Khi chủ trương chuyển đổi mục đích là dự án căn hộ chung cư thương mại thành nhà ở xã hội để cho nhiều người dân có thể mua được nhà, nhiều chủ đầu tư đã vấp phải những trở ngại không nhỏ khiến việc chuyển đổi gần như đi vào ngõ cụt.

Đã có 12 dự án căn hộ chung cư thương mại xin được hạ thấp hạng để chuyển đổi thành nhà ở xã hội. Trong số này, lượng căn hộ lớn nhất thuộc về các dự án của Công ty Lan Phương xin chuyển gần 1.100 căn hộ tại quận Thủ Đức, tiếp đến là Công ty 584 với dự án quy mô 1.000 căn hộ tại huyện Bình Chánh…

Được đưa ra cùng lúc với gói cho vay 30 ngàn tỷ, lãi suất 6%/năm để mua nhà được công bố khiến hàng triệu người có thu nhập thấp, nhất là đối tượng công nhân viên chức và lực lượng vũ trang tại thành phố hy vọng cơ hội thuê, mua được nhà ở. Song khi chủ trương chuyển đổi mục đích làm dự án chỉ mới vừa được đưa ra, nhiều chủ đầu tư đã vấp phải những trở ngại không nhỏ khiến việc chuyển đổi gần như đi vào ngõ cụt.

Thực tế, số lượng dự án nhà ở giá cao xin chuyển đổi thành dự án nhà ở giá rẻ trên là không lớn so với tổng số 1.321 dự án đã được cấp phép trên địa bàn. Nhưng theo đại diện một trong số dự án xin chuyển mục đích trên, ngoài một loạt quy định được đặt ra với dự án xin chuyển đổi như: Phải làm xong hạ tầng kỹ thuật nhưng chưa khởi công; cam kết giá bán nhà đã gồm thuế sau khi chuyển đổi ở mức cao nhất không quá 12 triệu đồng/m2; diện tích căn hộ phải dưới 70m2… vượt qua được rào cản ngặt nghèo này, chủ dự án cũng chưa được xem xét, cho chuyển đổi mục đích ngay.

Cảnh ảm đạm trong ngày chào bán căn hộ của một dự án.

Bởi quan điểm của Sở Xây dựng là đến thời điểm này, thành phố đã chấp thuận chủ trương cho khoảng 25 dự án đầu tư làm nhà ở xã hội. Trong số này dự kiến đến năm 2015 sẽ có 22 dự án với chừng 18.000 căn hộ được hoàn thành. Nay nếu cho chuyển thêm dự án, Sở Xây dựng cũng e ngại chuyện tạm thời thừa số lượng nhà ở xã hội trong các năm tới. Với chủ dự án muốn chuyển đổi sang loại hình dự án nhà ở tái định cư, hiện chính quyền thành phố cũng chưa sẵn sàng xem xét. Lý do, hiện nay thành phố đang tập trung bố trí tái định cư với quỹ nhà đã hoàn thành; đồng thời số lượng dự án nhà tái định cư từ nay đến năm 2015 cũng đã tạm đủ.

Ngoài nhu cầu thuê, mua nhà ở xã hội rất lớn, nhu cầu về nhà ở thương mại tại thành phố cũng không nhỏ. Thời điểm thị trường nhà ở suy giảm tận đáy thì những năm gần đây mỗi năm TP Hồ Chí Minh vẫn cấp ra từ 36 – 45 ngàn giấy phép xây dựng mới, sửa chữa nhà ở riêng lẻ với diện tích trên 6 triệu m2 sàn. Dù vậy, đến nay khi mới chỉ có 131 dự án căn hộ - chiếm 10% trong tổng số dự án nhà ở đã cấp phép, được hoàn thành, đưa ra chào bán, thị trường bất động sản thành phố đã tồn kho ở mức 14.500 căn hộ chưa tìm được người mua. Vì vậy, hướng tiêu thụ căn hộ tồn đọng và hoàn thành các dự án nhà ở còn dở dang tại thị trường bất động sản thành phố đến nay vẫn trong tình trạng bế tắc

Đ.T (Công an nhân dân)
  • Dự án Chung cư cao tầng số 35 đường Lê Văn Chí, quận Thủ Đức: Chuyển đổi một phần nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội

    Dự án Chung cư cao tầng số 35 đường Lê Văn Chí, quận Thủ Đức: Chuyển đổi một phần nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội

    Chính sách - Quy hoạch  -  04/06/2014 1:38 PM

    UBND thành phố vừa ban hành Quyết định số 2389/QĐ-UBND cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ nhà ở thương mại và chuyển đổi một phần nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội tại dự án Chung cư cao tầng số 35 đường Lê Văn Chí, phường Linh Trung, quận Thủ Đức do Công ty TNHH Phúc Lộc Thọ làm chủ đầu tư.

  • Chưa hết mối lo nhà ở xã hội

    Chưa hết mối lo nhà ở xã hội

    Thị Trường  -  06/09/2016 9:37 AM

    Nhiều vấn đề xoay quanh hoạt động quản lý, phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) như nguồn vốn, phê duyệt và chuyển đổi dự án, thủ tục hành chính (để người dân tiếp cận) từng được dư luận đặc biệt quan tâm. Mới đây, sau khi cơ quan kiểm toán công bố kết quả kiểm toán năm 2015, một lần nữa, câu chuyện về giá, mục đích sử dụng của NƠXH lại nóng.

  • Thế kẹt của các dự án chuyển đổi sang nhà ở xã hội

    Thế kẹt của các dự án chuyển đổi sang nhà ở xã hội

    Thị Trường  -  31/08/2016 1:40 PM

    Việc chuyển đổi sang nhà ở xã hội từng được các doanh nghiệp bất động sản xem như là “phao cứu sinh”, giúp dự án của mình hồi sinh và doanh nghiệp thoát khỏi khó khăn trong giai đoạn thị trường trầm lắng. Tuy nhiên, sau khi gói 30.000 tỷ đồng dừng ký mới từ 31/3/2016, những dự án này có nguy cơ trở lại thế kẹt.

  • Có được chuyển đổi mục đích sử dụng đất nằm trong khu quy hoạch?

    Có được chuyển đổi mục đích sử dụng đất nằm trong khu quy hoạch?

    Tư Vấn Hỏi Đáp  -  14/08/2016 2:36 PM

    Tôi có mua mảnh đất vào năm 2016, trên sổ không có thông tin gì về quy hoạch tại khu đất đó. Gần đây tôi có ra UBND quận tìm hiểu thì đất đó nằm trong quy hoạch đất hỗn hợp từ năm 2012. Cho tôi hỏi, theo quy định của pháp luật thì đất hỗn hợp có thời gian quy hoạch không? Nếu trong 3 năm mà Nhà nước không thực hiện quy hoạch đất hỗn hợp thì có được chuyển đổi thành khu dân cư và tôi có thể xây dựng trên đất đó không?

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Hòa Bình Green Đà Nẵng 1,221 - 2,277
Central Coast Đà Nẵng 837 - 2,030
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.