc Tân, huyện Bảo Lâm; phía Tây giáp xã Đại Lào; phía Nam giáp xã Lộc Thành.

UBND thành phố Bảo Lộc nói gì?

UBND thành phố Bảo Lộc báo cáo xin ý kiến Ban Thường vụ Thành ủy xem xét về nội dung định hướng lập ý tưởng quy hoạch, có ý kiến đóng góp để Công ty Cổ phần Vietstar Đà Lạt JSC tiếp tục hoàn thiện ý tưởng quy hoạch trên phạm vi ranh giới do Công ty đề xuất.

Cụ thể, theo phương án quy hoạch chung thành phố Bảo Lộc và vùng phụ cận đến năm 2040 hiện đang được hoàn thiện trình UBND tỉnh phê duyệt, ý tưởng của Công ty Cổ phần Vietstar Đà Lạt JSC cơ bản phù hợp định hướng chung về phát triển du lịch, sinh thái nghĩ dưỡng.

Tuy nhiên về phương án quy hoạch sử dụng đất có tăng chỉ tiêu đất ở và các loại đất dịch vụ… so với phương án quy hoạch chung. Theo đó, ý tưởng quy hoạch của Công ty hướng đến việc phát triển du lịch nghỉ dưỡng, hình thành đô thị mới với quy mô lớn… do đó chỉ tiêu đất ở và các loại đất dịch vụ chiếm tỷ lệ lớn.

Theo văn bản số 3654/UBND-ĐC ngày 26/5/2022 của UBND tỉnh về việc phân bổ chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 trên địa bàn 12 huyện, thành phố thuộc tỉnh Lâm Đồng, trên địa bàn thành phố Bảo Lộc được giao chỉ tiêu quy hoạch đất ở là khoảng 2.467ha và hiện phân bố phần lớn ở khu vực trung tâm, khu vực đất ở hiện trạng.

Tuy nhiên, theo ý tưởng của Công ty trên phạm vi thành phố Bảo Lộc có khoảng 1.500 ha đất ở, chiếm khoảng 60,8% diện tích đất ở theo chỉ tiêu phân bổ của UBND tỉnh cho toàn thành phố.

Do đó, đề nghị Công ty trong quá trình hoàn thiện phương án bám sát nội dung quy hoạch chung cũng như chỉ tiêu phân bổ các loại đất trên địa bàn thành phố để ý tưởng quy hoạch có tính khả thi.

Về phương án đường giao thông, do tại khu vực có địa hình đồi núi nên cần khảo sát kỹ, quy hoạch các tuyến trên cơ sở mở rộng các tuyến đường hiện hữu, đảm bảo độ dốc theo quy định.

Ngoài ra, trong phạm vi ranh giới đề xuất của Công ty hiện đang có một phần diện tích UBND tỉnh đã có thống nhất chủ trương cho Công ty TNHH Mộc Lan nghiên cứu, khảo sát, tài trợ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và đề xuất dự án đầu tư Khu đô thị sinh thái Hồ Mai Thành tại phường Lộc Tiến và xã Lộc Châu.

Vì vậy đề nghị Công ty Cổ phần Vietstar Đà Lạt JSC phối hợp với Công ty TNHH Mộc Lan để triển khai đảm bảo tính đồng bộ của phương án ý tưởng quy hoạch tại khu vực.