Người dân cho rằng tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở quá cao. Ảnh: Văn Quyết.
Tại buổi họp báo thường kỳ quý II của Bộ Tài chính diễn ra chiều 2/7, bà Nguyễn Thị Thoa, Phó cục trưởng Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính) đã có thông tin lý giải về việc hiện nay, tiền thuế người dân phải nộp khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở tăng quá cao (250-300% so với trước đây), khiến nhiều người dân không đủ khả năng đóng tiền chuyển đổi đất.
Thực tế, có trường hợp ở phường Hưng Lộc, thành phố Vinh (cũ), nay là xã Vinh Lộc, tỉnh Nghệ An muốn chuyển đổi 300 m2 đất vườn sang đất ở phải nộp thuế gần 4,5 tỷ đồng.
Theo bà Thoa, trước đây là Luật Đất đai 2013 và hiện tại là Luật Đất đai 2024 đều có quy định về nghĩa vụ tài chính của hộ gia đình, cá nhân khi có yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất, cũng như chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Với đất cha ông để lại trước đây, nhà ở quê có giấy tờ hay không có giấy tờ, đất lấn chiếm, đất cấp trái thẩm quyền, Luật Đất đai 2024 đều quy định rõ trường hợp nào thì thu hồi, trường hợp nào cho nộp tiền sử dụng đất với diện tích ngoài định mức.
Tại Nghị định 103 của Chính phủ cũng có quy định về nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Bà Thoa cho biết khi xây dựng Nghị định, Bộ đã thiết kế và Chính phủ đã thông qua việc giảm 50% tiền thuê đất so với mức quy định tại Luật Đất đai 2013.
Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 sau đó đã bỏ khung giá đất, giao chính quyền địa phương ban hành bảng giá đất để bám sát với thực tế thị trường.
"Khi đó, chúng tôi cũng lường trước rằng bảng giá đất sẽ tăng lên và tất cả mức thu liên quan đến cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng tăng theo", Phó cục trưởng Cục Quản lý công sản nói.
Bà Nguyễn Thị Thoa, Phó cục trưởng Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính) lý giải việc tiền thuế người dân phải nộp khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở tăng cao. Ảnh: MOF.
Theo bà, với đất nông nghiệp, ruộng vườn trước đây dùng để trồng cây, nay theo quy hoạch khu vực có thể chuyển thành đất ở, các hộ có nhu cầu chuyển đổi mục đích, thì Điều 156 Luật Đất đai 2024 đã quy định người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất của 2 loại đất trước và sau khi chuyển đổi. Còn Điều 159 của Luật Đất đai 2024 quy định mức thu sẽ tính theo bảng giá đất mới.
Lãnh đạo Cục Quản lý công sản cho biết hiện tại, Bộ Tài chính đã có văn bản gửi các địa phương về việc đề nghị báo cáo tổng hợp đánh giá nội dung này.
Đáng chú ý, bà Thoa tiết lộ hiện Bộ Nông nghiệp và Môi trường cũng đang thực hiện tổng kết 3 năm thực hiện Nghị quyết 18 về tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao và tổng kết 1 năm thực hiện Luật Đất đai 2024, dự kiến có những sửa đổi, bổ sung Nghị quyết cũng như Luật Đất đai 2024 về nội dung này.
"Trên cơ sở phản hồi, đánh giá của các địa phương, Bộ Tài chính sẽ phối hợp Bộ Nông nghiệp và Môi trường đưa ra những ý kiến góp ý, có thể sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai 2024", bà Thoa thông tin.
Trong ngắn hạn, bà Thoa cho biết khi chưa thể sửa đổi Luật Đất đai 2024, Bộ đang xin ý kiến để sửa đổi Nghị định 103 theo hướng với phần đất nông nghiệp trong cùng một thửa với đất ở thì đề xuất chỉ thu 50% tiền sử dụng đất chênh lệch giữa 2 mục đích sử dụng khi tiến hành chuyển đổi. Hiện, dự thảo Nghị định đang được hoàn thiện để xin ý kiến Bộ Tư pháp.
"Còn với việc xử lý đất ngoài ruộng đồng, không gắn với đất ở thì cần phải sửa Luật Đất đai 2024", bà Thoa cho biết.
-
Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế khi nhận tặng cho quyền sử dụng đất quy định thế nào?
Vợ chồng tôi được bố mẹ tặng cho quyền sử dụng đất và đã nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa vào ngày 5/2/2025. Do không nắm rõ quy trình, tôi đã nộp tờ khai thuế thu nhập cá nhân chậm so với thời hạn 10 ngày.
-
Bộ Tài chính vừa có văn bản hỏa tốc số 8332/BTC-QLCS đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương báo cáo nhanh tình hình thực hiện việc tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
-
Đề xuất bỏ quy định truy thu tiền sử dụng đất bổ sung
Bộ Tài chính đang lấy ý kiến dự thảo sửa đổi Nghị định 103/2024 về thu tiền sử dụng và thuê đất. Theo dự thảo này, Bộ Tài chính vẫn giữ nguyên quy định nộp bổ sung tiền sử dụng đất, thuê đất 5,4%/năm cho quãng thời gian chờ xác định giá như quy định tại Điều 50 và 51 Nghị định 103 trước đó.
-
Đơn vị nào cung cấp phôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
Đơn vị ông Phùng Thanh Tùng đang thực hiện dự toán mua phôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất với giá dự toán khoảng hơn 2 tỷ đồng.








-
CityLand được giao 6 ha đất tại Mễ Trì, Hà Nội để làm khu nhà ở thấp tầng
TP Hà Nội vừa giao hơn 6 ha đất tại ô đất CQ1.1, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm (cũ) cho Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố (CityLand) để đầu tư khu nhà ở thấp tầng kết hợp hạ tầng xã hội và tiện ích công cộng....
-
“Người quen” của Tecco Group "Bắc tiến" đầu tư khu đô thị tại Hưng Yên mới
Một nhà thầu xây dựng có trụ sở ở TP.HCM – Công ty CP Đầu tư Nam An Bình vừa chính thức “Bắc tiến” với dự án khu đô thị mới tại xã Đông Các, huyện Đông Hưng, tỉnh Thái Bình (cũ), nay nằm trong địa giới hành chính của tỉnh Hưng Yên mới....
-
34 tỉnh, thành đồng loạt làm việc này với đất đai sau sáp nhập, nộp kết quả trước ngày 20/8
Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa phát đi công văn yêu cầu 34 tỉnh, thành phố hoàn tất kiểm kê đất đai năm 2024 và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất cấp xã, cấp tỉnh.